Μονοκατοικία 262 τμ, Χρήζει ανακαίνισης, Κέντρο, Σούδα

Πωλείται ακίνητο σε προνομιακή τοποθεσία στην περιοχή της Σούδας, σε μια ήσυχη αλλά εξαιρετικά βολική γειτονιά. Το ακίνητο αποτελείται από ένα διαμπερές οικόπεδο με πρόσοψη σε δύο δρόμους, συνολικής επιφάνειας 437,18 τ.μ., προσφέροντας ευελιξία στο σχεδιασμό και πολλαπλές δυνατότητες ανάπτυξης. Εντός του οικοπέδου υπάρχει μια υφιστάμενη παλιά ισόγεια κατοικία 71,13 τ.μ., η οποία χρήζει ανακαίνισης. Σε περίπτωση κατεδάφισης του υφιστάμενου κτιρίου, η συνολική δομική ικανότητα του οικοπέδου φτάνει τα 262 τ.μ., καθιστώντας το ακίνητο μια εξαιρετική ευκαιρία για νέα κατασκευή. Εναλλακτικά, διατηρώντας την υφιστάμενη κατοικία, υπάρχει επιπλέον υπόλοιπο δόμησης 191 τ.μ., επιτρέποντας την επέκταση ή την κατασκευή ενός επιπλέον κτιρίου. Το οικόπεδο είναι επίπεδο, με άφθονο εξωτερικό χώρο κατάλληλο για κήπο ή αυλή, ενώ ο διαμπερής προσανατολισμός του εξασφαλίζει εξαιρετικό φυσικό φωτισμό και αερισμό. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ Η Σούδα είναι μια από τις πιο γρήγορα αναπτυσσόμενες περιοχές των Χανίων, συνδυάζοντας τον οικιστικό χαρακτήρα με την έντονη εμπορική δραστηριότητα. Η περιοχή προσφέρει μεγάλη ποικιλία καταστημάτων, όπως σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, καφετέριες, εστιατόρια και τράπεζες, καλύπτοντας πλήρως τις καθημερινές ανάγκες. Σχολεία όλων των βαθμίδων βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για οικογένειες. Το ακίνητο διαθέτει άμεση πρόσβαση στην Εθνική Οδό (Χανιά-Ρέθυμνο). Το λιμάνι της Σούδας, ένα από τα σημαντικότερα λιμάνια της Κρήτης, βρίσκεται σε μικρή απόσταση. Το Διεθνές Αεροδρόμιο Χανίων απέχει περίπου 15 λεπτά με το αυτοκίνητο, ενώ το κέντρο της πόλης των Χανίων είναι προσβάσιμο σε μόλις 7-10 λεπτά. ΠΕΡΙΛΗΨΗ Ένα ακίνητο με σημαντικό αναπτυξιακό δυναμικό, σε στρατηγική τοποθεσία, ιδανικό για: Νέα οικιστική ανάπτυξη έως 262 τ.μ. Ιδιωτική κατοικία σε ευρύχωρο οικόπεδο Επενδυτικοί σκοποί Ένα σπάνιο ακίνητο με ιδιαίτερη αξία για την περιοχή των Χανίων.