Διαμέρισμα ισόγειο, Κέντρο, Καλλιθέα

Το ακίνητο βρίσκεται στην Καλλιθέα πλησίον πλατείας Δαβάκη
και πλατείας Κύπρου με άμεση πρόσβαση στην αγορά, σε όλα τα μέσα μαζικής
μεταφοράς, 3 χλμ. από το ίδρυμα Νιάρχος και 4,5 χλμ. από το κέντρο Αθήνας, σε
οικόπεδο 175 τ.μ. κτισμένο το έτος 1955 με οικοδομημένη συνολική έκταση 257 τ.μ.
Έχει ανακαινιστεί πλήρως με ολοκληρωμένη οικοδομική άδεια (αρχιτεκτονικής,
στατικής και μηχανολογικής μελέτης) το έτος 2025.
Το ακίνητο διαθέτει τα εξής:
2 πλήρως ανεξάρτητα διαμερίσματα υπερυψωμένου ισογείου και 1ου ορόφου, μια
κλειστή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου 26 τ.μ., υδραυλικό ασανσέρ (Kleemann)
ΑΜΕΑ 3 στάσεων (ισόγειο, 1ος και δώμα) κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο 34 τ.μ.
Ισόγειο: 73 τ.μ., ενιαίος χώρος με κουζίνα, σαλόνι και τραπεζαρία. Υπάρχει πλήρως
λειτουργικό μπάνιο καθώς και πρόσβαση στην κλειστή θέση στάθμευσης και στην
αυλή 40 τ.μ. με χώρο καθιστικού και φύτευσης. Υπόγειο 12 τ.μ.
1ος όροφος: 124 τ.μ., 3 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 μπάνιο, 1 WC, σαλόνι,
τραπεζαρία, χωλ εισόδου. Μπαλκόνια στην πρόσοψη και στην πίσω όψη.
Το ακίνητο διαθέτει θέρμανση σε όλους τους χώρους με φυσικό αέριο, ενεργειακά
κουφώματα αλουμινίου υψηλών προδιαγραφών με ηλεκτρικά ρολά και κρύσταλλα
triplex άθραυστα, θερμοπρόσοψη σε όλους τους εξωτερικούς τοίχους, μόνωση στην
ταράτσα, A/C, κάμερες ασφαλείας με καταγραφικό, εξελιγμένο σύστημα
συναγερμού, τα πατώματα είναι δρύινα στους κυρίως χώρους, πόρτες ασφαλείας,
πλακίδια στις κουζίνες και στα μπάνια, μάρμαρα Διονύσου και μωσαικό.
Στην ανακαίνιση επίσης περιλαμβάνεται: νέα υδραυλική και ηλεκτρολογική
εγκατάσταση, ενίσχυση στα θεμέλια και στις κολώνες, ενίσχυση με ενέματα ειδικού
τσιμέντου στους πέτρινους τοίχους του ισογείου και τοποθέτηση χαλύβδινων
δοκών σε όλα δοκάρια του ισογείου, περίφραξη με WPC στον χώρο αυλής και
ταράτσα.
Προοπτικές χρήσης ως κατοικία ή επαγγελματικός χώρος:
2 πλήρως ανεξάρτητες κατοικίες, 1 ενιαία κατοικία μεζονέτα, 1 κατοικία και 1
επαγγελματικός χώρος, πολλαπλοί επαγγελματικοί χώροι, ανέγερση 2 επιπλέον
ορόφων, 2 η κλειστή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου.