Μονοκατοικία 122 τμ, Χρήζει ανακαίνισης, Κέντρο, Λέσβος - Μυτιλήνη

Σπάνια Επενδυτική Ευκαιρία – Μονοκατοικία 122 τ.μ. στο Ιστορικό Κέντρο Σε μία από τις πιο προνομιακές και δυσεύρετες τοποθεσίες του κέντρου, μόλις 2 λεπτά από την κεντρική αγορά, προσφέρεται προς πώληση μονοκατοικία 122 τ.μ., σε ήσυχη και εκλεκτή γειτονιά, κάτω από τα Δικαστήρια και πίσω από τη Μητρόπολη. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και διαθέτει τρείς (3) ανεξάρτητες εισόδους, στοιχείο εξαιρετικά σπάνιο που προσδίδει υψηλή ευελιξία και επενδυτική αξία. Αναλυτικά: Ισόγειο 67,02 τ.μ. με κουζίνα, σαλονοτραπεζαρία, ξεχωριστό σαλόνι, αποθήκη, μπάνιο και λουτρό Α’ όροφος με τρεις (3) ευρύχωρες κρεβατοκάμαρες και βεράντα Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας τη δυνατότητα πλήρους εξατομίκευσης και μετατροπής του είτε σε: τέσσερις (4) αυτόνομες premium γκαρσονιέρες, είτε σε δύο μεγάλα διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών. Η περιοχή παρουσιάζει εξαιρετικά υψηλή ζήτηση τόσο για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) όσο και για μακροχρόνια ενοικίαση, εξασφαλίζοντας σταθερή απόδοση και ισχυρή υπεραξία. Σε άμεση γειτνίαση με: σχολεία καταστήματα εστίασης σούπερ μάρκετ ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης Ένα ακίνητο με σπάνια χαρακτηριστικά, ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν premium τοποθεσία, ευελιξία αξιοποίησης και υψηλές αποδόσεις. Επενδυτικά Σενάρια & Εκτιμώμενες Αποδόσεις Σενάριο Α: Μετατροπή σε 4 Premium Γκαρσονιέρες (Short-Term Rental / Airbnb) Η διαμόρφωση του ακινήτου σε τέσσερις (4) αυτόνομες, σύγχρονες γκαρσονιέρες αποτελεί το πιο αποδοτικό επενδυτικό σενάριο, λόγω της εξαιρετικής τοποθεσίας και της υψηλής τουριστικής και επαγγελματικής ζήτησης της περιοχής. Ενδεικτικές Οικονομικές Εκτιμήσεις: Μέση τιμή διανυκτέρευσης: €80 – €110 Εκτιμώμενη ετήσια πληρότητα: 65% – 75% Εκτιμώμενα ετήσια ακαθάριστα έσοδα: €60.000 – €75.000 Εκτιμώμενη μικτή απόδοση (gross yield): 8% – 11% Υψηλές προοπτικές περαιτέρω αύξησης εσόδων με ποιοτική ανακαίνιση και επαγγελματική διαχείριση Σενάριο Β: Διαμόρφωση σε 2 Μεγάλα Διαμερίσματα (Μακροχρόνια Μίσθωση) Η δημιουργία δύο ευρύχωρων διαμερισμάτων υψηλών προδιαγραφών απευθύνεται σε στελέχη, οικογένειες ή επαγγελματίες που αναζητούν κατοικία στο κέντρο, προσφέροντας σταθερό εισόδημα με χαμηλότερο λειτουργικό κόστος. Ενδεικτικές Οικονομικές Εκτιμήσεις: Μηνιαίο μίσθωμα ανά διαμέρισμα: €1.100 – €1.400 Εκτιμώμενα ετήσια έσοδα: €26.000 – €34.000 Εκτιμώμενη μικτή απόδοση (gross yield): 6% – 8% Ιδανικό σενάριο για επενδυτές που επιζητούν σταθερότητα και μειωμένη ενασχόληση Συμπέρασμα Επένδυσης Το ακίνητο προσφέρει σπάνια ευελιξία αξιοποίησης, επιτρέποντας την προσαρμογή του επενδυτικού πλάνου ανάλογα με το προφίλ του επενδυτή (υψηλή απόδοση ή σταθερό εισόδημα). Η τοποθεσία, οι πολλαπλές είσοδοι και η έντονη ζήτηση καθιστούν το ακίνητο ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ισχυρές αποδόσεις και μακροχρόνια υπεραξία. (Οι παραπάνω οικονομικές εκτιμήσεις είναι ενδεικτικές και ενδέχεται να διαφοροποιηθούν ανάλογα με το επίπεδο ανακαίνισης, τις συνθήκες της αγοράς και τη στρατηγική διαχείρισης.)