Τριάρι τρίτος όροφος, Ομόνοια, Κέντρο Αθήνας

Κωδικός Ακινήτου: 7-349. Στο μεταίχμιο δύο κόσμων — του ακαδημαϊκού, ιστορικού πυρήνα και της αναδυόμενης αστικής επανατοποθέτησης του κέντρου — αυτό το διαμέρισμα 80 τ.μ. στον 3ο όροφο τοποθετείται στρατηγικά μόλις 3 λεπτά με τα πόδια από την Πλατεία Εξαρχείων, ανάμεσα στην Πατησίων και την 3ης Σεπτεμβρίου, και σε άμεση ακτίνα από τον υπό κατασκευή σταθμό ΜΕΤΡΟ στα 700 μέτρα.Απέναντι από ένα καλοδιατηρημένο, εμβληματικό κτίριο, με ανοιχτό οπτικό πεδίο — στοιχείο σπάνιο για το κέντρο και απολύτως μετρήσιμο στην ποιότητα θέασης, φωτός και μελλοντικής αποτίμησης, αφού λειτουργεί ως οπτικό φίλτρο: δεν βλέπεις απέναντι μπαλκόνια, δεν “κλείνει” ο ορίζοντας, δεν εγκλωβίζεσαι σε εσωστρέφεια. Η πολυκατοικία του 1960 διατηρεί την κλίμακα και τα μορφολογικά χαρακτηριστικά της εποχής της. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 3ο από 7 ορόφους, επίπεδο που εξασφαλίζει καλύτερο φωτισμό, λιγότερη όχληση και σαφώς πιο “αστικό” χαρακτήρα σε σχέση με χαμηλότερα επίπεδα, προσφέροντας κάτι σπάνιο για το κέντρο της Αθήνας: καθαρό επενδυτικό logic, αρχιτεκτονικό βλέμμα και χαμηλή τιμή εισόδου. Η κάτοψη ως πρώτη ύλη αξίαςΗ υφιστάμενη διαρρύθμιση είναι λογική, καθαρή και εξαιρετικά δεκτική σε επανασχεδιασμό:Πόρτα ασφαλείας και χωλ εισόδου με φυσική ροήΣαλόνι–τραπεζαρία με συρόμενη πόρτα ανάμεσα και μπαλκονόπορταMaster υπνοδωμάτιο με παράθυρο τοίχουΔεύτερο υπνοδωμάτιο με μπαλκονόπορταΞεχωριστή κουζίναΕυρύχωρο ψηλοτάβανο μπάνιο (χωρίς πατάρι)Δύο μικρά μπαλκονάκια προσόψεως (περίπου 2,00 x 0,25 μ. το καθένα)Τα δάπεδα κρύβουν πραγματικό κεφάλαιο: παρκέ οξιάς σε εξαιρετική κατάσταση, χωρίς ίχνος γρατσουνιάς, καθώς και αυθεντικό μωσαϊκό, έτοιμα να τριφτούν, να γυαλιστούν και να επανέλθουν ως premium χαρακτηριστικά — όχι κόστος, αλλά after-renovation leverage.Η υφιστάμενη κεντρική θέρμανση πετρελαίου στο κτίριο δεν λειτουργεί, κάτι που στην πράξη μεταφράζεται σε ελευθερία επιλογής σύγχρονου HVAC (split units ή αντλία θερμότητας), με σαφή ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση.

Κοινόχρηστα: ~€29/μήνα — χαμηλό fixed cost για asset αυτού του μεγέθους. Τοποθεσία που “γράφει” σε βάθος χρόνουΗ ζώνη Πολυτεχνείο – Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο – Εξάρχεια βρίσκεται σε φάση επαναξιολόγησης. Η λειτουργία του νέου ΜΕΤΡΟ, η πολιτιστική βαρύτητα της περιοχής και η αυξανόμενη ζήτηση από διεθνείς ενοικιαστές, ακαδημαϊκούς και urban professionals δημιουργούν πραγματική πίεση ανόδου τιμών. Επίσης, η επανατοποθέτηση πολιτιστικών και γαστρονομικών σημείων (ενδεικτικά, το Pharaoh έχει αλλάξει το dining narrative της γειτονιάς)Σύμφωνα με πρόσφατα δεδομένα αγοράς, οι ζητούμενες τιμές στα Εξάρχεια κινούνται κοντά στα €2.900/τ.μ., ενώ το συγκεκριμένο ακίνητο προσφέρεται στα €180.000 (~€2.200/τ.μ.), με ξεκάθαρο pricing gap ήδη από την είσοδο.Investment logic Entry price κάτω από την αγοράΛογικό budget ανακαίνισης (κουζίνα, μπάνιο, A/C, κουφώματα, ανάδειξη δαπέδων), μιας και το ακίνητο είναι σε καλή, πλήρως λειτουργική κατάσταση (οπτική ίνα ενεργή)Δυνατότητα repositioning σε:σύγχρονη αστική κατοικίαlong-term rentalfuture resale με αισθητή υπεραξίαΤιμή πώλησης: €180.000 (μη διαπραγματεύσιμη)Η ουσία: εδώ δεν πληρώνεις «τελειωμένο προϊόν». Πληρώνεις είσοδο με discount (εντοπισμός ευκαιρίας) σε ένα σημείο που έχει ήδη ζήτηση και αποκτά επιπλέον συγκοινωνιακό βάρος με τη Γραμμή 4 (ο σταθμός “Εξάρχεια” είναι κομβικό έργο της νέας γραμμής, με χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης που έχει τοποθετηθεί το 2029), δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη περιθώριο ανασχεδιασμού. ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ μέσω της PANTOU REALTORS.