Τριάρι πρώτος όροφος, Κολωνάκι, Κολωνάκι - Λυκαβηττός

Κωδικός Ακινήτου: 7-378. Στο Κολωνάκι υπάρχουν ακίνητα που τα βλέπεις. Και υπάρχουν ακίνητα που τα διαβάζεις — σαν αστικό κείμενο, σαν αφήγηση εξουσίας, πολιτισμού και συνέχειας.Σε μία από τις πιο καλοδιατηρημένες, αριστοκρατικές γωνίες του Κολωνακίου, μόλις τρία λεπτά με τα πόδια από την πλατεία, σε σημείο που σύντομα θα ενισχυθεί ακόμη περισσότερο με τη λειτουργία νέου σταθμού ΜΕΤΡΟ, διατίθεται προς πώληση ένα γωνιακό ακίνητο 115 τ.μ., σήμερα οργανωμένο ως επαγγελματικό γραφείο — αύριο όμως έτοιμο να επαναπροσδιοριστεί ως premium κατοικία ή να παραμείνει ένα αστικό επαγγελματικό headquarters υψηλού κύρους.Το κτίριο του 1953 κουβαλά εκείνη τη σπάνια αίσθηση αστικής σοβαρότητας που δεν κατασκευάζεται πια: συμμετρικές όψεις, ισορροπημένες αναλογίες, ψηλά ταβάνια, βαριά πατώματα, είσοδος που δεν εντυπωσιάζει επιδεικτικά αλλά πείθει σιωπηλά.
Ο 1ος όροφος, συχνά παρεξηγημένος στην αγορά, εδώ λειτουργεί υπέρ του ακινήτου: η γωνιακή θέση, το άνοιγμα προς δύο δρόμους και η απουσία “κλειστών” όψεων δημιουργούν ένα περιβάλλον φωτεινό, καθαρό, με συνεχή οπτική επαφή με την πόλη — χωρίς την απομόνωση υψηλότερων ορόφων, χωρίς την έκθεση του ισογείου.Ο χώρος σήμεραΤο ακίνητο λειτουργεί ήδη ως επαγγελματικός χώρος — και όχι τυχαία.
Το παρκέ ξύλινο δάπεδο, σε εξαιρετική κατάσταση, αποπνέει κύρος και ησυχία. Οι κρυφοί φωτισμοί στις οροφές δίνουν βάθος και ατμόσφαιρα, όχι στείρα φωτεινότητα.
Και το σημαντικότερο: ακόμη και τα “πίσω” δωμάτια είναι προσόψεως. Δεν υπάρχουν σκοτεινά, εσωτερικά δωμάτια. Όλα αναπνέουν.Η σημερινή διάταξη περιλαμβάνει:χώρους γραφείων / meeting rooms με φυσικό φως,ένα γωνιακό δωμάτιο με μπαλκονόπορτα, που ως κατοικία θα μπορούσε να λειτουργήσει ιδανικά ως master υπνοδωμάτιο,ένα μπάνιο με λευκό μάρμαρο και μπανιέρα, ψηλοτάβανο, με αίσθηση άλλης εποχής,ένα μικρό WC (λειτουργικό αλλά περιορισμένο),κουζίνα σε λευκούς τόνους — στοιχείο που στην επαγγελματική χρήση περνά απαρατήρητο, ενώ στην κατοικία απαιτεί επανασχεδιασμό.Η κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου λειτουργεί άριστα — ένα ουσιαστικό πλεονέκτημα στο Κολωνάκι, όπου πολλά κτίρια έχουν αποκοπεί.

Τα κουφώματα είναι συνθετικά Coplam, αλλαγμένα, όχι παλιά ξύλινα.

Το ασανσέρ διατηρεί τη vintage ξύλινη καμπίνα, με ανανεωμένο μηχανισμό.Η διπλή ταυτότητα: γραφείο ή κατοικίαΑυτό το ακίνητο δεν εγκλωβίζεται σε μία χρήση.Ως επαγγελματικός χώρος, λειτουργεί ιδανικά για:δικηγορικά και συμβολαιογραφικά γραφεία,boutique consulting,αρχιτεκτονικά ή τεχνικά γραφεία,εταιρείες που χρειάζονται διεύθυνση κύρους, όχι απλώς τετραγωνικά.Σε αυτή τη μικροζώνη του Κολωνακίου, τα αντίστοιχα γραφεία ενοικιάζονται σήμερα περίπου €22–26/τ.μ., πράγμα που τοποθετεί το δυνητικό μίσθωμα του ακινήτου σε επίπεδα €2.500–2.800/μήνα, ανάλογα με τη διαμόρφωση.Ως κατοικία, με στοχευμένη ανακαίνιση και σωστή αφήγηση, το ακίνητο:αποδίδει ρεαλιστικά ως 2 υπνοδωματίων + γραφείο,μπορεί να μισθωθεί μακροπρόθεσμα ως επιπλωμένο luxury apartment σε εύρος €2.800–3.200/μήνα, απευθυνόμενο σε expats, στελέχη, πρεσβείες,ή να αποτελέσει urban pied-à-terre υψηλού επιπέδου.Επενδυτική ανάγνωσηΣτα €690.000, η τιμή αντανακλά:τοποθεσία πρώτης γραμμής,γωνιακή πρόσοψη,λειτουργικότητα ήδη εγκατεστημένη,χαμηλότερο όροφο (factor που συγκρατεί την τιμή και βελτιώνει το entry point).Με ανακαίνιση προσανατολισμένη σε high-end residential ή premium office χρήση, η μεταπωλητική αξία μπορεί ρεαλιστικά να κινηθεί:€800.000–850.000 σε σωστή κατοικία,ή αντίστοιχα ως branded επαγγελματικός χώρος.Όχι ως “flip ευκαιρίας”, αλλά ως ασφαλές αστικό asset με διάρκεια.Το Κολωνάκι εδώΌχι το τουριστικό.
Όχι το φλύαρο.
Αλλά το Κολωνάκι της καθημερινής αστικής εξουσίας: καφέ με χαμηλή φωνή, γραφεία με ιστορία, δρόμοι που ξέρεις ότι πάντα θα έχουν αξία — ανεξαρτήτως κύκλων αγοράς.Αυτό το ακίνητο δεν προσπαθεί να εντυπωσιάσει.
Στέκεται.
Και αυτό, στο Κολωνάκι, είναι πάντα το πιο ισχυρό επιχείρημα.Διατίθεται από την PANTOU REALTORS — για όλους όσοι αναζητούν ακίνητα με ταυτότητα.