Μονοκατοικία 190 τμ, Χρήζει ανακαίνισης, Αγία Κυριακή, Κηφισιά

Κηφισιά – Προφήτης Ηλίας Πωλείται Μονοκατοικία 190 τ.μ. σε οικόπεδο 530 τ.μ. ✨ Εξαιρετική Μονοκατοικία σε Γωνιακό Οικόπεδο με Μεγάλη Υπεραξία

Στην αριστοκρατική περιοχή Προφήτης Ηλίας Κηφισιάς, σε έναν από τους πιο ήσυχους και περιζήτητους δρόμους, διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία 190 τ.μ. σε επιβλητικό γωνιακό οικόπεδο 530 τ.μ., με πρόσοψη περίπου 25 μ.

Το ακίνητο αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα Αθηναϊκού μοντερνισμού της δεκαετίας του ’70, σχεδιασμένο από τους διακεκριμένους μηχανικούς Ηλία Γουναρόπουλο (αρχιτέκτονα) και Κωνσταντίνο Μυλωνά (πολιτικό μηχανικό).
Πρόκειται για σπάνιο ακίνητο υψηλής αρχιτεκτονικής αξίας που εμφανίζεται εξαιρετικά σπάνια στην αγορά.
Τοποθεσία

Γωνιακό οικόπεδο με κλίση και ανοιχτή θέα

10 λεπτά με τα πόδια από το κέντρο της Κηφισιάς

5 λεπτά από σταθμό ΗΣΑΠ

Άμεση πρόσβαση σε λεωφορεία, σχολεία, αγορά, σούπερ μάρκετ

2 λεπτά από Εθνική Οδό

Δίπλα στο νοσοκομείο ΚΑΤ
Στοιχεία Οικοπέδου

Επιφάνεια: 530 τ.μ.

Πρόσοψη: 24,85 μ.

Διαστάσεις: 24,85 × 24 × 26,48 × 17,76

Συντελεστής Δόμησης: 0,6 → Συνολική δόμηση: 318 τ.μ.

Υφιστάμενη δόμηση: 150 τ.μ. + 42 τ.μ. υπόγειο (δεν προσμετράται)

Υπόλοιπο δόμησης: 168 τ.μ.

Συντελεστής κάλυψης: 0,4
➕ Δυνατότητα δόμησης

+150 τ.μ. για νέο πλήρη όροφο

Επιπλέον ~18 τ.μ. στο δώμα → δυνατότητα στούντιο / roof garden

Ιδανικό για επέκταση, αναβάθμιση ή επενδυτική αξιοποίηση.
Χαρακτηριστικά Μονοκατοικίας (190 τ.μ.)

Έτος κατασκευής: 1976

Αρχιτεκτονικό ύφος: Βίλα – μοντέρνος σχεδιασμός

Όροφος: 1ος

Πρόσοψη – Διαμπερής – Γωνιακή

Πιλοτή & parking για 4 αυτοκίνητα

Ιδιόκτητη ταράτσα

Κήπος περιμετρικά

Αποθήκη & λεβητοστάσιο 42 τ.μ. (υπόγειο)

Θέρμανση: Αυτόνομη με κεντρική εγκατάσταση πετρελαίου
→ Φυσικό αέριο διαθέσιμο ακριβώς έξω από το σπίτι

Ηλιακός θερμοσίφωνας

Κουφώματα αλουμινίου
Εσωτερική Διαρρύθμιση

Μεγάλο φωτεινό σαλόνι με πρόσβαση σε μεγάλη βεράντα

Μεγάλο χολ

Κουζίνα με ανεξάρτητη έξοδο στη βεράντα

3 υπνοδωμάτια (με δικές τους μικρές βεράντες)

2 μπάνια (1 μεγάλο + 1 μικρό)

4 συνολικές βεράντες

Δάπεδα: Παρκέ & πλακάκι

Οι χώροι είναι άνετοι, λειτουργικοί και με πολλά ανοίγματα που προσφέρουν φυσικό φως όλη την ημέρα.
Κατάσταση – Τι απαιτείται

Η μονοκατοικία δεν έχει ανακαινιστεί ποτέ, όμως αποτελεί εξαιρετικά στιβαρή κατασκευή, σχεδιασμένη να αντέχει έως και 3 ορόφους.

Απαιτούνται:

Θερμομόνωση

Αλλαγή κουφωμάτων

Βάψιμο

Μόνωση ταράτσας

Ανακαίνιση κουζίνας

Ηλεκτρολογικές / υδραυλικές αναβαθμίσεις

Αισθητικές & ενεργειακές βελτιώσεις

Με ολοκληρωμένη ανακαίνιση, το ακίνητο μετατρέπεται σε υψηλής κατηγορίας βίλα, ανώτερη πολλών σύγχρονων κατασκευών.
Ιδανικό για

Αγοραστή που επιθυμεί μονοκατοικία στην Κηφισιά

Επενδυτή που θέλει να εκμεταλλευτεί το υπόλοιπο δόμησης 168 τ.μ.

