Loft πρώτος όροφος, Βοτανικός, Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός

Τιμή πώλησης: €110.000 (μη διαπραγματεύσιμη) ➡ €1.375/τ.μ. – ένα επίπεδο “εισόδου” που αφήνει πραγματικό περιθώριο για απόδοση/μελλοντική υπεραξία, ειδικά καθώς τρέχουν τα μεγάλα έργα της Διπλής Ανάπλασης στον Ελαιώνα–Βοτανικό. Το loft είναι ενιαίο (open space), χωρίς εσωτερικά χωρίσματα/γυψοσανίδες, με καθαρή industrial-urban αισθητική, ιδανικό για:Βρίσκεται σε επαγγελματικό κτίριο 4 ορόφων (1990) με επαγγελματικό ασανσέρ, στον 1ο όροφο που “γράφει” υπερυψωμένος σαν 2ος λόγω ημιώροφου. Ύψος χώρου ~2,20 μ..Τι παραδίδεται (ουσία, όχι “λίστα”)Ο Βοτανικός/Ελαιώνας βρίσκεται στο επίκεντρο της Διπλής Ανάπλασης, με έργα που αλλάζουν τον χάρτη της περιοχής (γήπεδο, υποδομές και μεγάλοι κοινόχρηστοι χώροι).
Στον σχεδιασμό, περιλαμβάνεται και ο νέος μεγάλος πνεύμονας πρασίνου: περίπου 215 στρέμματα αστικό πάρκο (σε σύνολο ~260), με χιλιάδες νέα δέντρα/φυτεύσεις και λίμνη ~950 τ.μ. Ταυτόχρονα, σε επίπεδο αγοράς, οι μέσες τιμές στην ευρύτερη ζώνη Γκάζι–Μεταξουργείο–Βοτανικός κινούνται σε πολύ υψηλότερα επίπεδα (ενδεικτικά, δείκτης για την περιοχή δείχνει μέσες τιμές πώλησης ~3.387 €/τ.μ. τον Νοέμβριο 2025). Αυτό δεν σημαίνει ότι “ο Βοτανικός = Γκάζι”, αλλά δείχνει καθαρά πόσο μεγάλο είναι το discount της συγκεκριμένης ΕΥΚΑΙΡΙΑΣ.Επενδυτικά mini-scenarios Το ακίνητο έχει μισθωθεί στο παρελθόν €550+/μήνα (επαγγελματική στέγη).2) Short-term (ΑΜΑ / nightly)10 νύχτες/μήνα → 80×10×12 = €9.600 → ~8,7%15 νύχτες/μήνα → €14.400 → ~13,1%20 νύχτες/μήνα → €19.200 → ~17,5%
(Πριν από λειτουργικά/προμήθειες/φόρους — αλλά δείχνει το “ταβάνι”.)Το ενιαίο layout επιτρέπει, με σωστό μηχανικό/σχεδιασμό, να δημιουργηθούν 2 μικρά αυτοτελή studios, ώστε:Το ακίνητο μπορεί να εξεταστεί για ένταξη στο «Σπίτι μου ΙΙ», εφόσον ο αγοραστής καλύπτει τις προσωπικές προϋποθέσεις και τα κριτήρια ακινήτου (π.χ., όρια αξίας/τ.μ./παλαιότητας κ.λπ., όπως ορίζονται επίσημα).Bottom line