Δυάρι ισόγειο, Κέντρο, Νέος Κόσμος

Κωδικός ακινήτου: 1-1062 - Νέος Κόσμος Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ επιπλωμένο διαμέρισμα ισόγειο συνολικής επιφάνειας 49.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1973 με ενεργειακή κλάση Β+ και διαθέτει απεριόριστη θέα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, ντουλάπες, ανελκυστήρα, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, θυροτηλεόραση, ανοιχτωσιά, μπαλκόνια 26 τ.μ. απόσταση από μετρό 250 μέτρα - Τιμή: 177.000 €
Στην ιδιαίτερα δημοφιλή και αναπτυσσόμενη περιοχή του Νέου Κόσμου, διατίθεται προς πώληση σύγχρονο ισόγειο διαμέρισμα, επιφάνειας 49,00 τ.μ., το οποίο στεγάζεται σε κτίριο που ανακατασκευάστηκε πλήρως το 2024 με πλήρη οικοδομική άδεια και εκτεταμένη στατική αναβάθμιση. Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, προσφέροντας ποιότητα κατασκευής και μοναδικά χαρακτηριστικά. Το διαμέρισμα αποτελείται από σαλόνι, κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και λουτρό, με λειτουργική διάταξη και άνετους χώρους. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η ιδιόχρηστη αυλή επιφάνειας 26,00 τ.μ., πλήρως διαμορφωμένη με δάπεδο deck και σκεπαστή ξύλινη πέργκολα, τραπέζι φαγητού και εξοπλισμό, προσφέροντας απόλυτη ιδιωτικότητα και επεκτείνοντας ουσιαστικά τον ωφέλιμο χώρο του διαμερίσματος. Η αυλή λειτουργεί ως ένας επιπλέον χώρος διαβίωσης, ιδανικός για χαλάρωση, φιλοξενία και καθημερινή χρήση, αξιοποιώντας το ήπιο μεσογειακό κλίμα. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση μόλις 250 μέτρων από τον σταθμό Μετρό Νέος Κόσμος, καθώς και από στάση Τραμ, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, στο Αεροδρόμιο και σε εμβληματικούς προορισμούς όπως η Ακρόπολη. Το κτίριο έχει ανακατασκευαστεί εξ ολοκλήρου, περιλαμβάνοντας νέες όψεις, αναβαθμισμένη είσοδο, πλήρως ανακατασκευασμένο κλιμακοστάσιο, σύγχρονο υδραυλικό ανελκυστήρα, καθώς και νέα δίκτυα ηλεκτροδότησης, ύδρευσης και αποχέτευσης. Τα διαμερίσματα έχουν σχεδιαστεί και κατασκευαστεί εξ αρχής και δεν αποτελούν ανακαίνιση παλαιών υφιστάμενων κατοικιών. Το διαμέρισμα είναι ενεργειακής κλάσης Β+ (green) και διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με ενεργειακούς υαλοπίνακες υψηλής θερμομονωτικής απόδοσης, θερμοπρόσοψη και πόρτα ασφαλείας, προσφέροντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και χαμηλό λειτουργικό κόστος. Επιπλέον, οι ένοικοι έχουν πρόσβαση σε κοινόχρηστο, διαμορφωμένο Roof Garden, με θέα προς την Ακρόπολη και τον Λυκαβηττός, στοιχείο που προσδίδει προστιθέμενη αξία στο ακίνητο. Το διαμέρισμα παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, με ηλεκτρικές συσκευές, φωτιστικά, κουρτίνες και λοιπό εξοπλισμό, έτοιμο προς άμεση χρήση ή εκμετάλλευση. Συνολικά, πρόκειται για ένα σύγχρονο ισόγειο διαμέρισμα με σπάνια ιδιόχρηστη αυλή, σε εξαιρετικό σημείο του Νέου Κόσμου, που συνδυάζει ποιότητα κατασκευής, άριστη συγκοινωνιακή σύνδεση και υψηλή επενδυτική προοπτική.

Το ακίνητο διαθέτει ενεργό ΑΜΑ βραχυχρόνιας μίσθωσης από το οποίο ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να εκδώσει νέο ΑΜΑ στο δικό του όνομα, βάσει της Ε.2049/2025 Εγκυκλίου του Διοικητή της ΑΑΔΕ, παρά την απαγόρευση που ισχύει για την έκδοση νέων ΑΜΑ στην περιοχή. Η συγκεκριμένη δυνατότητα έχει εξαγγελθεί ότι εντός του έτους θα σταματήσει να ισχύει . Είναι τελευταία ευκαιρία απόκτησης Airbnb στο κέντρο της Αθήνας.


| Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
| Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.
| Όλα τα ακίνητα που προβάλλουμε μέσω internet είναι διαθέσιμα, καθώς γίνεται συνεχής ενημέρωση και αποσύρονται τα μη διαθέσιμα.
| Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο Α.Φ.Μ, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012