Μεζονέτα Βύρωνας, Νέο Παγκράτι, Μεταμόρφωση Βύρωνα, Βύρωνας

Εξαιρετική πολυτελής ρετιρέ οροφομεζονέτα 5ου και 6ου ορόφου, σε οικόπεδο 183 τ.μ., που συνδυάζει την αισθητική υπεροχή με την ενεργειακή απόδοση και την προνομιακή τοποθεσία στην καρδιά του Βύρωνα, μιας από τις πλέον περιζήτητες και αναπτυσσόμενες περιοχές των Νοτίων Προαστίων.Αυτή η εντυπωσιακή κατοικία εκτείνεται σε δύο επίπεδα, προσφέροντας έναν αρμονικό διαχωρισμό ιδιωτικών και κοινόχρηστων χώρων. Ο 5ος όροφος, με έκταση 49,2 τ.μ, φιλοξενεί τους κύριους χώρους διημέρευσης: ένα φωτεινό και ευρύχωρο σαλόνι, μια μοντέρνα κουζίνα σχεδιασμένη για λειτουργικότητα και αισθητική, ένα πρακτικό WC επισκεπτών και ένα μεγάλο μπαλκόνι 19 τ.μ., ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης ή κοινωνικές εκδηλώσεις με θέα. Μια κομψή εσωτερική σκάλα οδηγεί στον 6ο όροφο, έμβαδού 45,6τ.μ., ο οποίος αποτελείται από τρία άνετα υπνοδωμάτια, ένα πλήρως εξοπλισμένο μπάνιο και ένα επιπλέον μπαλκόνι 16 τ.μ., εξασφαλίζοντας την απαραίτητη ιδιωτικότητα για όλη την οικογένεια. ✨ Η κατασκευή θέτει νέα πρότυπα στην ποιότητα και την ενεργειακή κλάση, ενσωματώνοντας κορυφαία συστήματα και υλικά. Διαθέτει μεγάλα ανοίγματα στην πρόσοψη που σε συνδυασμό με τα γυάλινα κιγκλιδώματα στις βεράντες χαρίζουν άπλετο φως στους εσωτερικούς χώρους. Τα φωτοβολταϊκά συστήματα εγγυώνται σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας, ενώ η αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας προσφέρει ομοιόμορφη ζεστασιά με χαμηλό λειτουργικό κόστος. Τα ενεργειακά κουφώματα θερμοδιακοπής, σε συνδυασμό με τα διπλά τζάμια και τις σίτες, εξασφαλίζουν άριστη ηχομόνωση και θερμομόνωση. Επιπλέον, περιλαμβάνονται ηλιακός θερμοσίφωνας ο οποίος μειώνει την ενεργειακή κατανάλωση, (ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Α), προεγκατάσταση για κλιματιστικά, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι, υπόγεια θέση στάθμευσης με αναμονή φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου (αντικατοπτρίζοντας τις σύγχρονες ανάγκες βιώσιμης κινητικότητας), υπόγεια αποθήκη 9 τ.μ., ανελκυστήρας και νυχτερινό ρεύμα. Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα προνομιακό σημείο του Βύρωνα, μιας περιοχής που διακρίνεται για την ηρεμία, την ασφάλεια και τον οικογενειακό της χαρακτήρα. Η άμεση γειτνίαση με σχολεία, στάσεις λεωφορείων και την τοπική αγορά προσφέρει ασυναγώνιστη ευκολία στην καθημερινότητα. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα, ωστόσο, είναι η στρατηγική θέση κοντά στον μελλοντικό σταθμό του Μετρό στον Βύρωνα. Αν και η ολοκλήρωση της Γραμμής 4 αναμένεται προς τα τέλη του 2029, η προοπτική αυτή ενισχύει ήδη σημαντικά την επενδυτική αξία του ακινήτου, καθώς οι τιμές στην περιοχή παρουσιάζουν σταθερή αύξηση.Η κατασκευή ξεκίνησε τον Απρίλιο 2024 ενώ η παράδοση του έχει οριστεί για τον Δεκέμβριο του 2025, κυριολεκτικά με το κλειδί στο χέρι, δίνοντάς σας τον απαραίτητο χρόνο προετοιμασίας για τη μετακόμισή σας σε ένα σπίτι που ανταποκρίνεται πλήρως στις σύγχρονες απαιτήσεις διαβίωσης. Ο Βύρωνας αποτελεί μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές των Νοτίων Προαστίων, με ήσυχες, οργανωμένες και ασφαλείς γειτονιές, ιδανική για οικογένειες και όσους αναζητούν την ισορροπία ανάμεσα στην ηρεμία της γειτονιάς και την εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας. Βρίσκεται σε κομβικό σημείο με άμεση σύνδεση με κεντρικές λεωφόρους και τον αστικό ιστό. Η περιοχή διαθέτει άρτιες υποδομές, με πλήθος σχολείων, καταστημάτων και επιλογών ψυχαγωγίας και ζωντανή τοπική αγορά που εξυπηρετεί όλες τις καθημερινές ανάγκες. Η κατασκευή του μελλοντικού σταθμού του Μετρό στον Βύρωνα αναμένεται να αναβαθμίσει περαιτέρω την περιοχή και να βελτιώσει σημαντικά τις μετακινήσεις.Ο Βύρωνας αποτελεί ένα κομβικό σημείο με άμεση σύνδεση με κεντρικές λεωφόρους και τον αστικό ιστό, διαθέτοντας άρτιες υποδομές και ζωντανή τοπική αγορά. Αυτή η μεζονέτα δεν είναι απλώς ένα σπίτι, αλλά μια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα ακίνητο υψηλών προδιαγραφών σε μια γειτονιά που αναβαθμίζεται διαρκώς.Πρόκειται για μια κατοικία ιδανική για οικογένειες. Τιμή €320.000 (κωδ. 554296) NOVA Real Estate - ΚΑΛΛΙΘΕΑ +302109852016 ✉️ kallithea@novarealestate.gr www.novarealestate.gr H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Τιμή €320.000 (κωδ. 554296) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.