Διαμέρισμα άριστη κατάσταση, πέμπτος όροφος, Μεταξουργείο, Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός

Κωδικός Ακινήτου: 7-341. Να και κάτι διαφορετικό! Δεν πρόκειται για ένα διαμέρισμα. Πρόκειται για ολόκληρο τον 5ο όροφο. Ένα ιδιόμορφο, εξαιρετικά σπάνιο rooftop asset στο Μεταξουργείο, που αποτελείται από δύο αυτόνομα lofts (28 τ.μ. και 48 τ.μ.), τα οποία πωλούνται αποκλειστικά μαζί, δημιουργώντας ένα διπλό επενδυτικό και αρχιτεκτονικό play που δεν επαναλαμβάνεται εύκολα στην αγορά της Αθήνας.Τρεις στρατηγικές. Ένα asset. Μηδενική σύγκρουση χρήσεων.THE ASSET — WHAT YOU ACTUALLY BUYΣύνολο επιφάνειας: 76 τ.μ.Σύνολο εξωτερικών χώρων: ~55 τ.μ. γωνιακή βεράντα με θέα το κέντρο της πόλης και την Ακρόπολη Όροφος: 5ος (τελευταίος)Κατασκευή: 1970Ανακαινίσεις: 2020 και 2024Τιμή: €295.000 — μη διαπραγματεύσιμηΣήμερα:2 πλήρως αυτόνομα lofts2 κουζίνες / kitchenettes2 μπάνια2 υπνοδωμάτια2 ανεξάρτητες βεράντες (40 τ.μ. και 15 τ.μ.)2 διαφορετικά αισθητικά concepts2 streams εισοδήματοςΑύριο (προαιρετικά):Δυνατότητα εσωτερικής διασύνδεσηςΜετατροπή σε ενιαίο rooftop penthouse 76 τ.μ.Ολόκληρος ο 5ος όροφος ως single residence με private terracesΑγοράζεις optionality. Όχι απλώς τετραγωνικά.STRATEGY 1 — Dual Income Machine (Most Powerful Play)Δύο πλήρως λειτουργικά ακίνητα, στον ίδιο όροφο, με:ανεξάρτητη λειτουργίαανεξάρτητα έσοδαανεξάρτητο target audienceΥφιστάμενα δεδομένα: Αποδεδειγμένο ROI ~13%
➡️ Συνδυαστικό ετήσιο εισόδημα: ~€40.000–45.000
➡️ Gross yield επί €295.000: 13,5%–15%Για το κέντρο της Αθήνας, σε τελευταίο όροφο με terraces και views, αυτό δεν είναι “καλό”. Είναι institutional-grade yield.STRATEGY 2 — Hybrid Living / Income SplitΙδιοκατοίκηση στο ένα loftΕκμετάλλευση του άλλου (short ή long term)Ιδανικό για:digital nomadsexpatsbuyers που θέλουν living & income hedgebuyers που δεν θέλουν “όλο το ρίσκο” στο ίδιο καλάθιΖεις πάνω από την πόλη και η πόλη πληρώνει το κόστος ζωής σου.STRATEGY 3 — Rooftop Penthouse RepositioningΕσωτερική διάνοιξη → ενιαίο penthouse 76 τ.μ. με 55 τ.μ. terraces, corner orientation, multiple views.Αυτό δημιουργεί:νέο προϊόν αγοράςυψηλότερη αξία €/τ.μ.σπανιότητα (entire-floor penthouse στο Μεταξουργείο)After-repositioning value: αισθητά υψηλότερη από το σημερινό ticket των €295.000, με χαμηλό κατασκευαστικό ρίσκο (forced appreciation).LOCATION — WHY METAXOURGEIO STILL WORKSΤο Μεταξουργείο δεν έγινε μόδα. Και αυτό είναι πλεονέκτημα.Καλλιτεχνικός και πολιτιστικός πυρήναςGalleries, θέατρα, gastronomy, πλατεία ΑυδήΠρόσβαση στο METRO σε 3 λεπτά με τα πόδιαΕνταγμένο στην Ενοποίηση Αρχαιολογικών ΧώρωνΠεριοχή με έντονη ζήτηση από διεθνές κοινό που αποφεύγει “τουριστικά copy-paste zones”Οι αγορές ωριμάζουν εκεί που οι άλλοι ακόμη φοβούνται.WHO THIS IS FORForeign investors που καταλαβαίνουν multi-exit assetsBuyers που θέλουν έλεγχο ρίσκου μέσω diversificationΌσους δεν ψάχνουν “ένα διαμέρισμα”, αλλά ένα προϊόν€295.000 — τελική τιμήΔεν τιμολογείται ως “76 τ.μ.” Τιμολογείται ως δύο assets + ένα rooftop option + τρία exit scenarios.Επικοινωνήστε με την PANTOU REALTORS για private viewing, financial breakdown και strategy discussion. Αυτό δεν είναι listing. Είναι playbook.