Μονοκατοικία 211 τμ, Χρήζει ανακαίνισης, Φιλοπάππου, Ιστορικό Κέντρο Αθήνας

Σε έναν από τους πιο ήσυχους και περιζήτητους δρόμους των Άνω Πετραλώνων, δίπλα στον λόφο του Φιλοπάππου και ανάμεσα σε καλαίσθητες νεοκλασικές κατοικίες, βρίσκεται ένα κτίριο με ξεχωριστή ταυτότητα, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Με την κατάλληλη ανακαίνιση και προσαρμογή των χώρων, το ακίνητο μπορεί να μεταμορφωθεί σε ένα σύγχρονο και λειτουργικό περιβάλλον που θα ανταποκριθεί απόλυτα στις ανάγκες σας. Το κτίριο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα με ανεξάρτητες εισόδους. Το ισόγειο, κατασκευής 1940, περιλαμβάνει κατάστημα 15 τ.μ., αποθήκη 5 τ.μ., διαμέρισμα 60 τ.μ. και υπόγειο 35 τ.μ. Στον πρώτο όροφο, κατασκευής 1960, συναντάμε διαμέρισμα 75 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, σαλόνι και κουζίνα, προσφέροντας άνεση και ευελιξία στη διαμόρφωση. Η ταράτσα δίνει τη δυνατότητα δημιουργίας ενός όμορφου roof garden, ενώ παράλληλα επιτρέπει την ανέγερση ενός επιπλέον ορόφου, σύμφωνα με τον ισχύοντα οικοδομικό κανονισμό, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο τις προοπτικές αξιοποίησης. Στο πίσω μέρος του κτιρίου βρίσκεται οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 146,54 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 2,60, προσφέροντας σημαντικό περιθώριο για περαιτέρω ανάπτυξη ή επενδυτική επέκταση. Τοποθεσία: Η ονομασία Πετράλωνα προέρχεται από τα Πέτρινα Αλώνια που υπήρχαν στην περιοχή και χρησιμοποιούνταν από τους κατοίκους για να αλωνίζουν τα σιτηρά τους. Τα Πετράλωνα βρίσκονται σε απόσταση μόλις 4 χιλιομέτρων από το κέντρο της Αθήνας και αποτελούν πλέον μία από τις πιο ανερχόμενες και εναλλακτικές γειτονιές των Αθηνών. Η συνοικία εκτείνεται από την οδό Χαμοστέρνας μέχρι τη γέφυρα Πουλόπουλου και απο τη Πειραιώς μέχρι το λόφο του Φιλοπάππου και χωρίζεται στα Άνω και Κάτω Πετράλωνα από τις γραμμές του Ηλεκτρικού Σιδηροδρόμου. Μοναδικά χαρακτηριστικά: Τα Άνω Πετράλωνα αποτελούν μία ιδιαίτερη γοητευτική γειτονιά που έχει διατηρήσει αναλλοίωτη την προσωπικότητα και την φιλοξενία της Παλιάς Αθήνας, μία περιοχή που αγκάλιασε και πάντρεψε με σεβασμό την ομορφιά της νεοκλασικής Αθήνας με τις οικιστικές απαιτήσεις της σύγχρονής εποχής. Η περιοχή βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο και αποτελεί ένα εξαιρετικό ορμητήριο για τις όμορφες περιοχές του Θησείου, Κεραμεικού, Φιλοπάππου και Κουκακίου. Η συνοικία ξεχωρίζει για τη ζωντάνια και τη φρεσκάδα των νέων και των τουριστών που απολαμβάνουν καθημερινά τα αγαθά που προσφέρουν η πληθώρα των μαγαζιών εστίασης, το φημισμένο σινεμά της περιοχής και οι θεατρικές/μουσικές σκηνές της. Προσβασιμότητα: Η πρόσβαση στην περιοχή είναι εξαιρετικά εύκολη καθώς συνδέεται με την υπόλοιπη Αθήνα μέσω κεντρικών οδικών αρτηριών ενώ διαθέτει καλή σύνδεση με το μετρό (Ηλεκτρικός Σταθμός Πετραλώνων), τρόλεϊ και λεωφορεία προς την υπόλοιπη Αθήνα. Το αεροδρόμιο απέχει 50 λεπτά με το τρένο και τα λεωφορεία. Επενδυτική Δυναμική: H περιοχή είχε πάντα πολύ έντονο οικιστικό ενδιαφέρον και τα τελευταία χρόνια η αλματώδης ανάπτυξη της εστίασης έχει επιφέρει νέα πνοή στην συνοικία.