Δυάρι Λεωφόρος Απόλλωνος, 2, Παλαιό Φάληρο Ελλάδα, 17561, Τροκαντερό, Παλαιό Φάληρο

Αποκλειστικότητα Ακινήτου Μοναδικό Διαμέρισμα 60 τ.μ. - Μερική Θέα Θάλασσα - Επί της Λεωφ. Ποσειδώνος, έναντι Μαρίνας Φλοίσβου Παλαιό Φάληρο. Σύντομη Περιγραφή Απλώς εξαιρετικό! Ένα προσεγμένο διαμέρισμα 60 τ.μ. στον 2ο όροφο επί της παραλιακής λεωφόρου Ποσειδώνος, στην καρδιά της μαρίνας Φλοίσβου στο Παλαιό Φάληρο. Προσφέρει μερική θέα στη θάλασσα και απεριόριστη θέα στον ανοιχτό ορίζοντα, σε απόσταση αναπνοής από το κύμα, καφέ και εστιατόρια. Όλα τα νομικά και πολεοδομικά είναι έτοιμα για άμεση υπογραφή συμβολαίου, χωρίς λογιστικές ή δανειακές εκκρεμότητες. Ιδανικό είτε για ιδιοκατοίκηση είτε ως επένδυση (Airbnb ή μακροχρόνια μίσθωση, συνδυασμός κορυφαίας τοποθεσίας και υψηλής ζήτησης. Βασικά Χαρακτηριστικά • Τύπος ακινήτου: Διαμέρισμα • Εμβαδόν εσωτερικού χώρου: 60 τ.μ. • Όροφος: 2ος • Έτος κατασκευής: 1990 • Υπνοδωμάτιo: 1 • Μπάνια: 1 • Κουζίνα & Καθιστικό: Σε ημι-ενιαία διάταξη • Θέρμανση: Αυτόνομη με πετρέλαιο • Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλά τζάμια • Ενεργειακή κλάση: F • Θέα: Μερική Θάλασσα & Απεριόριστος Ορίζοντας • Κατάσταση: Άριστη κατάσταση συντήρησης Επαγγελματική Κατηγορία Ακινήτου: B Επαγγελματική Κατηγορία Γειτονιάς: A Εσωτερική Διαρρύθμιση • Ένα κύριο υπνοδωμάτιο • 1 πλήρες μπάνιο και 1 Wc που χρησιμοποιείται ως Αποθήκη • Καθιστικό/τραπεζαρία με ενιαίο ή ανοικτό σχέδιο • Κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη (ή με δυνατότητα εξοπλισμού) • Τέλεια φυσική φωτεινότητα και άνετη κυκλοφορία εσωτερικού χώρου (διαμπερές) Υλικά & Εξοπλισμός • Δάπεδα: Ξύλινα σε σαλόνι, υπνοδωμάτιο και διαδρόμους και Πλακάκια σε άριστη κατάσταση • Κουφώματα: Αλουμινίου (διπλά τζάμια) • Μπάνιο: Καλή κατάσταση • Λοιπός εξοπλισμός: Τέντες, πόρτα ασφαλείας, CCTV Τεχνολογία & Ενεργειακή Απόδοση • Θέρμανση: Κεντρική με πετρέλαιο • Ενεργειακή κλάση: F Ασφάλεια • Πόρτα ασφαλείας • Θυροτηλεόραση • Ασανσέρ στο κτίριο • Κατάσταση: Πολύ καλά διατηρημένο ακίνητο σε ασφαλή γειτονιά Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας • Θάλασσα: 1 λεπτό με τα πόδια (~100 μ.) από τη μαρίνα Φλοίσβου • Ακρόπολη / Κέντρο Αθήνας: 12 λεπτά οδήγηση από το κέντρο της Αθήνας (~7 χλμ.) • Μετρό/Τραμ: 1 λεπτό με τα πόδια (~100 μ.) από κοντινή στάση τραμ ή λεωφορείου στην παραλιακή λεωφόρο • Αεροδρόμιο: 38 λεπτά οδήγηση από το Διεθνές Αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος» (~33 χλμ.) • Κεντρική αγορά Παλαιού Φαλήρου – Αγίου Αλεξάνδρου / Σούπερ-μάρκετ: 3 λεπτά με τα πόδια (~250 μ.) από μεγάλο σούπερ-μάρκετ της