Δυάρι τέταρτος όροφος, Κέντρο, Νέος Κόσμος

Κωδικός ακινήτου: 1-1061 - Νέος Κόσμος Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ επιπλωμένο διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 60.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένο το 1973 με ενεργειακή κλάση Β+ και διαθέτει απεριόριστη θέα, κουφώματα ενεργειακά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, ντουλάπες, ανελκυστήρα, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, θυροτηλεόραση, ανοιχτωσιά απόσταση από μετρό 300 μέτρα - Τιμή: 247.000 €
Στην ιδιαίτερα δημοφιλή και αναβαθμισμένη περιοχή του Νέου Κόσμου, διατίθεται προς πώληση σύγχρονο διαμέρισμα 4ου ορόφου, στεγασμένο σε κτίριο που ανακατασκευάστηκε πλήρως το 2024 με νόμιμη οικοδομική άδεια και εκτεταμένη στατική ενίσχυση. Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, λόγω της τοποθεσίας και των ποιοτικών του χαρακτηριστικών. Το διαμέρισμα αποτελείται από ενιαίο χώρο σαλονιού – κουζίνας, ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο και ένα επιπλέον WC. Το σαλόνι έχει άμεση πρόσβαση σε μεγάλο μπαλκόνι με πέργκολα, προσφέροντας έναν ιδιαίτερα ευχάριστο εξωτερικό χώρο, ιδανικό για χαλάρωση και καθημερινή χρήση. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση μόλις 250 μέτρων από τον σταθμό Μετρό Νέος Κόσμος, καθώς και από στάση Τραμ, εξασφαλίζοντας άμεση και γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, στο Αεροδρόμιο και σε εμβληματικούς προορισμούς όπως η Ακρόπολη. Το κτίριο έχει ανακατασκευαστεί εξ ολοκλήρου, περιλαμβάνοντας νέες όψεις, αναβαθμισμένη είσοδο, πλήρως ανακατασκευασμένο κλιμακοστάσιο, σύγχρονο υδραυλικό ανελκυστήρα, καθώς και νέα δίκτυα ηλεκτροδότησης, ύδρευσης και αποχέτευσης. Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι τα διαμερίσματα σχεδιάστηκαν και κατασκευάστηκαν εξ αρχής, και δεν αποτελούν ανακαίνιση παλαιών υφιστάμενων κατοικιών. Το διαμέρισμα είναι ενεργειακής κλάσης Β+ (green) και διαθέτει σύγχρονες ενεργειακές υποδομές, όπως ηλιακό θερμοσίφωνα, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με ενεργειακούς υαλοπίνακες υψηλής θερμομονωτικής απόδοσης, θερμοπρόσοψη και πόρτα ασφαλείας, προσφέροντας άνεση και χαμηλό λειτουργικό κόστος. Επιπλέον, οι ένοικοι έχουν πρόσβαση σε κοινόχρηστο, διαμορφωμένο Roof Garden, με ανεμπόδιστη θέα προς την Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό, στοιχείο που αναβαθμίζει σημαντικά την ποιότητα διαβίωσης και την αξία του ακινήτου. Το διαμέρισμα παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, περιλαμβάνοντας ηλεκτρικές συσκευές, φωτιστικά, κουρτίνες και λοιπό εξοπλισμό, έτοιμο προς άμεση χρήση ή εκμετάλλευση. Συνολικά, πρόκειται για ένα σύγχρονο, φωτεινό και ενεργειακά αποδοτικό διαμέρισμα, σε εξαιρετικό σημείο του Νέου Κόσμου, που συνδυάζει ποιότητα κατασκευής, άριστη συγκοινωνιακή σύνδεση και υψηλή επενδυτική προοπτική.

Το ακίνητο διαθέτει ενεργό ΑΜΑ βραχυχρόνιας μίσθωσης από το οποίο ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να εκδώσει νέο ΑΜΑ στο δικό του όνομα, βάσει της Ε.2049/2025 Εγκυκλίου του Διοικητή της ΑΑΔΕ, παρά την απαγόρευση που ισχύει για την έκδοση νέων ΑΜΑ στην περιοχή. Η συγκεκριμένη δυνατότητα έχει εξαγγελθεί ότι εντός του έτους θα σταματήσει να ισχύει . Είναι τελευταία ευκαιρία απόκτησης Airbnb στο κέντρο της Αθήνας.


| Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
| Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.
| Όλα τα ακίνητα που προβάλλουμε μέσω internet είναι διαθέσιμα, καθώς γίνεται συνεχής ενημέρωση και αποσύρονται τα μη διαθέσιμα.
| Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο Α.Φ.Μ, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012