Δυάρι Κουκάκι - Μακρυγιάννη, Μακρυγιάννη, Κουκάκι - Μακρυγιάννη

Διαμέρισμα Προς Πώληση, 4ου ορόφου, επί της οδού Μακρυγιάννη 21, στην περιοχή Κουκάκι – Μακρυγιάννη. Το ακίνητο έχει εμβαδόν 47 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 350,40 τ.μ. Πρόκειται για ένα πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο υψηλών προδιαγραφών, σχεδιασμένο εξ αρχής για επαγγελματική εκμετάλλευση στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το διαμέρισμα έχει διαμορφωθεί σε δύο ανεξάρτητους χώρους, ο καθένας με το δικό του μπάνιο. Ο ένας χώρος λειτουργεί ως πλήρως εξοπλισμένο studio με κουζίνα, ενώ ο δεύτερος λειτουργεί ως χώρος τύπου ξενοδοχειακού δωματίου. Η διάταξη αυτή επιτρέπει ευελιξία στη χρήση και μεγιστοποίηση της απόδοσης. Το ακίνητο πωλείται με ενεργή άδεια λειτουργίας βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο και παραδίδεται σε πλήρη λειτουργία, έτοιμο προς άμεση εκμετάλλευση χωρίς καμία επιπλέον επένδυση. Έχει κατασκευαστεί το 1969 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2024. Η θέρμανση είναι αυτόνομη σε επίπεδο προεγκατάστασης, με έτοιμες αναμονές και προβλεπόμενες παροχές, επιτρέποντας στον νέο ιδιοκτήτη να επιλέξει το σύστημα θέρμανσης που επιθυμεί. Διαθέτει κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, εξωτερική θερμοπρόσοψη, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Α+ και δάπεδα από πλακάκια. Η συνολική κατάσταση του ακινήτου χαρακτηρίζεται ως άριστη. Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί στην ασφάλεια και στη συμμόρφωση με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Το ακίνητο διαθέτει τρεις πόρτες ασφαλείας και λειτουργεί με Nuki smart door lock συστήματα, επιτρέποντας πλήρως αυτοματοποιημένο και απομακρυσμένο check-in. Το ηλεκτρολογικό πιστοποιητικό έχει ολοκληρωθεί και η εγκατάσταση είναι απολύτως σύμφωνη με τις ισχύουσες προδιαγραφές, συμπεριλαμβανομένης της πρόβλεψης αντικεραυνικής προστασίας στον ηλεκτρικό πίνακα, όπως απαιτείται από τη νεότερη νομοθεσία. Επιπλέον, έχει τοποθετηθεί σήμανση εξόδου (exit sign) σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Υπουργείου Τουρισμού για αδειοδοτημένα καταλύματα. Η τοποθεσία του ακινήτου το καθιστά εξαιρετικά ασφαλή και διαχρονική επένδυση. Ο σταθμός Μετρό Ακρόπολη απέχει μόλις ένα λεπτό με τα πόδια, ενώ η είσοδος της Ακρόπολης βρίσκεται σε λιγότερο από πέντε λεπτά, προσφέροντας σταθερή ζήτηση, υψηλές πληρότητες και ισχυρά περιθώρια κέρδους καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Η περιοχή συνδυάζει άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, κέντρο πόλης, εστίαση, πολιτιστικά σημεία και χώρους αναψυχής. Το ακίνητο είναι φωτεινό, ευάερο, ευήλιο, πολυτελές και μοντέρνο. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, ανιχνευτές καπνού, σύνδεση internet και ηλεκτρικά ρολά. Είναι ιδανικό για βραχυχρόνια μίσθωση, Golden Visa, επενδυτική αξιοποίηση και δημιουργία σταθερού εισοδήματος. Η τιμή πώλησης είναι €380.000. Interhomes Real Estate Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2130889980 Email: info@interhomes.gr , c.xynos@interhomes.gr