περιοχής • Περιβάλλον Χώρος: Έναντι Μαρίνας Φλοίσβου. Προνομιακή παραλιακή ζώνη, ζωντανή με καφε-εστιατόρια, ιδανική για καθημερινή ζωή ή επένδυση Παροχές (Amenities) • Τέντες • Ασανσέρ • Αποθήκη εντός • Πόρτα ασφαλείας • Θυροτηλεόραση Άλλες Δυνατότητες - Προοπτικές Αξιοποίησης & Επενδυτικά Στοιχεία • Πολλαπλές χρήσεις: Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση (μίσθωση - Airbnb) • Κατάσταση ιδιοκτησίας: Όλα τα νομικά & πολεοδομικά είναι έτοιμα για υπογραφή • Ειδικοί όροι: Αποκλειστικότητα πώλησης - άμεση διαθεσιμότητα • Άλλα μοναδικά χαρακτηριστικά: Επί της παραλιακής λεωφόρου με μερική θέα θάλασσα - σπάνιο στην αγορά Τιμή Πώλησης • Τιμή: €220.000 • Εμβαδόν: 60 τ.μ. • Τιμή ανά τ.μ.: €220.000 ÷ 60 = €3.666/τ.μ. • priceCurrency: EURO Αμοιβές – Έξοδα Μεταβίβασης 1. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ): 3% της τιμής πώλησης. Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) ανέρχεται σε 3% επί της αντικειμενικής ή της μεγαλύτερης δηλωθείσας αξίας του ακινήτου. Σημείωση: Ο φόρος αυτός δεν καταβάλλεται εφόσον ο αγοραστής δικαιούται απαλλαγή πρώτης κατοικίας, βάσει της ισχύουσας ελληνικής νομοθεσίας. 2. Μεσιτική Αμοιβή: ~2% της τιμής πώλησης + ΦΠΑ 24% 3. Συμβολαιογράφος: ~0,8%-1,2% της αξίας 4. Κτηματολογικά Έξοδα: ~0,475% της αξίας 5. Δικηγόρος: ~1% της αξίας Ετήσιοι Φόροι Ιδιοκτησίας & Εκμετάλλευσης • Ετήσιος φόρος ΕΝΦΙΑ: εξαρτάται από φορολογητέα αξία, τετραγωνικά και ζώνη • Φόρος εισοδήματος αν μισθωθεί: συντελεστές 15%, 35%, 45% CITYHABITAT - Golden Visa Greece Real Estate (ΝΙΚΟΣ ΣΕΠΕΝΤΖΗΣ) Είμαστε η κορυφαία εταιρεία σε πωλήσεις ακινήτων για Golden Visa στην Ελλάδα. Ζητούνται Ακίνητα: Άμεση πώληση σε αποκλειστικούς αγοραστές από Κίνα, Ρωσία, Αραβικά Εμιράτα, Τουρκία κ.α. Διεθνές Δίκτυο & Marketing • Επαγγελματική φωτογράφιση, βιντεοσκόπηση, 360° Virtual Tour & Drone • Προβολή σε διεθνείς πλατφόρμες Golden Visa & Luxury Real Estate • PDF παρουσίαση με Adobe επεξεργασία, Brochures & Premium Digital Presentation • Άμεσοι αγοραστές από Κίνα, Ρωσία, Λίβανο, Τουρκία, Αίγυπτο, Συρία, ΗΑΕ, Ιράν, Λιβύη, Ιορδανία • Ζητούνται ακίνητα για άμεση πώληση Στοιχεία Επικοινωνίας: • Τηλ: 0030 2109844777 • Κιν: 0030 6936075216 • WeChat: Nikos_Visa_Greece • Email: goldenvisa@cityhabitat.gr • Website: www.cityhabitat.gr Social Media: • Instagram: https://www.instagram.com/nikossepentzis/ • Facebook: https://www.facebook.com/******.sepentzis/ • LinkedIn: www.linkedin.com/in/******-sepentzis-greece-realestate • Twitter - X: https://x.com/nikossepentzis • YouTube: https://www.youtube.com/@GOLDENVISAGREECE