Κτίριο προς Ενοικίαση

Πρόκειται για μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης αποκλειστικού ελέγχου ολόκληρου κτιρίου στο εμπορικό κέντρο της Αθήνας. Με συνολική επιφάνεια περίπου 2.935 τ.μ. σε 13 διακριτά επίπεδα, το συγκεκριμένο αυτοτελές ακίνητο λειτουργεί ως ένα πραγματικό κάθετο εταιρικό συγκρότημα – ένα κτίριο κεντρικών γραφείων όπου ένας μισθωτής ελέγχει τα πάντα: brand, ασφάλεια, ροή, εμπειρία. Με πρόσοψη σε πεζόδρομο υψηλής διέλευσης, το ακίνητο συνδυάζει την ορατότητα του high-street retail με την αποδοτικότητα διαδοχικών, ευέλικτων ορόφων. Από το εμπορικό ισόγειο έως την πανοραμική ταράτσα, κάθε επίπεδο μπορεί να διαμορφωθεί στοχευμένα: δημόσια λειτουργία χαμηλά, επιχειρησιακός πυρήνας στο μέσο, διοίκηση και φιλοξενία στην κορυφή. Πλήρης Έλεγχος Ολόκληρου του ΚτιρίουΤο ακίνητο μισθώνεται αποκλειστικά ως ενιαία μονάδα, προσφέροντας πλήρη έλεγχο σε θέματα ασφάλειας, πρόσβασης, ταυτότητας brand και τεχνικών υποδομών – σπανιότητα στο κέντρο της πόλης, όπου τα περισσότερα κτίρια είναι κατακερματισμένα σε πολλούς ιδιοκτήτες και μισθωτές. Προνομιακή Έκθεση σε Πεζόδρομο Το ισόγειο, πρώην κατάστημα λιανικής, διαθέτει πλατιά βιτρίνα σε πολυσύχναστο πεζόδρομο, εξασφαλίζοντας συνεχή ροή διερχομένων και υψηλή ορατότητα σήμανσης. Ιδανικό για flagship retail, experiential brand hub ή εντυπωσιακή εταιρική υποδοχή. Με 9 υπέργειους ορόφους και ξεκάθαρη λειτουργική ιεραρχία από υπόγεια έως ταράτσα, το κτίριο υποστηρίζει ένα δομημένο κάθετο campus: δημόσιες και πελατοκεντρικές χρήσεις χαμηλά, επιχειρησιακές λειτουργίες στο μέσο, ανώτατη διοίκηση και hospitality στους υψηλότερους ορόφους. Επαναλαμβανόμενες Κατόψεις – Εύκολη ΔιαμόρφωσηΟι όροφοι 3 έως 8 προσφέρουν σχεδόν πανομοιότυπες κατόψεις, στην περιοχή ~196–261 τ.μ., επιτρέποντας modular, επαναλαμβανόμενο σχεδιασμό χώρων εργασίας, γρήγορο fit-out και απλοποιημένες μελλοντικές αναδιαμορφώσεις. Executive Θέα Δυνατότητα Rooftop Ο 9ος όροφος και η ταράτσα 92 τ.μ. προσφέρουν εξαιρετική θέα στην πόλη και τα σημεία ενδιαφέροντος, με ισχυρό δυναμικό μετατροπής σε ιδιωτικό sky lounge, executive club, roof garden ή χώρο εταιρικών εκδηλώσεων. Η αρχιτεκτονική του κτιρίου υποστηρίζει φυσικά μια διαβαθμισμένη δομή λειτουργιών, από logistics και υποστήριξη στη βάση έως διοικητικές και representational χρήσεις στην «κορώνα». I. Βάση – Logistics Υποστηρικτικές Λειτουργίες Επίπεδο -2 – 130 τ.μ.Συμπαγής, ασφαλής χώρος, ιδανικός για αρχεία, server rooms/IT, τεχνικούς χώρους ή μακροχρόνια αποθήκευση. Επίπεδο -1 – 282 τ.