Μονοκατοικία 463 τμ, άριστη κατάσταση, Δικηγορικά, Βούλα

ΗΜΙΔΙΠΛΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΘΕΑ ΘΑΛΑΣΣΑ / ΠΑΝΟΡΑΜΑ ΒΟΥΛΑΣ Το ακίνητο βρίσκεται στη Βούλα (περιοχή Πανόραμα), μία από τις πιο υψηλού επιπέδου γειτονιές της νότιας Αττικής, προσφέροντας πανοραμική θέα στην ακτογραμμή της περιζήτητης Αθηναϊκής Ριβιέρας, ενώ απέχει μόλις 17 χιλιόμετρα από το κέντρο της Αθήνας. Χτισμένο σε προνομιακή τοποθεσία ψηλά στον λόφο, απολαμβάνει άπλετο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας και μοναδικά ηλιοβασιλέματα, με τον ήλιο να δύει στον Σαρωνικό Κόλπο. Ο εξωτερικός χώρος του ακινήτου αποτελείται από πολυεπίπεδους κήπους (λόγω της μορφολογίας του εδάφους), με λουλούδια, θάμνους και δέντρα. Το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως έχει ή να διαμορφωθεί σε δύο (2) αυτόνομες κατοικίες. Συνολική Δομημένη Επιφάνεια: 463,46 τ.μ. Εμβαδόν Οικοπέδου: 373,55 τ.μ. Έτος Κατασκευής: 2002 Έτος Ανακαίνισης: 2014 ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ 1. ΙΣΟΓΕΙΟ (108,75 τ.μ.) • Κλειστό γκαράζ για 2 αυτοκίνητα | Υπαίθρια θέση στάθμευσης για 1 αυτοκίνητο • Ηλεκτροπαραγωγό ζεύγος • Λεβητοστάσιο • Αποθήκη • Μηχανοστάσιο ανελκυστήρα 2. ΠΡΩΤΟΣ ΟΡΟΦΟΣ (87,37 τ.μ.) • 1 Υπνοδωμάτιο (σήμερα χρησιμοποιείται ως γυμναστήριο) • 1 Μπάνιο (με ντους) • Χαμάμ • Αίθουσα κινηματογράφου • Play room 3. ΔΕΥΤΕΡΟΣ ΟΡΟΦΟΣ (93,19 τ.μ.) • 1 Υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένη ντουλάπα • 1 Μπάνιο (με μπανιέρα και jacuzzi) • Dressing room (εναλλακτικά μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κουζίνα) • Καθιστικό με τζάκι • Ιδιωτικός κήπος και βεράντα • Αποθήκη Ο δεύτερος όροφος μπορεί εύκολα να χρησιμοποιηθεί ως ανεξάρτητο διαμέρισμα. Διαθέτει μπροστινό μπαλκόνι και ημιυπαίθριο χώρο με μικρό κήπο στο πλάι. 4. ΤΡΙΤΟΣ ΟΡΟΦΟΣ (87,65 τ.μ.) • Καθιστικό με τζάκι • Τραπεζαρία • Κουζίνα • Βεράντα • Θερμαινόμενη πισίνα με deck • WC • Laundry room • Μηχανοστάσιο πισίνας Ο τρίτος όροφος φιλοξενεί τον κύριο χώρο της κατοικίας και συνδέεται με τα ανώτερα επίπεδα. Περιλαμβάνει ευρύχωρο καθιστικό με τζάκι, τραπεζαρία και κουζίνα με άνοιγμα προς την τραπεζαρία. Η μεγάλη βεράντα προσφέρει ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα και στον ανοιχτό ορίζοντα. Μεγάλο παράθυρο στο πλάι του καθιστικού επιτρέπει τη διάχυση του φυσικού φωτός, ενώ υπάρχουν μπαλκονόπορτες από την κουζίνα και το καθιστικό προς τη βεράντα. 5. ΤΕΤΑΡΤΟΣ ΟΡΟΦΟΣ (60 τ.μ.) • Χολ | Μπαλκόνι • Master υπνοδωμάτιο • Ensuite μπάνιο • Dressing room • Βεράντα 6. ΠΕΜΠΤΟΣ ΟΡΟΦΟΣ (26,5 τ.μ.) • 1 Υπνοδωμάτιο (εναλλακτικά μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο) • Ensuite μπάνιο • Έξοδος σε ανώτερο κήπο & BBQ • Θερμαινόμενη πισίνα (εσωτερική–εξωτερική) 50 τ.μ. Η πισίνα μπορεί να μετατραπεί σε εσωτερική ή εξωτερική μέσω ηλεκτρικών τεντών. Το νερό θερμαίνεται ώστε να χρησιμοποιείται όλο τον χρόνο. Δίπλα στην πισίνα υπάρχει άνετος χώρος καθιστικού. Ο πέμπτος όροφος διαμορφώνεται ως studio με ensuite μπάνιο (ντους) και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως υπνοδωμάτιο, ξενώνας ή γραφείο. Διαθέτει μεταλλικό πατάρι-κρεβάτι, εντοιχισμένη ντουλάπα και δύο μεγάλα παράθυρα με εντυπωσιακή θέα. Από εδώ υπάρχει έξοδος στον ανώτερο κήπο με επαγγελματικό BBQ και τραπεζαρία με χτιστούς καναπέδες. ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ • Ανελκυστήρας (ισόγειο έως τρίτο όροφο) • Θερμαινόμενη πισίνα εσωτερικού / εξωτερικού χώρου • Επαγγελματικό BBQ • 2 Τζάκια • Σύστημα συναγερμού | Κάμερες CCTV • Περιφραγμένο ακίνητο | Κεντρική είσοδος με τηλεχειρισμό • Σύνδεση Internet μέσω οπτικών ινών • Τριφασικό πετρελαιοκίνητο ηλεκτροπαραγωγό ζεύγος 40KVA, συνδεδεμένο με δύο (2) τριφασικά UPS 30KVA. Ο συνδυασμός αυτών εξασφαλίζει πλήρη ενεργειακή και τηλεπικοινωνιακή αυτονομία σε περίπτωση γενικής διακοπής ρεύματος • Δύο ανεξάρτητες είσοδοι • Αυτόματο σύστημα ποτίσματος όλων των κήπων, ελεγχόμενο μέσω υπολογιστή • Κλιματισμός σε όλους τους χώρους • Σύστημα Smart Home / Αυτοματισμών • Ρολά συσκότισης • Ηλεκτρονικά ελεγχόμενα συστήματα σκίασης μέσω εφαρμογής κινητού ή tablet • Κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα σύμφωνα με ιαπωνικές αντισεισμικές προδιαγραφές, με υψηλής ποιότητας τσιμέντο αντίστοιχο έργων αυξημένων απαιτήσεων (γέφυρες, στάδια κ.λπ.) και ενισχυμένο φέροντα οργανισμό με ειδικές δοκούς που εξασφαλίζουν εξαιρετικά υψηλή αντοχή σε σεισμικές καταπονήσεις.