Μονοκατοικία Φιλιππιάδα, Άγιος Γεώργιος, Φιλιππιάδα

Ανακαλύψτε μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης μονοκατοικίας στον Άγιο Γεώργιο Φιλιππιάδας, μια ήσυχη τοποθεσία που συνδυάζει το φυσικό περιβάλλον της Ηπείρου με την εγγύτητα σε ιστορικά μνημεία και αστικά κέντρα. Πρόκειται για μια φωτεινή και διαμπερή μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 173 τ.μ., κατασκευής 2009, η οποία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και προσφέρει σύγχρονες ανέσεις, μεγάλους εξωτερικούς χώρους και σημαντικές δυνατότητες επέκτασης ή εκμετάλλευσης, ιδανική τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επενδυτική ευκαιρία βραχυχρόνιας μίσθωσης (airbnb). Το ακίνητο διαθέτει στον 1ο όροφο κατοικήσιμο χώρο 126 τ.μ. με ενιαίο σαλόνι-τραπεζαρία-κουζίνα που δημιουργεί έναν ευρύχωρο χώρο υποδοχής, τρία άνετα υπνοδωμάτια για ξεκούραστο ύπνο, ένα πλήρες μπάνιο και επιπλέον WC για τη διευκόλυνση της οικογένειας και των επισκεπτών. Ο ισόγειος χώρος 47 τ.μ. λειτουργεί ως πιλοτή με αποθήκη, διαθέτει τρεις ανεξάρτητες εισόδους και μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε αυτόνομο διαμέρισμα ή studio, προσφέροντας επιπλέον εισόδημα ή χώρο φιλοξενίας. Ο νότιος προσανατολισμός, τα διπλά ενεργειακά τζάμια και η θερμομόνωση εξασφαλίζουν άφθονο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, ευχάριστη θερμοκρασία το χειμώνα και δροσιά το καλοκαίρι, ενώ η ανεμπόδιστη θέα προς το βουνό προσθέτει αισθητική αξία στην καθημερινότητα. Το σπίτι διαθέτει ατομική θέρμανση πετρελαίου με boiler, τζάκι για ζεστές χειμωνιάτικες βραδιές, κουφώματα αλουμινίου με σίτες, πόρτα ασφαλείας και πλακάκια στα δάπεδα, βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση και δεν έχει κοινόχρηστα, μειώνοντας σημαντικά τα μηνιαία έξοδα. Ο Άγιος Γεώργιος αποτελεί έναν γραφικό ημιορεινό οικισμό του Δήμου Ζηρού, χτισμένο σε υψόμετρο 160 μέτρων στην ανατολική όχθη του ποταμού Λούρου και βόρεια της λίμνης Ζηρού, σε απόσταση μόλις 15 χιλιομέτρων από τη Φιλιππιάδα και 53,7 χιλιομέτρων από τα Ιωάννινα. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ιδιαίτερο φυσικό κάλλος με πλατάνια και τρεχούμενα νερά, ενώ αποτελεί στρατηγικό σημείο καθώς βρίσκεται δίπλα ακριβώς στο Ρωμαϊκό Υδραγωγείο της Νικόπολης, το εντυπωσιακό μνημείο των ρωμαϊκών χρόνων μήκους 50 χιλιομέτρων που υδροδοτούσε την αρχαία πόλη των 150.000 κατοίκων. Η εγγύτητα με το αρχαιολογικό μνημείο προσελκύει τουριστικό ενδιαφέρον καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για τουριστική εκμετάλλευση. Η παραλία του Μονολιθίου στην Πρέβεζα απέχει 45,5 χιλιόμετρα για αποδράσεις στο Ιόνιο, ενώ το χωριό προσφέρει ήρεμη ατμόσφαιρα οικογενειακής γειτονιάς με ταβέρνες και καφενεία στις παραδοσιακές νεροτριβές. • Τύπος Ακινήτου: Μονοκατοικία δύο επιπέδων προς πώληση με δυνατότητα απόσχισης • Τοποθεσία: Άγιος Γεώργιος Φιλιππιάδας, Δήμος Ζηρού, Πρέβεζα (ημιορεινός οικισμός 160μ υψόμετρο) • Εμβαδόν Κτιρίου: 173 τ.