Γκαρσονιέρα Ιουλιανού 11, 106 82, Αθήνα, Μουσείο, Εξάρχεια - Νεάπολη

Κωδικός ακινήτου: 108260 - Εξάρχεια - Νεάπολη Μουσείο. Εξάρχεια – Νεάπολη – Μουσείο. Στην πλέον ζωντανή και περιζήτητη περιοχή του κέντρου της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα 42 τ.μ. στον 1ο όροφο, ιδανικό ως επενδυτικό διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας και ως ακίνητο για Golden Visa in Greece για πολίτες τρίτων χωρών. Το ακίνητο εντάσσεται στο πρόγραμμα αλλαγής χρήσης από επαγγελματικό σε οικιστικό ακίνητο, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο για Golden Visa Ελλάδα, προσφέροντας μία ολοκληρωμένη λύση για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν απόκτηση άδειας διαμονής με αγορά διαμερίσματος υψηλής ζήτησης στα Εξάρχεια. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε πολυκατοικία με ανελκυστήρα και αναπτύσσεται σε συνολική επιφάνεια 42 τ.μ. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένες ντουλάπες, λειτουργική σαλοκουζίνα σε open plan διάταξη και μπάνιο σε πολύ καλή κατάσταση. Τα πατώματα από πέτρα και ξύλο προσδίδουν έναν μοντέρνο αλλά και ζεστό χαρακτήρα στον χώρο, συνδυάζοντας αντοχή και αισθητική. Το διαμέρισμα ανήκει στην ενεργειακή κλάση Α, στοιχείο σπάνιο για διαμέρισμα προς πώληση στα Εξάρχεια, διασφαλίζοντας μειωμένη κατανάλωση ενέργειας και σύγχρονες προδιαγραφές κατοίκησης. Η θέρμανση γίνεται μέσω κλιματισμού (A/C), εξασφαλίζοντας άμεση και ευέλικτη ρύθμιση της θερμοκρασίας όλο τον χρόνο. Το ακίνητο διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, προσφέροντας θερμομόνωση και ηχομόνωση, ενώ η θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας ενισχύει το αίσθημα προστασίας. Η θέα σε αστικό τοπίο και η ανοιχτωσιά του διαμερίσματος καθιστούν τον χώρο φωτεινό και ευχάριστο, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εκμετάλλευση. Το διαμέρισμα παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, με έτοιμη κουζίνα, ηλεκτρικές συσκευές και βασικό εξοπλισμό κατοίκησης, ώστε ο μελλοντικός ιδιοκτήτης να μπορεί να το αξιοποιήσει άμεσα. Ως επιπλωμένο διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας, απευθύνεται σε φοιτητές, νέους επαγγελματίες, ψηφιακούς νομάδες και ξένους επισκέπτες που επιθυμούν να ζουν κοντά σε Πανεπιστήμια, πολιτιστικούς χώρους, μέσα μεταφοράς και αγορά. Η περιοχή Εξάρχεια – Νεάπολη – Μουσείο είναι διαχρονικά περιζήτητη για ενοικίαση, γεγονός που κάνει το ακίνητο επενδυτικό διαμέρισμα με δυνατότητα υψηλού εισοδήματος από μίσθωμα, τόσο σε μακροχρόνια όσο και σε μεσοπρόθεσμη εκμετάλλευση. Ιδιαίτερη αξία έχει το γεγονός ότι το ακίνητο είναι κατάλληλο για αγορά ακινήτου για Golden Visa Ελλάδα, μέσω του προγράμματος αλλαγής χρήσης από επαγγελματικό σε οικιστικό ακίνητο. Αυτό το καθιστά ιδανική επιλογή για πολίτες τρίτων χωρών που αναζητούν διαμέρισμα για Golden Visa in Greece, σε σημείο με εξαιρετική συνδεσιμότητα και σταθερή ζήτηση μίσθωσης. Συνδυάζει τη νομική και τεχνική καταλληλότητα για το πρόγραμμα Golden Visa με την επενδυτική ασφάλεια και προοπτική της περιοχής. Πρόκειται συνολικά για ένα φοιτητικό και επενδυτικό διαμέρισμα στα Εξάρχεια, με ενεργειακή κλάση Α, πλήρη επίπλωση, ποιοτικά υλικά και το πλεονέκτημα της ένταξης σε πρόγραμμα Golden Visa in Greece. Είναι μια ολοκληρωμένη πρόταση για όσους επιθυμούν ένα έτοιμο προς αξιοποίηση διαμέρισμα προς πώληση στο κέντρο της Αθήνας, με υψηλή προστιθέμενη αξία και σταθερή προοπτική απόδοσης. Τιμή πώλησης: 301.000 €.
Πρόκειται για σπάνια ευκαιρία για επιπλωμένο διαμέρισμα 42 τ.μ. στον 1ο όροφο, στην περιοχή Εξάρχεια – Νεάπολη – Μουσείο, ιδανικό για Golden Visa Ελλάδα και επένδυση σε ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας.
Σημαντική Ενημέρωση:
Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ.
Μεσιτικό Γραφείο Greca House
Πανεπιστημίου 44, Αθήνα
Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392