Διαμέρισμα άριστη κατάσταση, ισόγειο, Φλοίσβος, Παλαιό Φάληρο

Παλαιό Φάληρο – Φλοίσβος | Ισόγειο Διαμέρισμα 85,31 τ.μ. | 2 Αυτόνομα Διαμερίσματα | Θέα Θάλασσα | Επενδυτική Ευκαιρία Στο Παλαιό Φάληρο, στην ιδιαίτερα προνομιακή περιοχή του Φλοίσβου, διατίθεται προς πώληση ισόγειο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 85,31 τ.μ., μόλις 80 μέτρα από την παραλία Μπάτη και σε άμεση απόσταση από τη στάση Τραμ «Μουσών». Πρόκειται για ένα πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο ακίνητο, ιδανικό για επενδυτική εκμετάλλευση υψηλής απόδοσης. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1958 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2023, οπότε και διαμορφώθηκε σε δύο ανεξάρτητα και αυτόνομα διαμερίσματα, τα οποία μοιράζονται κοινόχρηστο χώρο 4,31 τ.μ. Το πρώτο διαμέρισμα έχει επιφάνεια 32 τ.μ. και αποτελείται από δύο χώρους, μπάνιο και ενιαίο χώρο με χωλ, κουζίνα και υπνοδωμάτιο, με εξώστες που βλέπουν στον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής και προς τη θάλασσα. Το δεύτερο διαμέρισμα έχει επιφάνεια 49 τ.μ. και αποτελείται από τρεις χώρους, μπάνιο, υπνοδωμάτιο και ενιαίο χώρο με κουζίνα, τραπεζαρία και καθιστικό, διαθέτοντας επίσης δύο εξώστες. Και τα δύο διαμερίσματα είναι πλήρως εξοπλισμένα, επιπλωμένα και διακοσμημένα, με αυτόνομη θέρμανση μέσω ατομικού λέβητα φυσικού αερίου, κλιματισμό με τρεις μονάδες συνολικά, δυο στο μεγάλο και μια στο μικρό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, σίτες, ηλεκτρικές συσκευές και μικροσυσκευές, καθώς και σύνδεση internet και οπτική ίνα. Το ακίνητο είναι προσόψεως, διαμπερές, φωτεινό, ευάερο και ευήλιο, με νοτιοανατολικό προσανατολισμό και θέα θάλασσα και αστικό τοπίο, σε ήσυχη γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες και αγορά. Το ακίνητο διαθέτει ΑΜΑ και από τον Απρίλιο του 2023 διαχειρίζεται επαγγελματικά από εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, παρουσιάζοντας εξαιρετικές αποδόσεις. Το συνολικό ετήσιο μικτό έσοδο ανέρχεται περίπου στις 50.000 ευρώ. Για το 2025, το διαμέρισμα των 32 τ.μ. παρουσίασε έσοδα 22.500 ευρώ με μέση ημερήσια τιμή 85 ευρώ και πληρότητα 73%, ενώ το διαμέρισμα των 49 τ.μ. παρουσίασε έσοδα 28.000 ευρώ με μέση ημερήσια τιμή 92 ευρώ και πληρότητα 84%. Η ζητούμενη τιμή πώλησης είναι 430.000 ευρώ. Πρόκειται για μια εξαιρετική επενδυτική πρόταση σε μία από τις πιο περιζήτητες παραθαλάσσιες περιοχές της Αττικής, ιδανική για βραχυχρόνια μίσθωση, serviced apartments ή εισόδημα με άμεση απόδοση. Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που μας προσκομίστηκαν. Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Η ενεργειακή κλάση των ακινήτων που είναι απαραίτητη η έκδοση ΠΕΑ μπορεί να διαφέρει από την αναγραφόμενη. Όλοι οι παρευρισκόμενοι κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητο να επιδείξουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α.Φ.Μ τους, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012