Τεσσάρι δεύτερος όροφος, Εκτελωνιστών - Εφοριακών, Άλιμος

Οροφοδιαμέρισμα 95 τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια στον Άγιο Δημήτριο Πρόκειται για οροφοδιαμέρισμα 95 τ.μ. προς πώληση στον Άγιο Δημήτριο, σε δεύτερο όροφο κτιρίου κατασκευής 1973, σε καλή κατάσταση. Το διαμέρισμα διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, ένα μπάνιο και αποθήκη 10 τ.μ , βεράντες που προσφέρουν απεριόριστη θέα μέχρι τη θάλασσα, με εκτίμηση καλής διαρρύθμισης για καθημερινή χρήση και άνετη διαβίωση. Η πρόσοψη του ακινήτου προσφέρει φυσικό φωτισμό και θέα προς τον δρόμο, ενώ η συνολική αίσθηση είναι φωτεινή και ήσυχη λόγω της τοποθεσίας και της θέσης στον όροφο. Η ενεργειακή κλάση Η αποτυπώνει την ανάγκη για αναβάθμιση στην ενεργειακή απόδοση, στοιχείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη για ενδεχόμενες εργασίες βελτίωσης και μείωσης κόστους θέρμανσης και ψύξης. Κατάλληλο για οικογένεια ή ως επένδυση προς εκμετάλλευση, προσφέρει άμεση πρόσβαση σε βασικές ανάγκες της καθημερινότητας και εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, με σταθμό μετρό ή ηλεκτρικού σε απόσταση έως 500 μέτρων που διευκολύνει τις μετακινήσεις προς το κέντρο και τα νότια προάστια. Το διαμέρισμα χρειάζεται μόνο συντήρηση και μικρές βελτιώσεις για να γίνει πιο σύγχρονο, ενώ η καλή κατάσταση του κτιρίου και η λειτουργική κατανομή των χώρων το καθιστούν άμεσα κατοικήσιμο. Η θέση στο δεύτερο όροφο εξασφαλίζει αποφυγή θορύβων από το ισόγειο και ευκολία στην πρόσβαση χωρίς μεγάλη κλίμακα σκαλιών, εφόσον το κτίριο είναι σχετικά χαμηλό όπως συνήθως στην κατασκευή της εποχής του. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση μόλις 5' με τα πόδια από το σταθμό μετρό "Ηλιούπολη", κοντά σε αγορά, supermarket και σχολεία. Ο Άγιος Δημήτριος ανήκει στα νότια προάστια της Αθήνας και συνδυάζει τον αστικό χαρακτήρα με γειτονιές κυρίως κατοικιών και περιορισμένης έντασης εμπορικής δραστηριότητας. Η περιοχή διαθέτει δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών με λεωφορεία και γραμμές μετρό που εξασφαλίζουν γρήγορη σύνδεση με το κέντρο της πόλης και άλλες περιοχές, γεγονός που την καθιστά ελκυστική για εργαζόμενους και οικογένειες. Υπάρχουν σχολεία όλων των βαθμίδων, ιατρικές μονάδες και φαρμακεία σε κοντινή απόσταση, καθώς και σούπερ μάρκετ, καταστήματα καθημερινής εξυπηρέτησης, τράπεζες και γραφεία υπηρεσιών. Η γειτονιά περιλαμβάνει δημόσιους χώρους πρασίνου και παιδικές χαρές που προσφέρουν επιλογές για βόλτα και ψυχαγωγία, ενώ κοντά βρίσκονται αθλητικές εγκαταστάσεις και χώροι αναψυχής που εξυπηρετούν τις ανάγκες της τοπικής κοινότητας. Η εμπορική δραστηριότητα εστιάζει σε μικρά και μεσαία καταστήματα, καφετέριες και εστιατόρια, προσφέροντας καθημερινικές επιλογές χωρίς την πολυκοσμία μεγάλων κεντρικών σημείων. Η πρόσβαση με αυτοκίνητο είναι ικανοποιητική προς τους κεντρικούς οδικούς άξονες των νοτίων προαστίων, ενώ η πεζή μετακίνηση είναι εύκολη για τις βασικές αγορές και υπηρεσίες. Συνολικά πρόκειται για περιοχή με σταθερή ζήτηση κατοικίας, καλή συμβατότητα με οικογενειακές ανάγκες και ικανοποιητική συνδεσιμότητα, όπου ένα διαμέρισμα με τα παραπάνω χαρακτηριστικά μπορεί να καλύψει καθημερινές και μακροπρόθεσμες ανάγκες χωρίς υπερβολές στις απαιτήσεις. Τιμή €185.000 (κωδ. 544287) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.