Κτίριο προς Πώληση

ΜΑΡΟΥΣΙ - Επαγγελματικός Χώρος 161τμ, 2 επίπεδα: 3ος-4ος, εξαιρετική κατάσταση, κατασκευή 2001, ενεργειακή κλάση Γ, 2 wc, αυτόνομη θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, μία κλειστή θέση parking, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας. Για την καλύτερη εξυπηρέτηση σας, παρακαλώ προτιμάτε να αποστέλλετε μήνυμα ενδιαφέροντος μέσω της σελίδας αγγελιών και θα επικοινωνήσουμε σύντομα μαζί σας. Εναλλακτικά μπορείτε να μας καλείτε καθημερινά Δευτέρα - Παρασκευή 10:00-16:30 στα τηλέφωνα 2100102835 & 6934867725. Premium Μεζονέτα στο Κέντρο Αμαρουσίου – Ιδανική για Κατοικία Υψηλών Προδιαγραφών ή Ιδιωτική Κλινική Πωλείται μοναδική premium μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 161 τ.μ., σε εξαιρετικά προνομιακό και στρατηγικό σημείο στο κέντρο του Αμαρουσίου, ακριβώς απέναντι από το Δημαρχείο Αμαρουσίου, μόλις 50 μέτρα από τη Λεωφόρο Κηφισίας και περίπου 500 μέτρα από την Αττική Οδό. Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά της εμπορικής και επαγγελματικής δραστηριότητας της περιοχής και αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία, καθώς συνδυάζει πολυτελή κατοικία με δυνατότητα επαγγελματικής αξιοποίησης υψηλών προδιαγραφών. Είναι ιδανικό τόσο για premium κατοικία, όσο και για ιατρικό κέντρο, ιδιωτική κλινική, day clinic, ή γραφεία υψηλού κύρους. Γενικά Χαρακτηριστικά • Συνολική επιφάνεια: 161 τ.μ. • Τύπος ακινήτου: Μεζονέτα 3ου και 4ου ορόφου (ρετιρέ) • Έτος κατασκευής: 2001 • Όροφοι κτιρίου: 4 • Κατάσταση: Άριστη – δεν απαιτείται καμία ανακαίνιση • Προσανατολισμός: Νοτιοανατολικός Διαρρύθμιση 3ος Όροφος • 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια • 1 master bedroom • μπάνιο με jacuzzi • επιπλέον WC Ο 3ος όροφος διαθέτει πρόσβαση τόσο από το κλιμακοστάσιο όσο και από το ιδιωτικό ασανσέρ. 4ος Όροφος • μεγάλος ενιαίος χώρος καθιστικού – τραπεζαρίας • κουζίνα • άμεση πρόσβαση σε μεγάλη βεράντα 40 τ.μ. Η πρόσβαση στον 4ο όροφο γίνεται αποκλειστικά μέσω του ιδιωτικού ασανσέρ, το οποίο λειτουργεί με κλειδί. Κατασκευή & Τεχνικά Χαρακτηριστικά • ιδιωτικό γυάλινο ασανσέρ με πρόσβαση στους ορόφους της μεζονέτας • λειτουργία ασανσέρ με κλειδί • κουφώματα αλουμινίου με τριπλά ενεργειακά τζάμια • ηλεκτρικά συρόμενα ρολά • δάπεδα πλακιδίων σε όλους τους χώρους • αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με δυνατότητα σύνδεσης φυσικού αερίου • ηλεκτρικός θερμοσίφωνας • πλήρης καλωδίωση και ηχητικό σύστημα Κουζίνα & Εξοπλισμός Η κουζίνα διαθέτει εντοιχισμένες συσκευές Gaggenau υψηλής ποιότητας, όπως: • φούρνο • φούρνο μικροκυμάτων • εστίες • πλυντήριο πιάτων Εξωτερικοί Χώροι • Βεράντα 40 τ.μ. στο ρετιρέ • ηλεκτρικό σύστημα σκίασης • ανεμπόδιστη θέα προς Υμηττό Πεντέλη Πάρνηθα • εξαιρετικός φυσικός φωτισμός όλη την ημέρα Υπάρχει επίσης δυνατότητα αποκλειστικής χρήσης της ταράτσας. Στάθμευση & Αποθήκη Το ακίνητο διαθέτει μία υπόγεια θέση στάθμευσης, η οποία σύμφωνα με τα συμβόλαια αποτελεί μία θέση, ωστόσο έχει μεγάλη επιφάνεια περίπου 20 τ.μ., επιτρέποντας πρακτικά τη στάθμευση δύο αυτοκινήτων. Δίπλα στη θέση στάθμευσης υπάρχει αποθήκη 8 τ.μ., κατασκευασμένη με γυψοσανίδα. Εφόσον το επιθυμεί ο νέος ιδιοκτήτης, η αποθήκη μπορεί να αποξηλωθεί εύκολα, δημιουργώντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης επιπλέον χώρου στάθμευσης, που μπορεί να εξυπηρετήσει ακόμη και τρίτο όχημα. Επιπλέον Δυνατότητα Αγοράς Υπάρχει δυνατότητα το ακίνητο να πωληθεί πλήρως επιπλωμένο, συμπεριλαμβανομένων των επίπλων καθώς και όλων των ηλεκτρικών και οικιακών συσκευών, κατόπιν συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη. Η επιλογή αυτή επιτρέπει στον νέο ιδιοκτήτη άμεση εγκατάσταση ή επαγγελματική αξιοποίηση χωρίς επιπλέον επενδύσεις εξοπλισμού. Συμπέρασμα Πρόκειται για ακίνητο υψηλού κύρους που συνδυάζει: • κορυφαία τοποθεσία • premium κατασκευή • ευελιξία επαγγελματικής χρήσης • πολυτελή χαρακτήρα κατοικίας Ιδανικό για: • executive κατοικία • ιδιωτική κλινική • day clinic • ιατρείο • επαγγελματικά γραφεία υψηλών προδιαγραφών Νομιμότητα – Τεκμηρίωση: Διαθέτει Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου Υπάρχει τεχνική έκθεση μηχανικού Έχουν αναλυθεί κατόψεις, φωτογραφικό υλικό και τεχνικά στοιχεία Συμπέρασμα: Πρόκειται για ακίνητο υψηλού κύρους, μοναδικό για τα δεδομένα του Αμαρουσίου, που συνδυάζει: κορυφαία τοποθεσία premium κατασκευή ευελιξία χρήσεων επαγγελματικό και πολυτελή χαρακτήρα Ιδανικό για: Executive κατοικία Ιδιωτική κλινική / DAE Clinic / day clinic Ιατρείο ή επαγγελματικό χώρο υψηλών προδιαγραφών Απευθύνεται αποκλειστικά σε σοβαρούς και απαιτητικούς αγοραστές. ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΓΡΑΦΕΊΟ SIMPLE WAY Λ.ΚΑΡΕΑ 64 ΤΚ:16233 ΤΗΛ:2100102835 / 6934867725 10:00-16:30 Εγγραφείτε στο κανάλι μας στο YouTube για να μαθαίνετε πρώτοι τις νέες μας αγγελίες . https://www.youtube.com/channel/UCY93CoY5bQNcrY3589xgnjg Τιμή €460.000 (κωδ. 1451) 2100102835, 6975589741 SIMPLEWAY REAL ESTATE