Μεζονέτα ισόγειο, Μεταμόρφωση Βύρωνα, Βύρωνας

ΒΥΡΩΝΑΣ!!! Πωλείται από την Osmosis Real Estate σε εξαιρετικό σημείο στον Βύρωνα (Μεταμόρφωση - Θέατρο Βράχων), μια σπάνια αυτοτελής μονοκατοικία 120 τ.μ. με αέρα 120 τ.μ. που συνδυάζει την άριστη ποιότητα κατασκευής με μια κορυφαία επενδυτική προοπτική. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 154 τ.μ., είναι Νοτιοανατολικού προσανατολισμού, εξαιρετικά φωτεινό και διαθέτει μοναδική ανοιχτωσιά.

Το Επενδυτικό "Κλειδί":
Η υφιστάμενη μεζονέτα καλύπτει 120 τ.μ., όμως ο αγοραστής έχει το δικαίωμα δόμησης επιπλέον 120 τ.μ. (βάσει συντελεστή). Αυτό επιτρέπει τη δημιουργία μιας δεύτερης κατοικίας ή την επέκταση της υπάρχουσας, με τη θέα από τους νέους ορόφους να είναι πανοραμική προς το Θέατρο Βράχων και το δάσος.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου:
- Επίπεδα: 1ος όροφος με open-plan σαλόνι, τζάκι, κουζίνα και 2ος όροφος με 2 υπνοδωμάτια και Jacuzzi. Ενώνονται με δρύινη εσωτερική σκάλα.
- Άνεση & Εξοπλισμός: Πωλείται ημι-επιπλωμένο με ηλεκτρικές συσκευές, Home Cinema, A/C και τέντες σε όλες τις βεράντες (35 τ.μ.).
- Ενέργεια & Οικονομία: Ενεργειακή κλάση Β, πρόσφατη υγρομόνωση/θερμομόνωση ταράτσας, ηλιακός, Boiler και νυχτερινό ρεύμα.
- Ασφάλεια: Αντισεισμική θωράκιση, αλεξίσφαιρα τριπλά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά, πανοραμικός συναγερμός και κάμερες με καταγραφικό.
- Parking & Υποδομές: 3 θέσεις στάθμευσης με πρόβλεψη για φόρτιση ηλεκτρικού αυτοκινήτου.
- Εξωτερικοί Χώροι: Κήπος με δέντρα, BBQ και αυτόνομη αποθήκη 12 τ.μ.

Τοποθεσία:
Η πρόσβαση είναι μέσω ασφάλτου, ενώ υπάρχει στάση λεωφορείου ακριβώς έξω από το σπίτι, διευκολύνοντας τη σύνδεση με το Μετρό Δάφνης και την τοπική αγορά.

Πλεονεκτήματα:
- Μηδενικά κοινόχρηστα.
- Ιδιόκτητη, προσεγμένη κατασκευή "από την αρχή".
- Δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης ή περαιτέρω ανάπτυξης.

Highlights (Για γρήγορη ανάγνωση):
- Οικόπεδο: 154 τ.μ. (Υπόλοιπο δόμησης 120 τ.μ.)
- Ενεργειακή Κλάση: Β
- Προσανατολισμός: ΝΑ (Φωτεινό, Ανοιχτωσιά)
- Ασφάλεια: Αλεξίσφαιρα κρύσταλλα, Κάμερες, Συναγερμός
- Extras: Τέντες, BBQ, Jacuzzi, Φόρτιση EV, Home Cinema
- Συγκοινωνία: Στάση λεωφορείου κάτω από την οικία

Μην χάσετε αυτή την μοναδική ευκαιρία !!!

Η Osmosis Real Estate με γραφεία σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, δημιουργήθηκε με σκοπό την καθολική υποστήριξη για οποιαδήποτε κτηματομεσιτική σας ανάγκη, με ανθρωποκεντρική προσέγγιση για τον κάθε πελάτη ξεχωριστά (tailor-made λύσεις). Εγγυόμαστε την άμεση και αποτελεσματική εξυπηρέτηση, δίνοντας στον εν δυνάμει ενδιαφερόμενο την επιλογή της ολοκληρωμένης παροχής υπηρεσιών. Συμβολαιογράφος – Δικηγόρος – Μηχανικός – Σύμβουλος Ακινήτων. Πλήρες πακέτο υπηρεσιών, δίχως καμία εξτρά κρυφή χρέωση!

Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η ταυτότητα και ο Α.Φ.Μ. σας βάσει του νόμου 4072/2012 για την υπογραφή του εντύπου υπόδειξης.