Αγροτεμάχιο προς Πώληση

Είδος: Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίουΕμβαδόν: 1.800 τ.μ.Τιμή: €55.000 → περίπου €30,5/τ.μ.Περιοχή: Κορωπί, πλησίον ΣκάρπιζαΠρόσοψη: Σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο, με έξοδο δεξιά και αριστεράΠροσανατολισμός: ΑνατολικοδυτικόςΚλίση: Επικλινές (διαμορφωμένη ράμπα και με τσιμεντόλιθους)Θέα: Ανεμπόδιστη, προς Υμηττό και ανοιχτό ορίζονταΖώνη: ΑγροτικήΝομιμότητα και Έγγραφα – Το μεγάλο του ατούΕίναι άρτιο, αλλά δεν είναι οικοδομήσιμο για ανέγερση κατοικίας, καθώς ανήκει στη ζώνη προστασίας Υμηττού (άρα μιλάμε για γη προς χρήση/εκμετάλλευση, όχι για οικόπεδο ανέγερσης κατοικίας).Υπάρχει νεότερο τοπογραφικό (2025).Υπάρχει επίσημο έγγραφο από το Δασαρχείο ότι ΔΕΝ ανήκει σε δασική έκταση.Είναι πλήρως καταχωρημένο στο Κτηματολόγιο, με 4 ξεχωριστά ΚΑΕΚ που πωλούνται ως ενιαίο σύνολο 1.800 τ.μ.Διαθέτει νόμιμα τακτοποιημένη μικρή αποθήκη/παράπηγμα εντός του αγροτεμαχίου, με δυνατότητα παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.Το αγροτεμάχιο είναι περιφραγμένο, καθαρό, με όλες τις πρόσφατες βεβαιώσεις και πιστοποιητικά.Υπάρχει επίσης δυνατότητα συμπληρωματικής αγοράς μικρής «νησίδας» 77 τ.μ. απέναντι, με επιπλέον κόστος, για όποιον θέλει έλεγχο και των δύο πλευρών του δρόμου.Τοποθεσία – Σκάρπιζα, Κορωπί: γη με πρόσβαση παντούΣτην Λεωφόρο Βάρης–ΚορωπίουΣτην Αττική ΟδόΣτον σταθμό ΜΕΤΡΟ/Προαστιακού «Κορωπί»Στο Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος (~13 χλμ.)Στην παραλία / Αγία Μαρίνα (~4 χλμ.)Νόμιμα τακτοποιημένη μικρή αποθήκη/παράπηγμαΔυνατότητα παροχής ηλεκτρικού ρεύματοςΤσιμεντόλιθοι και ράμπα (για πρόσβαση βυτίου/οχημάτων σε δεξαμενές, λόγω κλίσης)Περιμετρική περίφραξηΕύκολη πρόσβαση από άσφαλτο, με πρόσοψη σε δρόμο και έξοδο δεξιά–αριστεράΕνδεικτικές χρήσεις – Σενάρια αξιοποίησηςΑγροτική εκμετάλλευσηΑμπέλια, ελιές, συκιές, φιστικιές, λαχανικά, μελισσοκομία – η περιοχή των Μεσογείων έχει μακρά παράδοση σε αυτού του τύπου καλλιέργειες.Σε κάθε περίπτωση, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης μπορεί να προσαρμόσει το αγροτεμάχιο στη δική του ιδέα, με βάση τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και τις αναγκαίες άδειες μηχανικού/πολεοδομίας.Επενδυτική ματιά – γιατί €30,5/τ.μ. είναι “έξυπνο” entry pointΑντίστοιχα αγροτεμάχια / οικόπεδα στο Κορωπί (ιδίως όταν είναι εντός σχεδίου ή οικοδομήσιμα) εμφανίζονται συχνά με τιμές €35/τ.μ. και πάνω, όπως ενδεικτικά αγγελίες με 35 €/τ.μ. και ακόμα υψηλότερες τιμές σε μεγάλα οικοδομήσιμα οικόπεδα που ξεπερνούν και τα €200/τ.μ.Αυτό σημαίνει ότι, σε σχέση με άλλες προτάσεις της περιοχής:Σε ποιον ταιριάζειΑν αναζητάτε γη με καθαρό φάκελο, χαμηλή τιμή ανά τ.μ. και μεγάλη ευελιξία αξιοποίησης, η Σκάρπιζα Κορωπίου ίσως είναι το επόμενο κομμάτι του παζλ σας.