Τριάρι Χρήζει ανακαίνισης, τρίτος όροφος, Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων, Κυψέλη

Διαμπερές διαμέρισμα 103 τμ στην Κυψέλη προς ανακαίνιση Περιγραφή σε μία πρόταση Φωτεινό διαμέρισμα 103 τμ στον 3ο όροφο προσόψεως στην Κυψέλη, προς πώληση €185.000, με 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, WC και δωμάτιο υπηρεσίας, κατασκευή 1964, ενεργειακή κλάση Η, κατάλληλο για ανακαίνιση και προσαρμογή σε σύγχρονα πρότυπα διαβίωσης. Αναλυτική περιγραφή ακινήτου Το διαμέρισμα βρίσκεται σε κτίριο με ασανσέρ στον 3ο όροφο και έχει συνολικό εμβαδόν 103 τμ. Πρόκειται για προσόψεως και διαμπερές ακίνητο που προσφέρει καλή φυσική φωτεινότητα και αερισμό καθόλη τη διάρκεια της ημέρας. Η κάτοψη περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, κύριο μπάνιο και επιπλέον WC, καθώς και δωμάτιο υπηρεσίας που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποθηκευτικός χώρος ή μικρό γραφείο. Υπάρχει πατάρι που προσφέρει επιπλέον χωρητικότητα και δυνατότητα οργανωμένης αποθήκευσης. Τα κουφώματα είναι ξύλινα και το διαμέρισμα έχει νυχτερινό ρεύμα, ενώ η κεντρική θέρμανση λειτουργεί με πετρέλαιο. Η ενεργειακή κλάση Η αναδεικνύει την ανάγκη για θερμομονωτικές παρεμβάσεις, αλλά συγχρόνως αφήνει περιθώριο για βελτιώσεις που θα αυξήσουν την αξία και την άνεση του χώρου. Το ακίνητο χρειάζεται ανακαίνιση, μια ευκαιρία για να σχεδιαστεί με σύγχρονο minimal ή μοντέρνο ύφος, να ανανεωθούν τα δάπεδα, οι εγκαταστάσεις και τα κουφώματα και να εγκατασταθούν ενεργειακά αποδοτικά συστήματα θέρμανσης και ψύξης. Οι βεράντες με τέντες παρέχουν εξωτερικές επιφάνειες για χαλάρωση και αστικό κήπο, ενώ η πρόσοψη του κτιρίου και η τοποθεσία στο ύψος της Κυψέλης εξασφαλίζουν καλή οπτική επαφή με τη γειτονιά. Η θέση του ακινήτου είναι πρακτική καθώς βρίσκεται πλησίον αγοράς έως 100 μέτρα και στάσης λεωφορείου ή τρόλεϊ έως 100 μέτρα, στοιχείο που διευκολύνει την καθημερινή μετακίνηση. Επιπλέον, το ακίνητο απέχει μέχρι 1000 μέτρα από κεντρική πλατεία και περίπου ένα χιλιόμετρο από τον μελλοντικό σταθμό μετρό στην κεντρική πλατεία, γεγονός που υπογραμμίζει την επενδυτική του προοπτική καθώς τα μεταφορικά δίκτυα αναπτύσσονται. Η τιμή πώλησης ανέρχεται σε €185.000 και προσφέρεται ως ιδανική λύση για επενδυτές ή ιδιώτες που επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα σύγχρονο διαμέρισμα σε κεντρική αστική περιοχή, διατηρώντας παράλληλα την αρχιτεκτονική ταυτότητα της δεκαετίας του 1960. Πληροφορίες για την περιοχή Κυψέλη Η Κυψέλη είναι πολυδιάστατη γειτονιά του κέντρου της Αθήνας με έντονη αστική ζωτικότητα και μικρές κλίμακες γειτονιάς που συνδυάζουν εμπορικές χρήσεις, καφέ και τοπικές αγορές. Οι κεντρικοί δρόμοι και οι πλατείες συγκεντρώνουν καθημερινή κίνηση και κοινωνική δραστηριότητα, ενώ ταυτόχρονα υπάρχουν ήσυχοι πεζόδρομοι και πλακόστρωτες γειτονιές. Η πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς είναι καλή σήμερα και αναμένεται να ενισχυθεί με τον μελλοντικό σταθμό μετρό στην κεντρική πλατεία, γεγονός που θα βελτιώσει περαιτέρω τη συνδεσιμότητα. Συνοικιακά καταστήματα, μανάβικα, φούρνοι και σημεία εστίασης βρίσκονται σε μικρή απόσταση και εξυπηρετούν καθημερινές ανάγκες, ενώ υπάρχει και εύκολη πρόσβαση σε σχολεία και υπηρεσίες. Η περιοχή προσελκύει τόσο μόνιμους κατοίκους όσο και νέους που αναζητούν πιο προσιτές επιλογές κοντά στο κέντρο, κάνοντάς την κατάλληλη για επενδύσεις βραχυπρόθεσμης ή μακροχρόνιας μίσθωσης. Σε γενικές γραμμές η Κυψέλη συνδυάζει την αστική ευκολία με δυνατότητες αναβάθμισης, καθιστώντας αυτό το διαμέρισμα μια ρεαλιστική επιλογή για όσους θέλουν να επενδύσουν σε ένα κεντρικό ακίνητο με προοπτική ανακαίνισης και μελλοντικής ανατίμησης. Τιμή €185.000 (κωδ. 558642) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.