Βιομηχανικός χώρος προς Πώληση

Διατίθεται σύγχρονο, αυτοτελές επαγγελματικό ακίνητο σε περίοπτη θέση στην ευρύτερη περιοχή του Κάτω Σχολαρίου, στον Δήμο Θέρμης. Το ακίνητο προσφέρει υψηλή προβολή και πολύ εύκολη πρόσβαση από κεντρικό οδικό άξονα, καθιστώντας το ιδανικό για πληθώρα επαγγελματικών και επενδυτικών χρήσεων. Το ακίνητο βρίσκεται εντός περιφραγμένου αγροτεμαχίου επιφάνειας περίπου 9.600 τ.μ. και περιλαμβάνει κτήριο συνολικής στεγασμένης επιφάνειας περίπου 3.000 τ.μ., αναπτυγμένο σε τρεις στάθμες (ισόγειο/υπόγειο και δύο ανώτεροι όροφοι), με ψηλά ύψη και σύγχρονη κατασκευή. Περιγραφή & Χαρακτηριστικά Κτηρίου • Τρεις στάθμες, καθεμία αυτόνομη ως προς ηλεκτρολογικές, υδραυλικές και αποχετευτικές εγκαταστάσεις • Τριφασικό ρεύμα σε όλους τους ορόφους • Μεγάλα ανοίγματα και παράθυρα περιμετρικά για άπλετο φυσικό φωτισμό • Υποστυλώματα ανά περίπου 8 μέτρα, που επιτρέπουν ευέλικτη διαρρύθμιση χώρων • Βιομηχανικό δάπεδο στο ισόγειο/υπόγειο, κατάλληλο για βαριά οχήματα και περονοφόρα • Δύο μεγάλες μεταλλικές βιομηχανικές πόρτες για φορτοεκφορτώσεις • Υδραυλικός ανελκυστήρας φορτίων ωφέλιμου φορτίου 2 τόνων, κατάλληλος και για ΑμεΑ • Δύο ευρύχωρα κλιμακοστάσια μεγάλου πλάτους Εσωτερικοί Χώροι • Διαμορφωμένος χώρος υποδοχής • Χώροι γραφείων και αίθουσα συσκέψεων • WC και ντουζιέρες σε κάθε επίπεδο • Χώροι αποδυτηρίων • Εξέδρα φορτοεκφόρτωσης φορτηγών Διαμέρισμα Στον μπροστινό χώρο του ανώτερου ορόφου βρίσκεται διαμέρισμα περίπου 150 τ.μ., σύγχρονης κατασκευής, το οποίο περιλαμβάνει: • 3 υπνοδωμάτια • 2 WC • Μεγάλη σαλοκουζίνα • Αποθήκη / βοηθητικό χώρο • Ανεμπόδιστη θέα Εξωτερικός Χώρος • Πλήρως περιφραγμένο οικόπεδο • Ασφαλτοστρωμένοι εσωτερικοί δρόμοι και χώροι στάθμευσης • Δεντροφυτευμένος περιβάλλων χώρος με καλλωπιστικά και οπωροφόρα δέντρα • Αμπελώνας και εκτεταμένες επιφάνειες πρασίνου • Υπόγεια δεξαμενή αποθήκευσης νερού μεγάλης χωρητικότητας • Υπογειοποιημένα δίκτυα ύδρευσης, ηλεκτρισμού, τηλεφωνίας και αυτόματου ποτίσματος • Παιδική χαρά και κιόσκι Χρήσεις Γης – Ζώνη ΓΑ2 Σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς χρήσεων γης (Ζώνη ΓΑ2), το ακίνητο είναι κατάλληλο για: • Κατοικία • Επαγγελματική και εμπορική χρήση • Εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις • Δομές κοινωνικής μέριμνας • Πολιτιστικές και κοινωφελείς χρήσεις • Άλλες συναφείς χρήσεις σύμφωνα με το θεσμικό πλαίσιο ➕ Επιπλέον Πλεονεκτήματα • Υψηλή προβολή • Εύκολη πρόσβαση • Εξυπηρέτηση από αστική συγκοινωνία σε μικρή απόσταση • Υφιστάμενο site κινητής τηλεφωνίας στο δώμα, με ανεξάρτητο μετρητή και σταθερό μηνιαίο έσοδο Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική επιλογή και είναι ιδανικό για εταιρική στέγη, επαγγελματική εκμετάλλευση, εκπαιδευτικά ή κοινωνικά κέντρα, καθώς και για συνδυασμό επαγγελματικής και οικιστικής χρήσης.