Διαμέρισμα Διαμαντόπουλου Ιακώβου 1, 166 73 Βούλα, Δικηγορικά, Βούλα

Πωλείται υπερπολυτελές διαμέρισμα 161 τ.μ. με περιμετρικό μπαλκόνι 40.τ.μ. με μεγάλες ζαρντινιέρες φυτών και αρκετούς πολυτελείς κοινόχρηστους χώρους, 35 ετών σε υπεράριστη κατάσταση με πρόσφατη ανακαίνιση και διαρκή συντήρηση. Πωλείται καταρχήν η υψηλή κυριότητα καθώς ο επικαρπωτής είναι 95 ετών. Μετα-θάνατον μεταβιβάζεται αυτόματα και η επικαρπία του επικαρπωτή δίχως κανένα επιπλέον τίμημα. Λόγω της πώλησης της υψηλή κυριότητας από τον ιδιοκτήτη (δίχως προσωρινά την επικαρπία) το τίμημα έχει υποστεί δελεαστική έκπτωση ύψους 200.000€, στοιχείο που για τον κάθε ενδιαφερόμενο αγοραστή ή επενδυτή. Πρόκειται για ένα πολυτελές οροφο-διαμέρισμα στην παραλιακή ζώνη της Βούλας (στο ακριβότερο σημείο). Πάνω από την καφετέρια Νότος. Το κτίριο είναι δομημένο με πλήρη αντισεισμικότητα και πολυτελή χαρακτηριστικά. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια τριπλοκατοικία με τρία οροφοδιαμερίσματα και περίσσιους κοινόχρηστους χώρους ήτοι : Δώμα: Για από κοινού χρήση (και των 3ων κατοικιών) πισίνα (7μΧ4μΧ1,5μβάθος) δεξιώσεων με πετρόχτιστο μπαρ, χτιστά καθιστικά, και κηπόφυτο περιβάλλοντα χώρο, λιθόχτιστη ψησταριά, συνολικής έκτασης 200 περίπου τ.μ. με άνετο χώρο για 150 άτομα. Περιλαμβάνει επίσης ένα στούντιο φιλοξενίας με υπνοδωμάτιο, κουζίνα, WC και ασανσέρ. Πυλωτή: 2ος χώρος δεξιώσεων συνολικής έκτασης 100 περίπου τ.μ. με άνετο χώρο για 100 άτομα, 2η ψησταριά, κηπόφυτο περιβάλλοντα χώρο. Υπόγειο Γκαράζ: παρέχεται και με αποθηκευτικούς χώρους, ιδιόκτητη αποθήκη, κάβα, και ένα επιπλέον στούντιο φιλοξενίας με κουζίνα και WC για από κοινού χρήση και για τα 3 διαμερίσματα. ΤΟ ΚΥΡΙΩΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ: 161 τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια, τα 2 εκ των οποίων είναι δομημένα με την μορφή σουίτας δηλαδή εισερχόμενος από πόρτα έχει προθάλαμο, το κυρίως δωμάτιο και αποκλειστική μεγάλη τουαλέτα. Συνολικά το διαμέρισμα διαθέτει τρεις τουαλέτες, οι δύο με μπανιέρα και μια με μεγάλη ντουζιέρα. Σε κάθε σουίτα υπάρχουν πάρα πολλές ντουλάπες με περίσσιο χώρο, εντός και εκτός του υπνοδωματίου, καθώς και πλυντήριο ρούχων. Οι υπόλοιποι χώροι του διαμερίσματος αναλύονται ως εξής: Ευρύχωρη κουζίνα ανοιχτού τύπου με γωνιακό μπαρ ποτού (με καθιστικά). Τα ηλεκτρικά σκεύη είναι καινούργια inox της Bosch με κεραμικής εστίας κουζίνα, πλυντήριο πιάτων, ψυγείο, μικροκύματα κλπ. Το σαλόνι είναι με 1 τριθέσιο, 1 2θέσιο και 1 μονοθέσιο καναπέ και με μεγάλο τραπέζι. Η τραπεζαρία είναι 8 ατόμων σε ενιαίο χώρο με το σαλόνι και διακριτικό διαχωριστικό. Επιπλέον διαθέτει ένα ακόμα πλήρες χτιστό σαλόνι, στην πλευρά του τζακιού. Το δε τζάκι είναι μεγάλου τύπου με πολύ μεγάλη εστία. Οι τζαμαρίες στο χώρο υποδοχής είναι περιμετρικές δίχως να υπάρχουν τοίχοι να εμποδίζουν την καταπράσινη γύρω θέα . Οι πόρτες όλου του σπιτιού καθώς και η επίπλωση της κουζίνας είναι από μασίφ ξύλο Μαόνι, ενώ τα πατώματα είναι από πανάκριβα μάρμαρα. Υπάρχει τζάκι, δορυφορική κεραία τηλεόρασης συν την κεντρική κεραία των UHF, κεντρική αυτόνομη θέρμανση, θυροτηλεόραση (κάμερα εισόδου), ηλιακός θερμοσίφωνας και κλιματισμός σε όλους τους χώρους του διαμερίσματος. Χωροθέτηση: Στο κτίριο στεγάζονται επί συνόλου έχει 3 οροφοδιαμερίσματα μόνο και βρίσκεται στην κάτω Βούλα, 50 μόλις μέτρα από την θάλασσα (Πολυτελές καφέ Νότος) δίχως ουδεμία όχληση από την κίνηση της παραλιακής λεωφόρου. Αξιοσημείωτο είναι ότι έμπροσθεν του δρόμου που βρίσκεται το κτίριο υπάρχει δημοτικό ανοιχτό πάρκο προσθέτοντας έναν αέρα ανοιχτής θέας στην θάλασσα. Η γειτονιά είναι πολύ ήσυχη, με φαρδύς δρόμους και θεωρείται το «φιλέτο» των νοτίων προαστίων της Αττικής. Παρακείμενα (50μ) βρίσκεται το μεγάλο άλσος της Βούλας με πλήρες παιδότοπο, πάρκο περιπάτου, γήπεδα, και χώρους αναψυχής. Το στίγμα του ακινήτου: 200 μέτρα ανατολικά από το Νοσοκομείο «Ασκληπιείο Βούλας», 200 μέτρα νότια του γηπέδου της Βούλας και 50 μέτρα από την θάλασσα. Πωλείται και πλήρως (πολυτελή) επιπλωμένο και δίχως την επίπλωση! Τιμή 3.665€ το τ.μ. ήτοι 590.000€ (από 800.000 που είναι η κανονική του τιμή) συν 150.000 € για τους επιπλέον χώρους. Η επίπλωση διατίθεται με επιπλέον 30.000€ Οι τιμές πώλησης στην συγκεκριμένη περιοχή στα μεν νεόδμητα πολυτελούς κατασκευής κυμαίνεται από τα 9.500 έως τα 12.000 το τ.μ. ενώ σε εκείνα ίδιας ηλικίας με ίδια πολυτελή χαρακτηριστικά κυμαίνεται από τα 5.000 έως τα 6.000 το τ.μ.