Τριάρι άριστη κατάσταση, πρώτος όροφος, Λόφος Φιλαρέτου, Καλλιθέα

Διαμέρισμα 96 τ.μ. στην Καλλιθέα — Μοντέρνο, ανακαινισμένο, ενοικίαση €900 Προτεινόμενο προς ενοικίαση διαμέρισμα 96 τ.μ., 1ος όροφος, σε κεντρική τοποθεσία Καλλιθέας. Μερικώς επιπλωμένο, με 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και πατάρι για επιπλέον αποθηκευτικό χώρο ή χρήση γραφείου. Ανακαινισμένο, με κουφώματα αλουμινίου και διπλά τζάμια που προσφέρουν ηχομόνωση και καλύτερη μόνωση, διαθέτει κλιματισμό, πόρτα ασφαλείας και τέντες στις βεράντες. Φωτεινό και πρόσοψης, ιδανικό για οικογένειες ή για χρήση ως επαγγελματική στέγη. Διατίθεται με έπιπλα ή χωρίς, ενοίκιο €900 το μήνα. Το διαμέρισμα προέρχεται από κτίριο κατασκευής 1974 αλλά έχει υποστεί ουσιαστική ανακαίνιση ώστε να προσφέρει λειτουργικούς χώρους και σύγχρονη αισθητική. Ο πρώτος όροφος σε συνδυασμό με το πατάρι δημιουργούν ευέλικτες επιλογές διαρρύθμισης και αποθήκευσης. Το σαλόνι επικοινωνεί με ευρυχωρές βεράντες που έχουν τέντες, προσφέροντας εξωτερικό χώρο για στιγμές χαλάρωσης ή δουλειάς εξ αποστάσεως. Το ακίνητο διαθέτει ασανσέρ και βρίσκεται σε πρόσοψη με καλό φωτισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η ενεργειακή κλάση Ζ σημειώνεται για λόγους ενημέρωσης, ενώ η ύπαρξη διπλών τζαμιών και αλουμινένιων κουφωμάτων βελτιώνει τις συνθήκες διαβίωσης. Το ακίνητο έχει νυχτερινό ρεύμα, που μπορεί να είναι χρήσιμο για μειωμένο κόστος ορισμένων συσκευών, και είναι κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση χάρη στην κεντρική του θέση και την εύκολη πρόσβαση. Η πρόταση απευθύνεται σε όσους αναζητούν ένα λειτουργικό, ανακαινισμένο διαμέρισμα σε κεντρική περιοχή της Καλλιθέας, με δυνατότητα ευέλικτης επίπλωσης. Πλεονεκτήματα τοποθεσίας και πρόσβασης: Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικότατο σημείο της Καλλιθέας, σε πολύ κοντινή απόσταση από στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ έως 50 μέτρα, ενώ ο σταθμός μετρό ή ηλεκτρικού είναι σε απόσταση έως 1.000 μέτρα, γεγονός που προσφέρει γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και σε άλλα σημεία της πόλης. Υπάρχει αγορά και εμπορικά καταστήματα σε απόσταση έως 50 μέτρα, ιδανικά για καθημερινικές ανάγκες, και πάρκο σε απόσταση έως 1.500 μέτρα για βόλτες και δραστηριότητες σε εξωτερικό χώρο. Η περιοχή προσφέρει σχολεία, ιατρεία, τράπεζες και υπηρεσίες με εύκολη πρόσβαση πεζή ή με μικρή διαδρομή, καθιστώντας το ακίνητο κατάλληλο για οικογένειες αλλά και για επαγγελματική στέγη που χρειάζεται εξυπηρέτηση πελατών. Η γειτονιά συνδυάζει αστικό χαρακτήρα με κοντινή πρόσβαση σε πράσινους χώρους και στη θάλασσα των Νοτίων Προαστίων, προσφέροντας ισορροπία μεταξύ άνεσης και πρακτικότητας. Περιγραφή της περιοχής: Η Καλλιθέα στα Νότια Προάστια της Αττικής είναι μια πολυσύχναστη και εύκολα προσβάσιμη συνοικία με αναπτυγμένο εμπορικό δίκτυο και δημόσιες συγκοινωνίες. Εντός της περιοχής υπάρχουν καφετέριες, καταστήματα, μικρές αγορές και επαγγελματικοί χώροι, ενώ ο αστικός ιστός διευκολύνει τις καθημερινές μετακινήσεις. Η σχέση με το κέντρο της Αθήνας είναι άμεση μέσω ηλεκτρικού ή λεωφορείων, ενώ οι κοντινές παραλιακές ζώνες των Νοτίων Προαστίων προσφέρουν επιλογές για αναψυχή. Η περιοχή έχει σχολικές μονάδες, αθλητικές εγκαταστάσεις και δημόσιες υπηρεσίες, καθιστώντας την πρακτική για οικογένειες και επαγγελματίες. Σε γενικές γραμμές, η Καλλιθέα αποτελεί επιλογή για όσους θέλουν να συνδυάσουν την καθημερινή εξυπηρέτηση με γρήγορη πρόσβαση στην πόλη και στις παραλίες των Νοτίων Προαστίων. Τιμή €900 (κωδ. 558344) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.