μ.Μεγάλη, ευέλικτη κάτοψη ιδανική για back-of-house λειτουργίες, χώρους προσωπικού, εργαστήρια, stockrooms ή κεντρικές IT υποδομές. Τα επίπεδα αυτά κρατούν την επιχειρησιακή «υποδομή» μακριά από τους υψηλής αξίας υπέργειους ορόφους. II. Interface – Δημόσιες Πελατοκεντρικές Ζώνες Ισόγειο – 287 τ.μ.Πρώην κατάστημα λιανικής, με ισχυρή πρόσοψη στον πεζόδρομο. Είναι η φυσική «κύρια είσοδος» του brand – ιδανικό για: Flagship retail ή concept storePremium reception access-controlled lobbyShowroom, experience center ή χώρο πελατειακής υποδοχής 1ος Όροφος – 287 τ.μ. 2ος Όροφος – 263 τ.μ.Ακριβώς πάνω από την είσοδο, με γενναιόδωρες κατόψεις, ιδανικοί για: Πελατοκεντρικές λειτουργίες – meeting rooms, demo rooms, training centersΣυνεργατικούς χώρους – hubs και innovation labsΕπέκταση showroom ή εκθεσιακού χώρου, αν απαιτείται. III. Engine Room – Πυρήνας Λειτουργίας3ος έως 5ος Όροφος – ~260 τ.μ. ο καθένας Οι όροφοι αυτοί αποτελούν τον λειτουργικό πυρήνα του κτιρίου. Οι παρόμοιες κατόψεις τους είναι ιδανικές για: Open-plan χώρους εργασίας, Ομαδοποίηση τμημάτων (operations, support, sales, back-office), Τυποποιημένες διατάξεις θέσεων εργασίας για μεγάλες ομάδες, 6ος Όροφος – 231 τ.μ. έως 8ος Όροφος – 196 τ.μ. Ανεβαίνοντας, οι κατόψεις γίνονται ελαφρώς μικρότερες και πιο ιδιωτικές – κατάλληλες για: Εξειδικευμένα ή ευαίσθητα τμήματα. R D, νομικό, οικονομικό ή περιφερειακή διοίκηση. Ήσυχους ορόφους εστιασμένης εργασίας ή μικτούς χώρους γραφείων–συνεδριάσεων. IV. Η Κορώνα – Executive Amenity Επίπεδα9ος Όροφος – 173 τ.μ. Ιδανικός ως executive floor για ανώτατη διοίκηση, boardroom, VIP lounge ή χώρους υποδοχής επενδυτών, με αυξημένο φυσικό φως και εντυπωσιακή θέα.Ταράτσα – 92 τ.μ. Ένα πραγματικό στοιχείο προστιθέμενης αξίας: η ταράτσα μπορεί να διαμορφωθεί σε sky lounge, εταιρική βεράντα πρωινού/after-work, χώρο ευεξίας/yoga ή χώρο εκδηλώσεων, με εντυπωσιακή θέα της Αθήνας. Πίνακας Επιφανειών Ορόφων (Προσεγγιστικός) Ταράτσα: 92 τ.μ. – Βεράντα / Amenity 9ος: 173 τ.μ. – Διοικητικά Γραφεία / Boardroom 8ος: 196 τ.μ. – Γραφεία / Εξειδικευμένες Χρήσεις 7ος: 213 τ.μ. – Γραφεία 6ος: 231 τ.μ. – Γραφεία 5ος: 260 τ.μ. – Γραφεία 4ος: 260 τ.μ. – Γραφεία 3ος: 261 τ.μ. – Γραφεία 2ος: 263 τ.μ. – Γραφεία / Meeting / Client Zone 1ος: 287 τ.μ. – Γραφεία / Μεζανίν / Training Ισόγειο: 287 τ.μ. – Retail / Lobby / Reception -1: 282 τ.μ. – Βοηθητικοί Χώροι / Αποθήκη / Back-of-House -2: 130 τ.μ. – Βοηθητικοί / Τεχνικοί Χώροι / Αποθήκη Σύνολο Ενιαίου Ακινήτου: ~2.935 τ.μ.