Γκαρσονιέρα ισόγειο, Βοτανικός, Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός

Πωλείται ακίνητο 63 τ.μ. στο Ρουφ, ιδανική επιλογή για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν Golden Visa μέσω επένδυσης σε ελληνικό ακίνητο. Το ακίνητο, με έτος κατασκευής το 1978, πρώην κατάστημα με ολοκληρωμένη και νόμιμη αλλαγή χρήσης σε κατοικία, πληροί στο σύνολό τους τις προϋποθέσεις του προγράμματος και προσφέρει μια ασφαλή, άμεσα αξιοποιήσιμη και απολύτως επιλέξιμη επενδυτική λύση. Έχει πραγματοποιηθεί λουξ ανακαίνιση το 2025 με σύγχρονα υλικά και μοντέρνα αισθητική, εξασφαλίζοντας υψηλή ποιότητα διαβίωσης αλλά και αυξημένη επενδυτική αξία. Αποτελείται από ενιαίο χώρο σαλονιού–κουζίνας, μία άνετη κρεβατοκάμαρα και ένα κομψό, πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο. Η διαρρύθμιση είναι λειτουργική και φωτεινή, κατάλληλη για άμεση εγκατάσταση ή εκμετάλλευση. Το ακίνητο βρίσκεται πάνω σε μικρό, ήσυχο πεζόδρομο, προσφέροντας ιδιωτικότητα και ευχάριστο περιβάλλον, ενώ παραμένει κοντά σε μέσα μεταφοράς και βασικές υποδομές της περιοχής. Λόγω της τοποθεσίας και της ανακαίνισης υψηλών προδιαγραφών, αποτελεί εξαιρετική επιλογή για μακροχρόνια μίσθωση, με σταθερή και σίγουρη απόδοση για τον επενδυτή. Πρόκειται για μια ολοκληρωμένη επενδυτική πρόταση, ιδανική για όσους επιζητούν μια σύγχρονη και αξιόπιστη λύση που ανταποκρίνεται πλήρως στις απαιτήσεις της Golden Visa. *Χρόνος παράδοσης: Φεβρουάριος 2026 Ο Βοτανικός είναι μια γειτονιά που βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Αθήνας. Οφείλει την ονομασία του στον Βοτανικό Κήπο των Αθηνών, όπου σήμερα διατηρεί τις εγκαταστάσεις του το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών. Η περιοχή του Βοτανικού ορίζεται βόρεια από την Ιερά Οδό, ανατολικά από τη λεωφόρο Κωνσταντινουπόλεως, νότια από τη λεωφόρο Πέτρου Ράλλη και δυτικά από το Ρουφ. Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Η περιοχή είναι μια ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή που είναι δημοφιλής μεταξύ των νέων επαγγελματιών και των καλλιτεχνών. Ο Βοτανικός είναι γνωστός για τη ζωντανή του ατμόσφαιρα, με πολλά μοντέρνα καφέ, μπαρ και εστιατόρια, καθώς και για την τέχνη του δρόμου και τις τοιχογραφίες. Η περιοχή φιλοξενεί επίσης πολλά πολιτιστικά ιδρύματα, όπως το Ωνάσειο Πολιτιστικό Κέντρο, το οποίο φιλοξενεί συναυλίες, εκθέσεις και άλλες εκδηλώσεις. Σήμερα λειτουργούν στην περιοχή κάποιες βιομηχανικές μονάδες, ενώ υπάρχουν και πολυάριθμες αποθήκες. Συνιστά σημαντική παραγωγική ζώνη και συγκοινωνιακό κόμβο της Αττικής, ενώ τη Λεωφόρο Αθηνών επιλέγουν για την εγκατάστασή τους και αρκετές επιχειρήσεις, μεταξύ άλλων το Χρηματιστήριο Αθηνών. Τα τελευταία χρόνια ο Βοτανικός έχει γίνει περιοχή νυχτερινής διασκέδασης, αφού πολλές παλιές βιοτεχνίες και αποθήκες έχουν σήμερα μετατραπεί σε νυχτερινά κέντρα διασκέδασης με ζωντανή μουσική. Προσβασιμότητα: Η περιοχή εξυπηρείται από τη γραμμή 3 του μετρό και το σταθμό του Ελαιώνα. Ο Βοτανικός έχει καλή σύνδεση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Η γειτονιά είναι καλά συνδεδεμένη με την υπόλοιπη Αθήνα με ένα δίκτυο λεωφορείων και τρόλεϊ. Αυτό καθιστά εύκολη τη μετάβαση σε άλλα μέρη της πόλης, συμπεριλαμβανομένης της κεντρικής επιχειρηματικής περιοχής και των τουριστικών αξιοθέατων. Επενδυτική Δυναμική: O Βοτανικός βρίσκεται σε κοντινή απόσταση στο κέντρο της Αθήνας, μια περιοχή που πάντα έχει μεγάλο ενδιαφέρον από τους αγοραστές, με εγγυημένες αποδόσεις της επένδυσης. Η επερχόμενη κατασκευή του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού και η ανάπλαση της ευρείας περιοχής θα την αναβαθμίσει αισθητά, αλλάζοντας ριζικά την εικόνα της περιοχής.