μ. (126 τ.μ. κύρια κατοικία + 47 τ.μ. πιλοτή με αποθήκη/δυνατότητα ανεξάρτητου διαμερίσματος) • Οικόπεδο: 998 τ.μ. με κήπο και βεράντα – χωρίς κοινόχρηστα • Διαμόρφωση: 3 Υπνοδωμάτια, Ενιαίος χώρος Σαλονιού-Τραπεζαρίας-Κουζίνας, 1 Μπάνιο, 1 WC, 3 Μπαλκόνια (2 γωνιακά) • Έτος Κατασκευής: 2009 – Ενεργειακή Κλάση Γ • Προσανατολισμός: Νότιος (διαμπερές, ευήλιο, ευάερο) με θέα βουνό • Θέρμανση: Ατομική με πετρέλαιο, Boiler, Τζάκι • Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, Σίτες, Θερμομόνωση • Ασφάλεια: Πόρτα ασφαλείας, 2 θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή • Χαρακτηριστικά: Υπόλοιπο δόμησης για επιπλέον όροφο, Επιτρέπονται κατοικίδια, Αποχέτευση • Αποστάσεις: 53,7 χλμ από Ιωάννινα, 50,7 χλμ από Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο, 15 χλμ από Φιλιππιάδα (τράπεζες, υπηρεσίες), 45,5 χλμ από θάλασσα (Μονολίθι), κοντά σε συγκοινωνίες • Αξιοθέατα: Εγγύτητα με Ρωμαϊκό Υδραγωγείο Νικόπολης (50μ. περίπου), Αρχαία Νικόπολη, Λίμνη Ζηρού, ποταμός Λούρος • Τιμή Πώλησης: €190.000 (ευκαιρία για επένδυση σε ακίνητο με δυνατότητα airbnb) Αυτή η μοναδική μονοκατοικία στον Άγιο Γεώργιο Φιλιππιάδας αποτελεί την ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μόνιμη κατοικία σε ήρεμο περιβάλλον με άμεση πρόσβαση στη φύση και την ιστορία, αλλά και για επενδυτές που επιθυμούν να αξιοποιήσουν το τουριστικό δυναμικό της περιοχής λόγω της εγγύτητας με το Ρωμαϊκό Υδραγωγείο και την Αρχαία Νικόπολη. Η δυνατότητα μετατροπής της αποθήκης σε ανεξάρτητο διαμέρισμα και το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης προσθέτουν σημαντική αξία στο ακίνητο. Μην χάσετε αυτή την ευκαιρία απόκτησης ενός σύγχρονου σπιτιού με μεγάλο οικόπεδο σε τιμή ευκαιρίας. Επικοινωνήστε σήμερα με το GreekEstate.eu για να προγραμματίσετε την επίσκεψή σας και να ανακαλύψετε από κοντά τις απεριόριστες δυνατότητες που προσφέρει αυτό το ακίνητο. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 53,7 χιλιομέτρων από την πόλη των Ιωαννίνων, 50,7 χιλιομέτρων από το Πανεπιστημιακό Γενικό Νοσοκομείο Ιωαννίνων, 10 χιλιομέτρων από τραπεζικά καταστήματα στη Φιλιππιάδα και 45,5 χιλιομέτρων από την παραλία Μονολίθι Πρέβεζας. Η τιμή πώλησης ανέρχεται στις €190.000. Για περισσότερες πληροφορίες, ραντεβού για επίσκεψη και διευκρινίσεις σχετικά με τη δυνατότητα δόμησης επιπλέον ορόφου, επικοινωνήστε με το γραφείο μας: GreekEstate.eu Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6940361799 Email: greekestate.eu@gmail.com Κωδικός Ακινήτου: W4336 Διατίθεται αποκλειστικά από το GreekEstate.eu – Μεσιτικό Γραφείο Ιωαννίνων. ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και το Α.Φ.Μ. σας (σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α). Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η θέση στο χάρτη είναι η ακριβής της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.