Τριάρι δεύτερος όροφος, Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων, Κυψέλη

Φωτεινό διαμπερές διαμέρισμα 124 τ.μ. στην Κυψέλη — Πώληση €220.000 Σύντομη περιγραφή Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 124 τ.μ. στην Κυψέλη, 2ος όροφος, σε καλή κατάσταση, με δύο υπνοδωμάτια και επιπλέον δωμάτιο υπηρεσίας. Το ακίνητο είναι διαμπερές και πρόσοψης, φωτεινό και λειτουργικό, ιδανικό για κατοικία ή μικρή επένδυση λόγω της κεντρικής τοποθεσίας και της άμεσης πρόσβασης σε μέσα μεταφοράς. Τιμή πώλησης €220.000. Λεπτομερής περιγραφή ακινήτου Το διαμέρισμα βρίσκεται σε πολυκατοικία κατασκευής 1964 και προσφέρει συνολικά 124 τετραγωνικά μέτρα καθαρού χώρου. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, κύριο μπάνιο και ξεχωριστό WC, δύο ανεξάρτητα υπνοδωμάτια και ένα δωμάτιο υπηρεσίας που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο ή αποθηκευτικός χώρος. Είναι διαμπερές, με ανοίγματα προς δύο πλευρές που εξασφαλίζουν φυσικό φωτισμό και διαμπερές αερισμό, ενώ η πρόσοψη του κτιρίου προσφέρει θέα και καλύτερη ηλιοφάνεια. Διαθέτει βεράντες που συνδέουν τους εσωτερικούς χώρους με εξωτερικό χώρο και ένα πρακτικό πατάρι για επιπλέον αποθήκευση. Στην κατοχή υπάρχει και ανελκυστήρας, καθώς και ξεχωριστή αποθήκη για μεγαλύτερη άνεση στην καθημερινότητα. Τα κουφώματα είναι ξύλινα, υπάρχει πόρτα ασφαλείας και το διαμέρισμα εξυπηρετείται με κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου. Σημειώνεται ότι η ενεργειακή κλάση είναι Η, στοιχείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη για μελλοντικές βελτιώσεις εξοικονόμησης ενέργειας. Το ακίνητο έχει νυχτερινό ρεύμα και γενική καλή κατάσταση, χωρίς ανάγκη άμεσων παρεμβάσεων για βασική διαβίωση. Η διαρρύθμιση είναι λειτουργική και επιτρέπει εύκολους χειρισμούς για πιθανή ανακαίνιση ή αλλαγή χρήσης κάποιων χώρων. Βρίσκεται στον 2ο όροφο του κτιρίου, προσφέροντας άνετη πρόσβαση χωρίς υπερβολικά ψηλές σκάλες και καλή οπτική επαφή με το γύρω περιβάλλον. Πλεονεκτήματα τοποθεσίας και πρόσβαση Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά βολική θέση της Κυψέλης, μόλις 50 μέτρα από αγορά και μικρά καταστήματα πρώτης ανάγκης, γεγονός που διευκολύνει την καθημερινότητα. Η στάση λεωφορείου και τρόλεϊ απέχει περίπου 100 μέτρα, παρέχοντας άμεση σύνδεση με το κέντρο και περιφερειακές περιοχές. Η κεντρική πλατεία βρίσκεται σε απόσταση έως 200 μέτρων, προσφέροντας χώρους αναψυχής, καφέ και κοινωνικές δραστηριότητες. Επιπλέον, σε απόσταση περίπου 200 μέτρων βρίσκεται ο μελλοντικός σταθμός μετρό στην κεντρική πλατεία, γεγονός που αναμένεται να ενισχύσει ακόμη περισσότερο την αξία της περιοχής και τη μεταφορική ευκολία. Η γειτονιά συνδυάζει αστικό χαρακτήρα με τοπικές αγορές και υπηρεσίες, ενώ οι αποστάσεις είναι σύντομες και πεζοπορικές προς βασικά σημεία ενδιαφέροντος. Πληροφορίες για την περιοχή Κυψέλη Η Κυψέλη είναι μια πυκνοκατοικημένη, ιστορική συνοικία με ποικιλία καταστημάτων, καφέ, εστιατορίων και υπηρεσιών. Εδώ συνυπάρχουν παραδοσιακά στοιχεία με σύγχρονες παρεμβάσεις, και η περιοχή έχει έντονη αίσθηση γειτονιάς. Υπάρχουν σχολεία, ιατρεία και αθλητικές εγκαταστάσεις σε κοντινή απόσταση, ενώ οι τοπικές αγορές και τα εμπορικά μαγαζιά καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες. Η πρόσβαση με μέσα μαζικής μεταφοράς είναι καλή και αναμένεται περαιτέρω βελτίωση με την λειτουργία του μελλοντικού σταθμού μετρό, που θα μειώσει τους χρόνους μετακίνησης προς το κέντρο και τα βόρεια προάστια. Η πλατεία της Κυψέλης αποτελεί σημείο συνάντησης και πολιτιστικών δραστηριοτήτων, ενώ οι μικρότερες πλατείες και οι δρομάκοι γύρω από την περιοχή προσφέρουν ευκαιρίες για περίπατο και καθημερινή αναψυχή. Γειτονιές με ανανεωμένο ενδιαφέρον και ευρύ φάσμα υπηρεσιών καθιστούν την Κυψέλη μια πρακτική επιλογή για όσους αναζητούν αστική ζωή με κοντινές αποστάσεις σε βασικές λειτουργίες της πόλης. Τιμή €220.000 (κωδ. 558641) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.