Τριάρι άριστη κατάσταση, ισόγειο, Καλαμάκι, Άλιμος

Κωδικός Ακινήτου: 7-328. Σε μια από τις πιο ήσυχες και πρακτικές «τσέπες» του Παλαιού Φαλήρου, διατίθεται προς πώληση αυτό το ισόγειο διαμέρισμα 52 τ.μ., πλήρως ανακατασκευασμένο εκ βάθρων το 2022 και ξαναφρεσκαρισμένο τον Δεκέμβριο του 2025. Είναι ένα σπίτι που «πατάει» (πλακάκι σε ουδέτερους τόνους) γερά στη γη, με μικρή ιδιωτική αυλή 9 τ.μ., και προσφέρει κάτι σπάνιο για τα νότια προάστια: σύγχρονη άνεση, δύο ικανοποιητικά για τα τετραγωνικά δωμάτια (ο δεύτερος, ευέλικτος χώρος μπορεί να γίνει γραφείο, βεστιάριο, δωμάτιο επισκέπτη ή φοιτητικό «κουκούλι») και εξαιρετική πρόσβαση, χωρίς το βάρος μεγάλων τετραγωνικών.Η σαλοκουζίνα είναι open plan, φωτεινή, με μοντέρνο σχεδιασμό και κρυφό φωτισμό. Το μπάνιο παραδίδεται φρεσκοανανεωμένο, ενώ το πατάρι προσθέτει πολύτιμο αποθηκευτικό χώρο. Στους βασικούς χώρους υπάρχουν 2 κλιματιστικά, με προεγκατάσταση για φυσικό αέριο.Η αποκλειστική χρήση της μικρής αυλής δημιουργεί ένα πραγματικό «εξωτερικό σαλόνι»: χώρος για καφέ, για γλάστρες, για ένα μικρό τραπέζι εργασίας τις καλές μέρες ή για το κατοικίδιο που θες να πάρει αέρα – μια ανάσα γης μέσα στην πόλη, ειδικά για όσους δεν θέλουν μπαλκόνι στο ύψος. Στο κτίριο έχει πραγματοποιηθεί θερμοπρόσοψη, (αναβαθμισμένη ενεργειακή συμπεριφορά και ενεργειακή κλάση: Γ). Τα κουφώματα είναι αλουμινίου, ενεργειακά, με διπλά τζάμια, σίτες και παντζούρια, ενώ υπάρχουν ηλιακός θερμοσίφωνας, τέντα, προεγκατάσταση συναγερμού, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση και εντοιχιζόμενες ντουλάπες. Γιατί ένα ισόγειο εδώ αξίζει να το σκεφτείς σοβαράΤα ισόγεια συχνά «παρεξηγούνται». Εδώ όμως, το ισόγειο λειτουργεί σαν μικρή μονοκατοικία στην πόλη:Έχεις δική σου αυλή αντί για απλό μπαλκόνι.Δεν εξαρτάσαι από ασανσέρ, σκάλες, βαριά ψώνια ή μετακομίσεις.Η πρόσοψη και ο ανατολικός προσανατολισμός χαρίζουν αρκετό φυσικό φως για τα δεδομένα ισογείου.0 ευρώ κοινόχρηστα – μεγάλο plus για ιδιοκτήτες και επενδυτές
Πρόσβαση ΑΜΕΑ, εύκολη και ανεξάρτητη είσοδοςΙδανικό για κατοικία, φοιτητικό σπίτι, αλλά και για μικρή επαγγελματική χρήση (π.χ., γραφείο, consulting, studio υπηρεσιών).Τοποθεσία – Αγία Βαρβάρα, Παλαιό ΦάληροΗ γειτονιά της Αγίας Βαρβάρας ονοματίστηκε από τον ιστορικό ναό της Αγίας Βαρβάρας της Πτωχειάς και απλώνεται γύρω από τη Λ. Αγίας Βαρβάρας και κοντά στη Λ. Καλαμακίου. Το ποτάμι της Πικροδάφνης διαμορφώνει μια ζώνη με έντονο πράσινο και χαμηλότερο θόρυβο, σε πλήρη αντίθεση με την εικόνα της πολύβουης παραλιακής.