Loft πέμπτος όροφος, Κεραμεικός, Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός

Κωδικός Ακινήτου: 7-340. Κάποια ακίνητα λειτουργούν ήδη σαν προϊόν — με αισθητική, εμπειρία και μετρήσιμα οικονομικά. Αυτό το ρετιρέ 48 τ.μ. στον 5ο όροφο (πολυκατοικία 1970, ασανσέρ, ολική ανακαίνιση 2024) ανήκει ΞΕΚΑΘΑΡΑ εδώ: ένα διαμπερές, προσόψεως, ενιαίο loft-style με ιδιωτική βεράντα ~15 τ.μ., 5’ περπάτημα από ΜΕΤΡΟ, σχεδιασμένο ώστε να “γράφει” σε φωτογραφία — και να “αποδίδει” σε excel.Η εμπειρία ξεκινά από την αρχιτεκτονική καθαρότητα: λευκό microcement coating σε όλη την εσωτερική τοιχοποιία, κρεμαστά bespoke έπιπλα, high-end συσκευές και ένα κτιστό, αιωρούμενο κρεβάτι που δίνει στο χώρο αυτό το σπάνιο “gallery-calm” που ζητά το διεθνές κοινό της Αθήνας. Γρήγορο Wi-Fi, κλιματισμός, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα (φούρνος, εστίες, καφετιέρα, Severin retro mini bar) και πλήρες hospitality set (λευκά είδη, μπουρνούζια κ.λπ.), ώστε να τεθεί άμεσα στη λειτουργία του όποιου αγοραστή-επενδυτή θέλει μία σίγουρη μακροχρόνια απόδοση .Και μετά έρχεται το signature στοιχείο που αλλάζει την κατηγορία του asset: εσωτερικό υδρομασάζ ACRILAN King Spa — ένα πραγματικό spa-spec feature που σπανίζει σε διαμερίσματα πόλης. Το μοντέλο 240×190 είναι σχεδιασμένο για εμπειρία “wellness resort” (6 ατόμων), με δυνατότητα συστήματος υδρομασάζ HYDRO ή HYDRO+αερομασάζ PLUS, και τεχνολογίες όπως ανακύκλωσης νερού μέσω skimmer, θερμαντήρα, συστήματος φίλτρου, όζοντος, χρωματοθεραπείας και LED φωτισμού, ενώ έχει χωρητικότητα ~1200 λίτρα και βάρος 213 κιλά. Investment logic που “στέκεται” μόνο τουΤιμή πώλησης: €171.0001) STR cashflow Με ετήσιο εισόδημα €28.000+, μιλάμε για gross yield ~16%+ πριν από έξοδα/διαχείριση — απόδοση που σπάνια βρίσκεις σε έτοιμο, ήδη λειτουργικό premium unit στο κέντρο. Η ύπαρξη ΑΜΑ/ΑΑΔΕ από το καλοκαίρι που μας πέρασε ενίσχυσε το “continuity value” του asset.
Παράλληλα, σε επίπεδο πόλης, η αγορά της Αθήνας εμφανίζει ενδεικτικά average nightly rate γύρω στα $120 και occupancy ~44,9% (median), ενώ τα top properties κινούνται σημαντικά ψηλότερα, ανάλογα με εμπειρία/amenities. Το regulatory επίπεδο εμφανίζεται ως “High”, άρα η συμμόρφωση/διαχείριση πρέπει να είναι επαγγελματική — και εδώ έχει ήδη στηθεί product.2) Long-term / mid-term alternative Για το Μεταξουργείο, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης καταγράφεται περίπου στα €9,98/τ.μ. (Νοέμβριος 2025), δηλαδή ~€480/μήνα ως “μέσος” δείκτης για 48 τ.μ. Ωστόσο, τα ανακαινισμένα, “statement” ακίνητα στην ευρύτερη ζώνη μπορούν να ζητήσουν premium (ενδεικτικά 50 τ.μ. στα €730/μήνα). 3) After-renovation value Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στο Μεταξουργείο καταγράφεται περίπου στα €2.275/τ.μ. (Νοέμβριος 2025). Το συγκεκριμένο ακίνητο δεν ανταγωνίζεται “μέσους όρους”. Ανταγωνίζεται premium micro-hospitality units με spa-amenity — δηλαδή προϊόντα που αποτιμώνται από την αγορά βάσει εμπειρίας και εισοδήματος, όχι μόνο τ.μ.Σε μικρή απόσταση από Εθνικό Θέατρο, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο — και κυρίως, στην καρδιά μιας γειτονιάς που εξελίσσεται με αντιθέσεις αλλά και έντονη πολιτιστική/γαστρονομική κίνηση. Αν ψάχνετε ένα ακίνητο που να μην “υπόσχεται” απόδοση, αλλά να την τεκμηριώνει, αυτό είναι το σωστό brief.Private viewings και ROI pack διαθέσιμο κατόπιν αιτήματος στην PANTOU REALTORS.