Studio / Γκαρσονιέρα προς πώληση, Κυνοσάργους, Νέος Κόσμος

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ | ΝΕΟΔΜΗΤΟ STUDIO 28 τ.μ. – ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ • ΜΕΤΡΟ • ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ Πωλείται νεόδμητο studio 28 τ.μ. 1ου ορόφου, προσόψεως, ευάερο & ευήλιο, σε σύγχρονο κτίριο υψηλών προδιαγραφών (2025), σε σημείο με σπάνιο συνδυασμό: άμεση πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας ΚΑΙ στα Νότια Προάστια. Ακίνητο καθαρά επενδυτικού χαρακτήρα Σταθερή μακροχρόνια απόδοση ≥6% Περιορισμένη διαθεσιμότητα ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Ενιαίος χώρος σαλονιού – κουζίνας, μοντέρνο μπάνιο Προσόψεως, ευάερο & εξαιρετικά φωτεινά, δάπεδα πλακιδίου, τριφασικό ρεύμα. ΥΨΗΛΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ – ΧΑΜΗΛΟ ΚΟΣΤΟΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια • Ηλεκτρικά ρολά & σίτες • Πόρτα ασφαλείας • Θυροτηλεόραση • Προεγκατάσταση συναγερμού • Αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας • Κλιματισμός • Ενεργειακή Κλάση Α → χαμηλό λειτουργικό κόστος & αυξημένη καθαρή απόδοση ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ – ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ Υπό κατασκευή → δυνατότητα μερικής επέμβασης στη διαρρύθμιση ή στις τελικές επιλογές υλικών (κατόπιν συνεννόησης). Ιδανική ευκαιρία για τον επενδυτή να βελτιστοποιήσει το ακίνητο για μέγιστη απόδοση. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ – ΣΠΑΝΙΟΣ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟΣ • 8’ πεζή από Μετρό Νέος Κόσμος • 10’ πεζή από Μετρό Συγγρού–Φιξ • 14’ από Μετρό Ακρόπολη, Μουσείο Ακρόπολης, είσοδο Πλάκας & αρχαιολογικούς χώρους • 11’ από Πάρκο Σταύρος Νιάρχος • 11’–15’ από παραλίες Νοτίων Προαστίων • Άμεση πρόσβαση σε εστιατόρια, καφέ, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία & τοπική αγορά • 20’ από Αττική Οδό • 30’ από Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών Σημείο που «δουλεύει» όλο τον χρόνο – όχι εποχικά. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΡΟΦΙΛ ✔ Κατάλληλο για επιπλωμένη μακροχρόνια μίσθωση ✔ Υψηλή και διαρκής ζήτηση (φοιτητές, νέοι επαγγελματίες, στελέχη) ✔ Εκτιμώμενη καθαρή ετήσια απόδοση: ≥6% ✔ Νεόδμητο → μηδενικά έξοδα ανακαίνισης ✔ Χαμηλό ρίσκο κενότητας ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ Υπό κατασκευή – Παράδοση: 12/12/2026. ΤΙΜΗ 105.000 € – ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ Οι πληροφορίες των ακινήτων που παρουσιάζουμε είναι αυτές που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δεν φέρει καμία ευθύνη για τυχόν ανακριβείς ή λανθασμένες πληροφορίες. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου, η προσκόμιση του Α.Φ.Μ. και η υπογραφή του σχετικού εντύπου, σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α). Οι τοποθεσίες των ακινήτων που εμφανίζονται στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση και δεν υποδηλώνουν την ακριβή διεύθυνση.