Τεσσάρι Λεωφόρος Βενιζέλου Ελευθερίου 175, Καλλιθέα 17673, Λόφος Φιλαρέτου, Καλλιθέα

Υπεύθυνος Ακινήτου: Βασίλειος Τσεχαγιάς +30 6974520045 (WhatsApp – Viber) Πωλείται Πλήρως Ανακαινισμένο Γωνιακό Ρετιρέ Διαμέρισμα – Καλλιθέα, Αθήνα Στην περιοχή της Καλλιθέας – Πλατεία Δαβάκη, επί της οδού Θησέως, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό γωνιακό ρετιρέ 5ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 123 τ.μ., φωτεινό και λειτουργικό, με μεγάλη γωνιακή βεράντα 80 τ.μ. και θέα ανοικτό ορίζοντα. Περιγραφή Ακινήτου Συνολική επιφάνεια διαμερίσματος: 123 τ.μ. Έτος κατασκευής: 1974 Ολική ανακαίνιση: 2025 Όροφος: 5 ος ⚡ Ενεργειακή Κλάση:♻️ Η (με δυνητική αναβάθμιση σε Β λόγω πλήρους ανακαίνισης) Προσανατολισμός: Ανατολικός – Φωτεινό και ευάερο ✅ Κατάσταση: Εξαιρετική Διαρρύθμιση ️ 3 Υπνοδωμάτια (1 Master Bedroom en Suite) 2 Μπάνια & ξεχωριστό WC ️ Κουζίνα open plan με νησίδα και πάγκο από λευκό μάρμαρο ️ Καθιστικό με τζάκι ️ Τραπεζαρία Εξωτερικοί Χώροι Μεγάλη γωνιακή βεράντα 80 τ.μ. Πρόσβαση από κύριους χώρους Ανοιχτή θέα & εξαιρετικός φυσικός φωτισμός ️ Χαρακτηριστικά & Παροχές ⚡ Νέα ηλεκτρολογική & υδραυλική εγκατάσταση Κουφώματα αλουμινίου με διπλά θερμοδιακοπτόμενα τζάμια & ηλεκτρικά ρολά ασφαλείας με τηλεχειρισμό μέσω WiFi Σίτες Δάπεδα από δρύινο παρκέ Αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο και ανεξάρτητο λέβητα ❄️ Νέα κλιματιστικά σε όλους τους χώρους Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας Εντοιχιζόμενα είδη υγιεινής ☀️Νέες τέντες σκίασης Τζάκι ☀️ Ηλιακός θερμοσίφωνας Ασανσέρ Αποστάσεις – Κύρια Σημεία Αναφοράς ‍♂️ Σταθμός Μετρό ΗΣΑΠ Καλλιθέα: ~900 μ. ‍♂️Πλατεία Δαβάκη: ~300 μ. ‍♂️Πλατεία Κύπρου: ~500 μ. ‍♂️Πάρκο και Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος: ~1,2 χλμ. Παραλία Φλοίσβος: ~3 χλμ. ‍♂️Πολύ κοντά σε Λεωφορεία / ΜΜΜ Γραμμές 218, 219, 500, 816 και 911Α Πρόκειται για ένα σύγχρονο, ποιοτικά ανακαινισμένο ακίνητο, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε κεντρικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά, υπηρεσίες, σχολεία, γήπεδα και πανεπιστήμια. Στρατηγική Τοποθεσία & Δραστηριότητες Κομβικό σημείο της Αττικής Βρίσκεται ανάμεσα στο κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά Συνορεύει με: Νέα Σμύρνη Μοσχάτο – Ταύρο Παλαιό Φάληρο Πολύ κοντά σε: Σύνταγμα (~10–15’) Πειραιά (~15’) Παραλιακό μέτωπο (ΣΕΦ – Φάληρο) Άριστη συγκοινωνιακή κάλυψη ΗΣΑΠ (Γραμμή 1) – Σταθμός Καλλιθέα Πολλές γραμμές λεωφορείων & τρόλεϊ Άμεση πρόσβαση σε βασικές αρτηρίες: Λ. Θησέως Λ. Συγγρού Λ. Ελ. Βενιζέλου ➡️ Ιδανική περιοχή για κατοικία, επαγγελματική έδρα και επενδύσεις. Εκπαίδευση & Έρευνα Πάντειο Πανεπιστήμιο (πολιτικές & κοινωνικές επιστήμες) Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο Φροντιστήρια, ΙΕΚ, σχολές πληροφορικής & design Οικονομική & Επαγγελματική Δραστηριότητα Γραφεία εταιρειών (ιδίως κοντά στη Συγγρού) Ελεύθεροι επαγγελματίες, ιατρεία, δικηγορικά & τεχνικά γραφεία Μικρομεσαίο εμπόριο σε: Θησέως Δαβάκη Σκρα Ελ. Βενιζέλου Υψηλή ζήτηση για: Ενοικιάσεις Airbnb / βραχυχρόνια μίσθωση Επαγγελματικούς χώρους ️ Εμπόριο & Καθημερινή Ζωή Τοπικά καταστήματα, καφέ, εστίαση Super markets & αγορές γειτονιάς Εμπορική κίνηση χωρίς τον «χαμό» του κέντρου ✔️ Ισορροπία μεταξύ ζωής γειτονιάς & αστικού ρυθμού Πολιτισμός & Αναψυχή Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (ΚΠΙΣΝ) σε πολύ κοντινή απόσταση: Εθνική Βιβλιοθήκη Εθνική Λυρική Σκηνή Πάρκο & εκδηλώσεις Δημοτικά πολιτιστικά κέντρα Κινηματογράφοι & θέατρα στην ευρύτερη περιοχή ️ Αθλητισμός & Υπαίθριες Δραστηριότητες Στάδιο Γρηγόρης Λαμπράκης (El Paso) Γυμναστήρια & αθλητικοί σύλλογοι Άμεση πρόσβαση σε: Παραλιακό ποδηλατόδρομο Πάρκα Φαλήρου & Νιάρχου Κοινωνικό & Αστικό Προφίλ Μίξη: οικογενειών φοιτητών νέων επαγγελματιών Πολυπολιτισμικός χαρακτήρας Ζωντανή περιοχή όλη την ημέρα ✅ Συμπέρασμα Η Καλλιθέα είναι: ✔️ στρατηγικά τοποθετημένη ✔️ άριστα συνδεδεμένη ✔️ πλούσια σε δραστηριότητες ✔️ ελκυστική για κατοικία, εργασία & επένδυση ✨ Ιδανικό Για ✔ Μόνιμη ή εξοχική κατοικία ✔ Οικογενειακή κατοικία τριών υπνοδωματίων ✔ Τουριστική / επενδυτική εκμετάλλευση μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης Όλες οι πληροφορίες δόθηκαν από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου και δε φέρουμε ευθύνη για τυχόν λάθος. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας, του ΑΦΜ σας και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).