Οικόπεδο προς Πώληση

Κωδικός ακινήτου: 804 - Γάζι Άνω Καλέσια ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επικλινές οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 10317.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 1200.00 και συντελεστή κάλυψης: 0.60 Διαθέτει πρόσοψη 51 μέτρα, βάθος 101 μέτρα απόσταση από θάλασσα 8000 μέτρα απόσταση από πόλη 15000 μέτρα απόσταση από χωριό 200 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 17000 μέτρα Τιμή: 320.000 €
Οικόπεδο 10.317 τ.μ. στα Άνω Καλέσα, με υψηλή δόμηση και σπάνια ευελιξία χρήσεων, ιδανικό για ιδιωτική ή επαγγελματική επένδυση σε προάστιο με αυξημένη ζήτηση κοντά στο Ηράκλειο.​​
Βασικά χαρακτηριστικά
Συνολική επιφάνεια 10.317,98 τ.μ., εκ των οποίων 6.316,5 τ.μ. εντός σχεδίου και 4.001,93 τ.μ. εκτός.​
Δυνατότητα δόμησης: 1.200 τ.μ. για καθαρά οικιστική χρήση (έως 6 ανεξάρτητες βίλες των 200 τ.μ.), 3.300 τ.μ. για τουριστική εκμετάλλευση ή 2.272 τ.μ. για γηροκομείο (με δυνατότητα να προσεγγίσει τα 3.000 τ.μ. μαζί με υπόγεια, κλιμακοστάσια κ.λπ.).​
Πώληση είτε ολόκληρου του ακινήτου είτε τμηματικά, με κάθε αυτοτελές τμήμα να διατίθεται στην τιμή των 120.000 €.​
Δόμηση και αρχιτεκτονικές δυνατότητες
Τα 6.316,5 τ.μ. εντός σχεδίου μπορούν να χωριστούν σε 3 αυτοτελή οικόπεδα: 2.093,52 τ.μ., 2.041,61 τ.μ. και 2.178,54 τ.μ., προσφέροντας ευελιξία σε φάσεις ανάπτυξης ή σε διαφορετικούς επενδυτές.​
Σε κάθε τμήμα επιτρέπεται ανέγερση μίας κατοικίας 400 τ.μ. ή δύο κατοικιών των 200 τ.μ., με δυνατότητα σύστασης κάθετων ιδιοκτησιών, ιδανικό για συγκρότημα βιλών ή κατοικιών προς πώληση/μίσθωση.​
Για τουριστική εκμετάλλευση, σε κάθε τμήμα μπορούν να ανεγερθούν κτίρια έως 1.100 τ.μ., επιτρέποντας τη δημιουργία μικρής τουριστικής μονάδας, boutique καταλύματος ή serviced apartments.​
Επιχειρηματικές χρήσεις και προστιθέμενη αξία
Η χωροθέτηση και οι όροι δόμησης καθιστούν το ακίνητο ιδανικό για: συγκρότημα τουριστικών κατοικιών, μικρή ξενοδοχειακή μονάδα, σύγχρονο γηροκομείο ή μονάδα φροντίδας ηλικιωμένων, καθώς και συνδυασμό μόνιμων κατοικιών με τουριστική εκμετάλλευση.​
Μαζί με το οικόπεδο των 2.178,54 τ.μ. υπάρχει δυνατότητα αγοράς και του εκτός σχεδίου τμήματος 4.001,93 τ.μ., προσφέροντας μεγάλη ιδιωτική έκταση για κήπους, περιβάλλοντα χώρο, περιπατητικές διαδρομές ή βοηθητικές εγκαταστάσεις, αναβαθμίζοντας σημαντικά την εμπειρία κατοίκησης ή φιλοξενίας.​
Η δομή της προσφοράς (ολικό ή τμηματικό) μειώνει το ρίσκο και επιτρέπει κλιμακωτή επένδυση, στοιχείο ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτές ακινήτων και αναπτυξιακά σχήματα.​
Τοποθεσία και προσβασιμότητα
Βρίσκεται στα Άνω Καλέσα, στο άκρο του οικισμού, σε ήσυχη θέση με ανεμπόδιστη θέα και εύκολη πρόσβαση προς το Ηράκλειο.​Απόσταση περίπου 12 χλμ. από το κέντρο του Ηρακλείου, 17 χλμ. από τοαεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και περίπου 8 χλμ. από την παραλία της Αμμουδάρας, γνωστή οργανωμένη ακτή πολύ κοντά στην πόλη.​
Σε ακτίνα λίγων λεπτών οδήγησης βρίσκονται το Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο Ηρακλείου (3,8 χλμ.) και το Νεφρολογικό Κέντρο «Μεσόγειος» (700 μ.), γεγονός που ενισχύει σημαντικά τη βιωσιμότητα χρήσεων όπως γηροκομείο ή μονάδα αποκατάστασης.​
Υποδομές και τεχνικά πλεονεκτήματα
Το οικόπεδο είναι ήδη συνδεδεμένο με το δίκτυο ύδρευσης, μειώνοντας χρόνο και κόστος αδειοδοτήσεων και κατασκευής.
​Η ηλεκτροδότηση μπορεί να εξασφαλιστεί άμεσα, με εύκολη πρόσβαση σε δίκτυο ρεύματος, στοιχείο κρίσιμο για τουριστικές και υγειονομικές υποδομές.​
Ο συνδυασμός εντός και εκτός σχεδίου τμημάτων δίνει δυνατότητα έξυπνου masterplan με σαφή διαχωρισμό κτιριακών όγκων και μεγάλων ιδιωτικών υπαίθριων χώρων, απαντώντας στη σύγχρονη ζήτηση για privacy, θέα και άπλετο ανοιχτό χώρο


Για την καλύτερη εξυπηρέτηση σας παρακαλώ επικοινωνήστε MONO με τον υπεύθυνο ακινήτου

Ράσμους Γκόνζεν
Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε. - MSc Architectural Engineer DTU
Kochlias Group
+30 6948820673 (Viber & Whatsapp)
www.kochliasgroup.gr
Έβανς 77, 2ος Όροφος, Ηράκλειο