Δυάρι Κάλβου Ανδρέα 36, 546 32, Θεσσαλονίκη, Διοικητήριο, Θεσσαλονίκη - Κέντρο

Κωδικός ακινήτου: 1-2280

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ | Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 56 τ.μ. – Διοικητήριο

- Στην ευρύτερη περιοχή Διοικητηρίου – Παλιά Λαχαναγορά, μία από τις πιο σταθερές επενδυτικά ζώνες του κέντρου Θεσσαλονίκης, πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 56 τ.μ., στον 3ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας με ανελκυστήρα.

- Το ακίνητο είναι νότιου προσανατολισμού, φωτεινό και με εξαιρετικά αποδοτική διαρρύθμιση (χωρίς χαμένα τετραγωνικά), γεγονός που αυξάνει άμεσα τη μισθωτική του αξία. Η τοποθεσία του, μόλις 400 μ. από σταθμό μετρό, κοντά σε Πανεπιστήμια, Δικαστήρια και κέντρο πόλης, το καθιστά ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους αλλά και βραχυχρόνια μίσθωση.

Βασικά Επενδυτικά Στοιχεία:

- Εμβαδόν: 56 τ.μ.
- Όροφος: 3ος με ασανσέρ
-Έτος κατασκευής: 1965

Κατάσταση: Πλήρως ανακαινισμένο

- Ενεργειακή κλάση: Β
- Θέρμανση: Ατομικό φυσικό αέριο
- Απόσταση από μετρό: 400 μ.
- Χαμηλά κοινόχρηστα

Εκτιμώμενη Επενδυτική Απόδοση (ROI)
Μακροχρόνια μίσθωση:

- Εκτιμώμενο μηνιαίο ενοίκιο: 600 – 650 €
- Ετήσιο εισόδημα: 7.200 – 7.800 €
- Μικτή απόδοση (ROI): ~5,5% – 6,0%

Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb):

- Μέσο καθαρό μηνιαίο έσοδο: 950 – 1.100 €
- Ετήσιο εισόδημα: 11.400 – 13.200 €
- Μικτή απόδοση (ROI): ~8,7% – 10,1%

(Οι αποδόσεις βασίζονται σε τρέχουσες μισθωτικές αξίες της περιοχής και στην άριστη κατάσταση του ακινήτου.)

Γιατί ξεχωρίζει επενδυτικά:

- Έτοιμο ακίνητο χωρίς επιπλέον κεφάλαιο
- Κεντρική τοποθεσία με διαχρονική ζήτηση
- Ιδανικό μέγεθος για φοιτητική & Airbnb εκμετάλλευση
- Ενεργειακή κλάση Β → χαμηλό λειτουργικό κόστος

- Τιμή Πώλησης: 130.000 € ΣΥΖΗΤΗΣΙΜΗ


| Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
| Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.
| Όλα τα ακίνητα που προβάλλουμε μέσω internet είναι διαθέσιμα, καθώς γίνεται συνεχής ενημέρωση και αποσύρονται τα μη διαθέσιμα.
| Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο Α.Φ.Μ, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012