Αποστάσεις και πρόσβαση:1300 μ. από τη θάλασσα (ζώνη Έδεμ – Μαρίνα Αλίμου)~1,5 χλμ. από τη Μαρίνα Αλίμου και την οργανωμένη παραλία Έδεμ2300 μ. από σταθμό ΜΕΤΡΟΆμεση πρόσβαση σε τραμ και λεωφορεία προς Συγγρού, κέντρο Αθήνας, Πειραιά, παραλιακήΚοντά σε σχολεία όλων των βαθμίδων, παιδικούς σταθμούς, πλατείες, εκκλησία, λαϊκή αγορά, super market, χώρους εστίασης και αθλητικές εγκαταστάσειςΤο Παλαιό Φάληρο συνολικά παραμένει ένα από τα πιο σταθερά ζητούμενα προάστια της Αθήνας, με ισχυρή ζήτηση τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επενδυτικά ακίνητα, χάρη στην παραλιακή ζώνη (Φλοίσβος, μαρίνα, πάρκο, θωρηκτό «Αβέρωφ», Τροκαντερό) και την εξαιρετική σύνδεση με κέντρο, Πειραιά και αεροδρόμιο. Ιδανικό και ως Φοιτητική / Νεανική ΚατοικίαΧάρη στη θέση του, το διαμέρισμα λειτουργεί ιδανικά ως φοιτητικό σπίτι ή «πρώτο σπίτι» για νέους επαγγελματίες:Γρήγορη σύνδεση με ΕΚΠΑ, Πάντειο, ΟΠΑ, ΤΕΙ μέσω ΜΕΤΡΟ/τραμ/λεωφορείωνΣχετικά εύκολη πρόσβαση σε μεγάλα νοσοκομεία και κέντρα υγείας (ιδανικό για φοιτητές ιατρικών / επαγγελμάτων υγείας)Κοντά σε λιμάνι Πειραιά και αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος (λεωφορείο Χ96 και ΜΕΤΡΟ) – σημαντικό plus για διεθνείς φοιτητές ή επαγγελματίες με συχνά ταξίδιαΗ θάλασσα στα 1,3 χλμ. κάνει την καθημερινότητα να μοιάζει περισσότερο με «νότιο lifestyle» παρά με κλασική αστική ρουτίναΕπενδυτικό ΠροφίλΗ περιοχή Παλαιού Φαλήρου παρουσιάζει σταθερά υψηλή ζήτηση και περιορισμένη προσφορά ανακαινισμένων διαμερισμάτων 2ΥΔ κοντά σε θάλασσα και συγκοινωνίες. Η τιμή των 185.000 € (μη διαπραγματεύσιμη) αντιστοιχεί σε περίπου 3.560 €/τ.μ., επίπεδο που ευθυγραμμίζεται με αντίστοιχα ανακαινισμένα ακίνητα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη την ολική ανακατασκευή, τη θερμοπρόσοψη, την αποκλειστική αυλή και τα μηδενικά κοινόχρηστα.Ως επενδυτικό ακίνητο για μακροχρόνια μίσθωση, μπορεί να απευθυνθεί σε πλήθος ενοικιαστών.Τα ανακαινισμένα διαμερίσματα 1–2 ΥΔ στο Παλαιό Φάληρο παρουσιάζουν σημαντική ζήτηση και αυξητικές τάσεις ενοικίων τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα ικανοποιητικές αποδόσεις για καλά τοποθετημένα ακίνητα. Είτε το βλέπετε ως σπιτικό σημείο επανεκκίνησης στα νότια προάστια, είτε ως ασφαλές επενδυτικό χαρτί σε μια από τις πιο σταθερές αγορές της Αθήνας, αυτό το ισόγειο στο Παλαιό Φάληρο έχει όλα τα σωστά συστατικά: θέση, κατάσταση, λειτουργικότητα και χαρακτήρα. Επισκεφτείτε το σήμερα με την PANTOU REALTORS.