Μεζονέτα νέο, τέταρτος όροφος, Άνω Γλυφάδα, Γλυφάδα

Στα νότια προάστια της Αθήνας, σε μια ήσυχη και ευκολοπροσβάσιμη γειτονιά της Άνω Γλυφάδας, διατίθεται προς πώληση υπό κατασκευή πολυτελής μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 130,90 τ.μ., αναπτυσσόμενη σε δύο επίπεδα (4ος–5ος όροφος), με προγραμματισμένη αποπεράτωση στις αρχές του 2026. Πρόκειται για ένα προσόψεως, φωτεινό και υψηλών προδιαγραφών ακίνητο, ενταγμένο σε σύγχρονο κτίριο μοντέρνας αρχιτεκτονικής, σχεδιασμένο με βάση τις πλέον σύγχρονες απαιτήσεις άνεσης και βιωσιμότητας, ενεργειακής κλάσης Α+. Η μεζονέτα αποτελείται από: • Τρία υπνοδωμάτια, • Δύο μπάνια, • Ευρύχωρο σαλόνι, • Πλήρως λειτουργική κουζίνα, • Εσωτερική σκάλα, καθώς και ιδιωτικό εσωτερικό ασανσέρ, προσφέροντας άνεση και ευκολία μετακίνησης μεταξύ των επιπέδων. Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνονται: • Αποθήκη 9 τ.μ., • Κλειστή θέση στάθμευσης σε γκαράζ, με δυνατότητα φιλοξενίας έως και δύο αυτοκινήτων, στοιχείο ιδιαίτερα σπάνιο και πολύτιμο για την περιοχή. Τα υλικά κατασκευής και ο εξοπλισμός χαρακτηρίζονται από υψηλή ποιότητα και αισθητική, και περιλαμβάνουν: • Δάπεδα δρύινα και γρανίτη, • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, • Σίτες και ηλεκτρικά ρολά, • Θυροτηλεόραση, • Προεγκατάσταση συστήματος συναγερμού, • Πόρτα ασφαλείας. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με αντλία θερμότητας, εξασφαλίζοντας χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα και μειωμένα λειτουργικά έξοδα, ενώ διατίθενται και κλιματιστικές μονάδες για πλήρη κάλυψη αναγκών ψύξης. Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς βρίσκεται σε περιοχή με ανεπτυγμένη αγορά, πλησίον καταστημάτων, σχολείων και υπηρεσιών, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καθιστώντας το ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Σύμφωνα με την Εγκύκλιο εφαρμογής του ν. 4122/2013 περί «Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων», για το συγκεκριμένο ακίνητο δεν απαιτείται η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, καθώς βρίσκεται υπό κατασκευή. Ωστόσο, βάσει της εγκεκριμένης τεχνικής μελέτης, έχει σχεδιαστεί εξαρχής ώστε να κατατάσσεται στην ανώτερη ενεργειακή κατηγορία Α+.