Τριάρι δεύτερος όροφος, Εδέμ, Παλαιό Φάληρο

Μοντέρνο διαμέρισμα 103 τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο — €260.000 Προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα σε κεντρική τοποθεσία του Παλαιού Φαλήρου, αυτό το διαμέρισμα 103 τ.μ. στον 2ο όροφο πωλείται προς €260.000. Διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, καθιστικό, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και ξεχωριστό WC, καθώς και βεράντες με πρόσοψη και διαμπερή χαρακτήρα που εξασφαλίζουν φωτεινότητα και φυσικό αερισμό. Το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση κατασκευής 1978, με κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, αποθηκευτικό χώρο και ασανσέρ, ενώ η θέρμανση είναι κεντρική με φυσικό αέριο. Η ενεργειακή κλάση Ζ τονίζει την ανάγκη για αναβάθμιση αλλά και την ευκαιρία για επένδυση με αισθητά οφέλη σε ενεργειακή απόδοση. Στο εσωτερικό η κατανομή των χώρων είναι πρακτική και ευέλικτη, ιδανική για οικογένειες και ζευγάρια αλλά και για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο κοντά στη θάλασσα. Το διαμέρισμα είναι προσόψεως και διαμπερές, γεγονός που προσφέρει καλύτερο φωτισμό και άνετη διαρρύθμιση των κύριων χώρων. Υπάρχει αποθήκη για επιπλέον αποθηκευτικές ανάγκες και ευρύχωρες βεράντες για στιγμές ξεκούρασης ή μικρές εξωτερικές χρήσεις. Τα κουφώματα αλουμινίου και η πόρτα ασφαλείας παρέχουν ασφάλεια και λειτουργικότητα, ενώ το ασανσέρ κάνει την πρόσβαση στον 2ο όροφο άνετη. Η κατάσταση του διαμερίσματος κρίνεται πολύ καλή, με προοπτική μικρών ανακαινίσεων που μπορούν να αναβαθμίσουν την ενεργειακή κλάση και την αξία του ακινήτου. Η τοποθεσία ενισχύει περαιτέρω την προσφορά: σε απόσταση έως 100 μέτρων υπάρχουν στάσεις λεωφορείου και τρόλεϋ καθώς και γραμμή τραμ, ενώ η θάλασσα είναι σε απόσταση έως 200 μέτρων, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση στην παραλία και την παραλιακή προβλήτα. Κοντά θα βρείτε επίσης αγορά και καθημερινά καταστήματα μέσα σε 200 μέτρα, καθιστώντας το ακίνητο ιδιαίτερα λειτουργικό για καθημερινή ζωή χωρίς μεγάλες μετακινήσεις. Η συνδυασμένη παρουσία μέσων μαζικής μεταφοράς και εμπορικών σημείων κάνει το διαμέρισμα δελεαστικό για όσους θέλουν να ζήσουν κοντά στη θάλασσα αλλά και συνδεδεμένοι με το αστικό δίκτυο. Πληροφορίες για την περιοχή Παλαιό Φάληρο Το Παλαιό Φάληρο είναι μια γειτονιά με ισορροπία μεταξύ παραθαλάσσιου χαρακτήρα και αστικής ζωής. Η παραλιακή ζώνη προσφέρει περίπατο, ποδηλατόδρομο και σημεία αναψυχής, ενώ το αστικό κέντρο διατηρεί καταστήματα, φούρνους, σούπερ μάρκετ, σχολεία και ιατρικές υπηρεσίες σε μικρή απόσταση. Οι συγκοινωνίες είναι άνετες με συχνές γραμμές λεωφορείου, τρόλεϊ και τραμ που συνδέουν την περιοχή με τον Πειραιά και το κέντρο της Αθήνας. Υπάρχουν επίσης χώροι πρασίνου και παιδικές χαρές, κατάλληλοι για οικογένειες με παιδιά, καθώς και επιλογές για καφέ και εστίαση κοντά στην παραλία. Η απόσταση από τη θάλασσα και η ύπαρξη καθημερινών υπηρεσιών καθιστούν την περιοχή λειτουργική και ελκυστική τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για τουριστική ή μακροχρόνια ενοικίαση, προσφέροντας σταθερή ζήτηση και επενδυτική αξία. Τιμή €260.000 (κωδ. 557498) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.