Μονοκατοικία Επ. Οδός 6-Λαχανόκηπου-Μικρόκαμπου, 570 11 Πικρολίμνη, Μικρόκαμπος, Πικρολίμνη

⭐ Είμαι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού. Μένω στο σπίτι και μπορείτε να το δείτε όλες της ώρες και ημέρες. Μονοκατοικία - Μεζονέτα 134 τμ. 4 δωμ. Σαλοκουζίνα και μπάνιο. Το σπίτι είναι μέσα στο χωριό Μικρόκαμπος. Και υπάγεται στον δήμο Πικρολίμνης και στο νομό Κιλκίς. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη στο χωριό και είναι νόμιμο. Όλα τα έγγραφα του σπιτιού είναι τακτοποιημένα. = Τοποθεσία με Συγκριτικό Πλεονέκτημα • Μόλις 25’ λεπτά, 32 χιλ. από Θεσσαλονίκη και 14’ λεπτά, 20 χιλ. από το Κιλκίς • Αστική συγκοινωνία με λεωφορεία του οασθ, εισιτήριο 0,30 & 0,60 ευρώ. • Κοντά στην λίμνη. Πικρολίμνη για θεραπευτικά λασπόλουτρα. = Βασικά Στοιχεία Ακινήτου

---

• Σύνολο οικοπέδου: 420 τ.μ • Κατοικία ισόγειο 67 τμ. συν σοφίτα 34 τμ. Σύνολο 101 τμ. • Αποθήκη 48 τ.μ. ( Με δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία ). • Υπόστεγο 24 τμ. και μεγάλος ακάλυπτος χώρος (Αυλή). • Χτίστηκε με τούβλα το έτος 1985. • Υφιστάμενη δόμηση: 149 τ.μ. • Ιδανικό για όλα τα προγράμματα, όπως και το (Σπίτι 2). • Επιπλέον δυνατότητα δόμησης: + 91 τ.μ. = Είναι σε υπερυψωμένο ισόγειο 80 εκατοστά από το έδαφος. Στο ισόγειο έχει την σαλοκουζίνα 30,37 τ.μ. ( 8,10 ( χ ) 3,75 ). Τα δύο (2) δωμάτια είναι από 11,14 τ.μ. ( 3,06 ( χ ) 3,64 ) το καθένα. Και ανάμεσα στα δωμάτια είναι το χολ και το μπάνιο με wc. Δείτε την κάτοψη στης φωτογραφίες. Το ισόγειο και η σοφίτα, ενώνονται με εσωτερική σκάλα. Στον επάνω όροφο ( Σοφίτα ) έχει 2 δωμάτια μεγάλα από 33,5 τ.μ. το κάθε ένα και ενώνονται με εσωτερικό ξύλινο χώρισμα και συρόμενη πόρτα. Η σοφίτα είναι τα ίδια τετραγωνικά 67 όπως και το ισόγειο. Απλά λόγο επικλινής σκεπής βγαίνουν 34 τμ. στα χαρτιά. Έγινε ανακαίνιση τον ***/******* και έβαλα Συνθετικά Πλαστικά Κουφώματα, Ενεργειακής Κλάσης Α+, σίτες, στόρια και πόρτα Ασφαλείας. Από θέρμανση έχει σώματα καλοριφέρ, σε όλο το σπίτι με δικό του λέβητα πετρελαίου. Το τζάκι μπορεί να συνδεθεί και με τα καλοριφέρ, ως δεύτερη πηγή θέρμανσης. = Επενδυτική Ευκαιρία με Υψηλή Απόδοση και με Δυνατότητα Ανάπτυξης Εκτιμώμενη Απόδοση για ενοικίαση με τον μήνα. ⚖️ Με αξιοποίηση του ακινήτου, σε δυο η πέντε, ξεχωριστές κατοικίες: • Κύρια κατοικία ως μεζονέτα 101 τμ. : 580 – 700 Ευρώ • Απλή μετατροπή αποθήκης 48 τμ. σε κατοικία : 300 - 400 Ε •

---

• Η ως πέντε ξεχωριστές κατοικίες : • Ισόγειο 67 τμ. χωρίς την σοφίτα : 350 – 450 Ε • Σοφίτα (Ως ανεξάρτητη μετά από αναβάθμιση 67 τμ.): 350 – 400 Ε • Απλή μετατροπή αποθήκης 48 τμ. σε κατοικία : 300 - 400 Ε • Επιπλέον όροφος στην αποθήκη 48 τμ. : 300 - 400 Ε • Επιπλέον σπίτι προκάτ 20 τμ. : 200 - 250 Ε = ➡️ Συνολικό εκτιμώμενο εισόδημα: 1.000€ με 1.500€ / τον μήνα ➡️ Εκτιμώμενη μικτή απόδοση: Από 10% έως 16% ➡️ Απόδοση πολύ ποιο ανώτερη από τραπεζικό τόκο. ➡️ Δυνατότητα περαιτέρω αύξησης, μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb). = ️ Στρατηγική Αξιοποίηση ( Προσθήκη αξίας ) • Με επένδυση 8.000€: μετατροπή σοφίτας σε πλήρη κατοικία (67 τ.μ.) • Αλλαγή χρήσης αποθήκης → δημιουργία 1 - 2 επιπλέον σπίτια. • Ανάπτυξη έως 5 αυτόνομων κατοικιών. • Χώρος αυλής για μεγάλη πισίνα 48 τμ. Η για 5 μικρές αυτόνομες. • Δυνατότητα ανεξάρτητων παροχών, ( ρεύμα η φωτοβολταϊκά ) = Σημεία Υπεραξίας • Μεγάλη ζήτηση από ενοικιαστές στην περιοχή. • Έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση. = Επιπλέον Οφέλη / Κίνητρα • Μια επένδυση που αποδίδει από τον πρώτο μήνα. • Ιδανικό για: Παθητικό εισόδημα. Η ιδιοκατοίκηση + εισόδημα • Δυνατότητα ανάπτυξης και αύξησης αξίας • Υψηλή απόδοση, σε σχέση με την αγορά • Ιδανική επιλογή για αγορά πρώτης κατοικίας με προοπτική εισοδήματος • Επιλέξιμο για το πρόγραμμα επιδότησης κατοικίας (έως 150 τ.μ.) • Κατάλληλο για μοχλεύσει μέσω τραπεζικού δανεισμού. • Είναι ιδανική επιλογή για επενδυτές που επιδιώκουν ισχυρή ταμειακή ροή • Μελλοντική υπεραξία με χαμηλό αρχικό κεφάλαιο. • Και για ( Τουριστική αξιοποίηση ). • Επιλέξιμο για το Νέο πρόγραμμα μετεγκατάστασης : Με ενίσχυση +10.000 € που δίνει το κράτος. Και σε εσάς που θα αγοράσετε το σπίτι. Αλλά και +10.000 € για τον κάθε έναν από τους ενοικιαστές σας. =======