Δυάρι Φίλωνος, 25 116 32 Αθήνα, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι

ΠΑΓΚΡΑΤΙ – Ριζικά Ανακαινισμένο High-End Δυάρι 52τ.μ. Τιμή: €195.000 Περιοχή: Παγκράτι Όροφος: 1ος Υπερυψωμένος Έτος Κατασκευής: 1980 (Ολική Ανακαίνιση: 2025) Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 52τ.μ., το οποίο δεν ανακαινίστηκε μόνο αισθητικά, αλλά ανακατασκευάστηκε εξ ολοκλήρου. --> Πρόκειται για ένα ακίνητο που συνδυάζει τη στιβαρή κατασκευή της δεκαετίας του &#***/******* με την τεχνολογία και το design του 2026. --> Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση (επαγγελματίες, εργένηδες, ζευγάρια, φοιτητές) αλλά και για επενδυτική χρήση υψηλής απόδοσης (Airbnb ή μακροχρόνια μίσθωση). ️ Τεχνική Θωράκιση "Zero Stress" * Έχουν αλλαχθεί πλήρως όλες οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και * οι αποχετεύσεις * καθώς και όλη η ηλεκτρολογική εγκατάσταση (νέες καλωδιώσεις και σύγχρονος πίνακας). Design & Ατμόσφαιρα: * Ολοκαίνουργιες εσωτερικές ντουλάπες και * έπιπλα κουζίνας, * όλα εξοπλισμένα με κρυφό φωτισμό LED που δημιουργεί μια premium αίσθηση πολυτέλειας. ✨ Λάμψη & Ποιότητα: * Έχει γίνει επαγγελματική κρυστάλλωση σε όλα τα δάπεδα (μάρμαρο και ξύλο), δίνοντας την εικόνα και την αίσθηση ενός ολοκαίνουργιου σπιτιού. ️ Ενεργειακή Εξοικονόμηση: * Νέα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες. * Ολοκαίνουργιες τέντες σε όλα τα μπαλκόνια για πλήρη προστασία. Απίστευτη Οικονομία: * Το σπίτι διαθέτει κεντρική θέρμανση που λειτουργεί κανονικά, * με εξαιρετικά χαμηλά κοινόχρηστα (μόνο 10€ - 30€, συμπεριλαμβανομένης της θέρμανσης!). Ασφάλεια: Νέα εξωτερική θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΟ ΣΗΜΕΙΟ --> Βρίσκεται στην οδό Φίλωνος, στην "καρδιά" του Παγκρατίου, μια ανάσα από την αγορά, τα cafe και τις συγκοινωνίες. --> Η διαρρύθμισή του το καθιστά ιδανικό και για επαγγελματική χρήση. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΡΟΦΙΛ --> Λόγω της ριζικής αναβάθμισης των υποδομών (υδραυλικά/ηλεκτρολογικά), --> το ακίνητο θεωρείται "Low Maintenance" (χαμηλού κόστους συντήρησης), --> γεγονός που αυξάνει την καθαρή απόδοση (ROI) για κάθε επενδυτή. Έτοιμο προς μετακόμιση. ✅ Επιπλέον: Παγκράτι, Φίλωνος, ανακαινισμένο διαμέρισμα, επενδυτικό ακίνητο, δυάρι Παγκράτι, Airbnb Athens, ακίνητο για φοιτητές, χαμηλά κοινόχρηστα, κρυσταλλοποίηση δαπέδων, LED κρυφός φωτισμός, ριζική ανακαίνιση 2026, κοντά σε μετρό, επαγγελματική στέγη, έτοιμο για ιδιοκατοίκηση.