Μονοκατοικία 377 τμ, νέα, Βάρκιζα, Βάρη - Βάρκιζα

Σε ένα ήσυχο, αυστηρά residential pocket της Αθηναϊκής Ριβιέρας — μόνο λίγα λεπτά από την αγορά, τις πλατείες, το Cine Βάρκιζα και τη θάλασσα — αποκαλύπτεται μια ημιτελής μονοκατοικία μεγάλου αποτυπώματος και υψηλών προδιαγραφών, μέσα σε κλειστό συγκρότημα χαμηλής πυκνότητας, ένα residential complex 11 κατοικιών με κοινόχρηστη πισίνα resort διαστάσεων (14,05×8,40μ), περιβάλλοντα χώρο ~465 τ.μ. και μπρος-πίσω θέα σε πράσινο. Ένα περιβάλλον που δεν φωνάζει πολυτέλεια. Την υπονοεί.

Καλώς ήρθατε σε ένα project για τον αγοραστή που θέλει premium τοποθεσία και την ελευθερία να “γράψει” ο ίδιος το τελικό αποτέλεσμα. Εδώ αγοράζεις δομή, όγκο, προοπτική. Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, συνολικής επιφάνειας 377,60 τ.μ. (Υπόγειο 172,00 | Ισόγειο 103,10 | Α’ 102,50), πάνω σε αναλογούν οικόπεδο 321 τ.μ., με σύσταση οριζοντίας και καθέτου (334/1000) και δύο αυλές (κάτω ~79,5 τ.μ. και άνω ~93 τ.μ.). Πωλείται στο στάδιο των επιχρισμάτων — ως προνόμιο απόλυτου ελέγχου. Με οικοδομική άδεια του 2008, η κατασκευή ξεκίνησε το 2011 και αναμένεται η αποπεράτωσή της. Το πιο σημαντικό: όλοι οι χώροι έχουν τακτοποιηθεί βάσει Ν.4495/17, έχουν περάσει ΣΥΠΟΘΑ και υπάρχει πολεοδομική έγκριση.Το σπίτι έχει σχεδιαστεί με λογική σύγχρονης οικογενειακής κατοικίας διεθνών προδιαγραφών, όπου κάθε επίπεδο εξυπηρετεί διαφορετικό ρυθμό ζωής.Ισόγειο:
Ένας γενναιόδωρος open-plan χώρος υποδοχής 13,40×7,50, με κουζίνα με island, σαλόνι–τραπεζαρία διπλού πλάτους και τζάκι.
Μεγάλες τζαμαρίες, γυάλινα στηθαία, συνεχής διάχυση φωτός.
Έξοδοι σε μπροστινό 7,68×3,60 και πλάγιο 9,25×1,95 μπαλκόνι, με άμεση σύνδεση στην αυλή.
W/C επισκεπτών και γκαρνταρόμπα διακριτικά ενταγμένα.Α’ Όροφος:
Ιδιωτική ζώνη ύπνου.
Master bedroom ~20 τ.μ. με ensuite μπάνιο, dressing room, τζάκι και μπαλκόνι με πέργκολα (και δυνατότητα επέκτασης).
Δύο επιπλέον υπνοδωμάτια — το ένα με ensuite μπάνιο — και ένα ακόμη μπάνιο.
Όλα με πρόσβαση σε εξωτερικούς χώρους, δυτικό προσανατολισμό και απόλυτη ησυχία.Υπόγειο (κύριας χρήσης ~75 τ.μ.):
Εδώ το σπίτι γίνεται πολυεργαλείο ζωής: χώρος wellness / gym, playroom ή cinema, γραφείο, laundry/λινοθήκη, wine cellar, δύο αποθήκες (η μία ιδανική για server room), δωμάτιο φιλοξενίας με ensuite W/C, χώρος προσωπικού, boiler room/λεβητοστάσιο.
Υπόγειο garage 21 τ.μ. με ράμπα κλίσης 23,7% και πλήρη λειτουργικότητα.
Έξοδος σε πλαϊνή αυλή αποκλειστικής χρήσης ~12×3.11 κατοικίες.
Κοινόχρηστη πισίνα 14,05 × 8,40 μ., περιβάλλεται από πράσινο και ανοιχτούς χώρους ~465 τ.μ.
Όχι αίσθηση πολυκατοικίας. Αίσθηση enclave.Η επενδυτική ανάγνωση μπαίνει χαμηλότερα από τις τιμές ολοκληρωμένων αντίστοιχων κατοικιών στη Βάρκιζααποκτά custom τελικό προϊόντοποθετείται σε μια περιοχή όπου η Αθηναϊκή Ριβιέρα συνεχίζει να απορροφά διεθνή ζήτηση (primary residence, second home, long-term rental υψηλού επιπέδου)Για αγοραστή που έχει ζήσει εκτός Ελλάδας και δεν συμβιβάζεται με έτοιμες λύσειςΓια οικογένεια που θέλει χώρο, ιδιωτικότητα και εγγύτητα στην παραλίαΓια επενδυτή που καταλαβαίνει ότι η αξία δεν είναι το “έτοιμο”, αλλά το σωστά τοποθετημένο, αναζητώντας Riviera asset με δυνατότητα premium repositioning και managed-living (κύρια κατοικία + ανεξάρτητη ζώνη υπογείου) ή υψηλού επιπέδου long-term μίσθωση.Αυτή η κατοικία ζητάει να την ολοκληρώσεις. Και στη Βάρκιζα, όποιος ολοκληρώνει σωστά, κερδίζει. Επικοινώνησε με την PANTOU REALTORS για πλήρη φάκελο (σχέδια, κατόψεις, τοπογραφικά, στάδια αποπεράτωσης), ανακαλύπτοντας ένα control-the-outcome project σε μία από τις πιο ακριβές και ανθεκτικές μικροαγορές της Αττικής, με complex amenities (κήποι/πισίνα) που σπάνια συνδυάζονται σωστά σε μονοκατοικία.