Δυάρι Παλαιό Φάληρο, Φλοίσβος, Παναγίτσα, Παλαιό Φάληρο

ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ, Φλοίσβος - Διαμέρισμα 76τμ, πλήρως επιπλωμένο, 1 υ/δ, 4ος, μερικώς ανακαινισμένο, κατασκευή 1968, ανακαίνιση 2024, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα θάλασσα, πρόσοψης, βαμμένο, ηλεκτρικά ρολά, ηλιακός, βεράντες, τέντες, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων μάρμαρο & ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός νοτιοανατολικός, τιμή συζητήσιμη, επενδυτικό, πλησίον τραμ (έως 200μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 200μ), πλησίον πάρκο (έως 200μ), πλησίον super market (έως 200μ), πλησίον θάλασσα (έως 200μ), πλησίον διασκέδαση (έως 200μ). Φωτεινό διαμέρισμα πρόσοψης με θέα θάλασσα στον Φλοίσβο, Παλαιό Φάληρο Μοντέρνο, άνετο και πρακτικό: διαμέρισμα 76 τ.μ. στον 4ο όροφο, ιδανικό για κατοικία ή επένδυση. Το ακίνητο, με 1 υπνοδωμάτιο και δυνατότητα για 2ο, προσφέρει φωτεινούς, διαμπερείς χώρους και απευθείας θέα θάλασσα, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από την παραλία και τις υπηρεσίες. Η πρόσφατη μερική ανακαίνιση του 2024 αναβαθμίζει την αισθητική και τη λειτουργικότητα, διατηρώντας όμως την πρακτικότητα μιας ανεξάρτητης κουζίνας και ενός ευρύχωρου σαλονιού. Το διαμέρισμα είναι πρόσοψης και διαμπερές, με νότιοανατολικό προσανατολισμό που εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, ενώ παράλληλα προσφέρει ανοιχτή θέα προς τη θάλασσα από τις βεράντες. Βρίσκεται στον 4ο όροφο κτιρίου κατασκευής 1968 και έχει ανακαινιστεί μερικώς το 2024 ώστε να συνδυάζει παλαιά ποιότητα κατασκευής με σύγχρονες παροχές. Η ενεργειακή κλάση είναι Ε. Περιλαμβάνει σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και ένα υπνοδωμάτιο, με δυνατότητα διαμόρφωσης δεύτερου υπνοδωματίου για μεγαλύτερη ευελιξία. Η θέρμανση είναι κεντρική πετρελαίου, υπάρχει κλιματισμός για άνεση όλο τον χρόνο και ηλιακός θερμοσίφωνας για οικονομία. Εσωτερικά τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά τζάμια και ενσωματωμένες σίτες, ενώ τα ηλεκτρικά ρολά παρέχουν άνεση και ασφάλεια. Οι επιφάνειες έχουν συνδυασμό μαρμάρινων και ξύλινων δαπέδων που προσφέρουν μοντέρνο και ταυτόχρονα διαχρονικό αποτέλεσμα. Το ακίνητο διαθέτει πόρτα ασφαλείας και θυροτηλεόραση, έχει βαφτεί πρόσφατα και είναι ήσυχο, παρά το κεντρικό σημείο. Οι βεράντες με τέντες προσφέρουν επιπλέον χώρο για καθιστικό ή χαλάρωση με θέα στη θάλασσα, ενώ η πρόσβαση είναι εύκολη μέσω ασανσέρ. Λόγω της θέσης και των χαρακτηριστικών του αποτελεί επενδυτική ευκαιρία με διαπραγματεύσιμη τιμή. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία σε απόσταση μόλις 3 λεπτά με τα πόδια από τη θάλασσα. Η περιοχή Φλοίσβος στο Παλαιό Φάληρο αποτελεί ένα από τα πλέον ελκυστικά παραθαλάσσια σημεία της Αθήνας, με οργανωμένη μαρίνα, ευρύ πεζόδρομο και παραλιακή ζώνη ιδανική για περπάτημα, τρέξιμο και εστίαση. Σε απόσταση έως 200 μέτρων υπάρχουν καταστήματα τροφίμων, super market, στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ, καθώς και στάση τραμ που συνδέει άμεσα με το κέντρο της πόλης. Η γειτνίαση με πάρκα, χώρους αναψυχής και ποιοτικά στέκια για φαγητό και καφέ δημιουργεί ισορροπία μεταξύ αστικής ζωής και παραθαλάσσιας άνεσης. Η απόσταση από τη θάλασσα είναι μόλις 3 λεπτά με τα πόδια, γεγονός που αυξάνει την ελκυστικότητα για κατοίκηση ή ενοικίαση βραχυχρόνια και μακροχρόνια. Συνολικά πρόκειται για ένα λειτουργικό, φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα με θέα θάλασσα, σύγχρονες ανέσεις και δυνατότητα περαιτέρω διαρρύθμισης. Κατάλληλο τόσο για προσωπική χρήση όσο και για επένδυση, προσφέρεται σε τιμή συζητήσιμη. Για πληροφορίες και ραντεβού επίσκεψης οργανώνεται εύκολα, ώστε να εκτιμηθούν οι προοπτικές και η ποιότητα ζωής που προσφέρει η κατοικία σε αυτή την εξαιρετική θέση του Φλοίσβου. Τιμή €218.000 (κωδ. 558552) +302107007070 ΜΑΡΟΥΣΙEmail: maroussi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.