Ανέγερση νέου ορόφου ή ανεξάρτητης κατοικίας

Οικογένεια που αναζητά ποιότητα κατασκευής και άριστη τοποθεσία
✔ Νομική Καθαρότητα

Η ιδιοκτησία είναι 100% καθαρή, χωρίς:

χρέη

υποθήκες

βάρη
Ανήκει εξ ολοκλήρου σε έναν ιδιοκτήτη.
Κωδικός Ακινήτου: #2031

Τηλ.: 211 4121584
email: info@myprojectrealestate.com
www.myprojectrealestate.com
⚠️ Σημειώσεις
 

|| Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωριστεί βάσει όσων προσκόμισε ο εντολέας. 
|| Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου. 
|| Κατά την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται αστυνομική ταυτότητα ή Α.Φ.Μ., σύμφωνα με Ν.4072/2012 – ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012. 
|| Για ψηφιακή υπογραφή εντολής υπόδειξης απαιτείται αποστολή ταυτότητας ή διαβατηρίου. 
|| Μεσιτική αμοιβή για αγορές: 2% + ΦΠΑ επί της τελικής τιμής.  

---

Kifisia – Profitis Ilias For Sale: Detached House 190 sq.m. on a 530 sq.m. Corner Plot ✨ Exceptional Property with High Investment Potential

In the prestigious neighborhood of Profitis Ilias, Kifisia, one of the most peaceful and sought-after residential areas, a unique detached house of 190 sq.m. is offered for sale on an impressive 530 sq.m. corner plot with an approximate 25 m façade.

The residence is a characteristic example of Athenian modernism of the 1970s, designed by the renowned architect Ilias Gounaropoulos and structural engineer Konstantinos Mylonas.
A rare opportunity to acquire a property of genuine architectural significance.
Location

Corner plot with natural slope and open views

10-minute walk from Kifisia center

5 minutes from the Kifisia ISAP/Metro station

Close to bus stops, schools, supermarkets, shops

2 minutes from the National Highway

Next to KAT Hospital
Plot Details

Total area: 530 sq.m.

Façade: 24.85 m

Dimensions: 24.85 × 24 × 26.48 × 17.76

Building Coefficient: 0.6 → Total buildable area: 318 sq.m.

Existing building: 150 sq.m. + 42 sq.m. basement (non-countable)

Remaining buildable area: 168 sq.m.

Coverage Ratio: 0.4
➕ Development Possibilities

Additional 150 sq.m. for a new full floor

Approx. 18 sq.m. on the rooftop → ideal for a studio or a roof garden

Perfect for expansion, redevelopment, or investment use.
House Features (190 sq.m.)

Year built: 1976

Style: Villa – Modernist Architecture

Level: 1st floor

Corner, dual-aspect, very bright

Pilotis & parking for up to 4 cars

Private rooftop terrace

Garden surrounding the property

Storage & boiler room (42 sq.m. basement)

Heating: Independent with central oil system
→ Natural gas line directly outside the property

Solar water heater

Aluminum window frames
Interior Layout

Spacious, bright living room with access to a large veranda

Large entry hall

Kitchen with independent balcony access

3 bedrooms (each with its own balcony)

2 bathrooms (1 full + 1 smaller)

4 balconies in total

Flooring: Wooden parquet & tiles

Comfortable and functional spaces with abundant natural light throughout the day.
Condition – Required Improvements

The house has never been renovated, but features a very solid construction, originally designed to support up to three floors.

Required upgrades:

Thermal insulation

New window frames

Interior & exterior painting

Roof waterproofing

Kitchen renovation

Electrical & plumbing upgrades

Aesthetic and energy-efficient improvements

With a complete renovation, the property can become a high-end villa, superior to many newly built homes in the area.
Ideal For

Buyers seeking a detached house in Kifisia

Investors who wish to utilize the 168 sq.m. remaining building allowance

Construction of a new 2nd floor or independent residence

Families seeking excellent location and strong structural quality
✔ Legal Status

The property is 100% clear, with:

No debts

No mortgages

No encumbrances

It is owned entirely by a single owner.
Property Code: #2031

Tel.: +30 211 4121584
Email: info@myprojectrealestate.com
www.myprojectrealestate.com
⚠️ Legal Notes

|| All property details are based on information provided by the owner. 
|| The map location does not correspond to the property’s exact address. 
|| Valid ID or Tax Number is required for property viewings (Law 4072/2012). 
|| For digital signing of the property viewing document, an ID or passport copy is required. 
|| Buyer’s agency fee: 2% + VAT of the agreed purchase price.