Μονοκατοικία 114 τμ, Χρήζει ανακαίνισης, Μετς, Μετς - Καλλιμάρμαρο

Μετς – Καλλιμάρμαρο | Παραδοσιακή Μονοκατοικία 114 τ.μ. | Οικόπεδο 168,97 τ.μ. | Σ.Δ. 2.6 | Ιστορικό Κέντρο Αθήνας | Μοναδική Επενδυτική Ευκαιρία Στην καρδιά του αριστοκρατικού Μετς, λίγα λεπτά από το Καλλιμάρμαρο, την Ακρόπολη και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση μια σπάνια μονοκατοικία του 1925, γεμάτη χαρακτήρα, αρχοντιά και αυθεντικότητα. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, υπόγειο και ισόγειο, με συνολική επιφάνεια 114 τ.μ. και βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο 168,97 τ.μ., προσφέροντας έναν εξαιρετικά σπάνιο συνδυασμό κατοικίας και οικοδομικής υπεραξίας σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας. Η κατοικία διατηρεί την παραδοσιακή της αρχιτεκτονική με ξύλινα πατώματα και αυθεντικά ξύλινα κουφώματα, ενώ η διαμπερής της διάταξη εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως και άριστο αερισμό σε όλους τους χώρους. Είναι προσόψεως, φωτεινή, ευάερη και ευήλια, με βορειοανατολικό προσανατολισμό που χαρίζει ιδανική θερμική ισορροπία. Η εσωτερική αυλή με τα δέντρα και την απόλυτη ησυχία δημιουργεί μία πραγματική όαση στο κέντρο της πόλης, ιδανική τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για τουριστική αξιοποίηση. Πέρα από τη μοναδική κατοικία, το ακίνητο διαθέτει ιδιαίτερα ισχυρά πολεοδομικά χαρακτηριστικά. Το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου, οικοδομήσιμο και προσόψεως, με πρόσοψη 11 μέτρα και βάθος 15,75 μέτρα. Ο συντελεστής δόμησης είναι 2,6 και ο συντελεστής κάλυψης 60%, επιτρέποντας συνολική δόμηση έως περίπου 439 τ.μ. με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 14,5 μέτρα. Το υφιστάμενο κτίσμα του 1925 μπορεί να ανακαινιστεί και να αξιοποιηθεί ή να ενταχθεί σε ένα νέο αρχιτεκτονικό project υψηλής αξίας, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών, serviced apartments ή boutique φιλοξενίας. Η τοποθεσία είναι εξαιρετική, μόλις 200 μέτρα από στάσεις λεωφορείων, δίπλα στο Άλσος Λογγίνου και περίπου 700 μέτρα από την Ακρόπολη, μέσα σε ένα περιβάλλον γεμάτο μουσεία, πολιτιστικά σημεία και premium κατοικίες. Το Μετς θεωρείται μία από τις πιο ακριβές και σταθερά ανερχόμενες περιοχές του ιστορικού κέντρου, με έντονο διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον. Παρότι η κατοικία χρήζει ανακαίνισης, προσφέρει τον ιδανικό καμβά για τη δημιουργία ενός μοναδικού ακινήτου με ισχυρή υπεραξία. Είναι κατάλληλη τόσο για ιδιοκατοίκηση υψηλού επιπέδου όσο και για τουριστική ή επενδυτική αξιοποίηση με εξαιρετικές προοπτικές απόδοσης. Πρόκειται για μία πραγματικά σπάνια επενδυτική ευκαιρία στο Μετς, όπου η αυθεντική αρχιτεκτονική συναντά τη δυναμική της σύγχρονης ανάπτυξης, λίγα μόλις βήματα από την Ακρόπολη και την καρδιά της Αθήνας. Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που μας προσκομίστηκαν. Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Η ενεργειακή κλάση των ακινήτων που είναι απαραίτητη η έκδοση ΠΕΑ μπορεί να διαφέρει από την αναγραφόμενη. Όλοι οι παρευρισκόμενοι κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητο να επιδείξουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α.Φ.Μ τους, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που μας προσκομίστηκαν. Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Η ενεργειακή κλάση των ακινήτων που είναι απαραίτητη η έκδοση ΠΕΑ μπορεί να διαφέρει από την αναγραφόμενη. Όλοι οι παρευρισκόμενοι κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητο να επιδείξουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α.Φ.Μ τους, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012