Τεσσάρι νέο, τρίτος όροφος, Άνω Νέα Σμύρνη, Νέα Σμύρνη

Σε προνομιακό και ήσυχο σημείο της Άνω Νέας Σμύρνης διατίθεται σε τιμή πρώτης διάθεσης διαμέρισμα 3ου ορόφου, επιφάνειας 110 τ.μ., σε σύγχρονη πολυκατοικία υψηλών προδιαγραφών που πρόκειται να ανεγερθεί. Η οικοδομή βρίσκεται σε αρχικό στάδιο ανάπτυξης, γεγονός που προσφέρει σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα και δυνατότητα εξασφάλισης ιδιαίτερα ανταγωνιστικής τιμής σε ένα ακίνητο με υψηλή μελλοντική αξία και σύγχρονα τεχνικά χαρακτηριστικά. Το διαμέρισμα έχει σχεδιαστεί με έμφαση στη λειτουργικότητα, τη σωστή διαρρύθμιση και τον φυσικό φωτισμό. Αποτελείται από ευρύχωρο ενιαίο χώρο σαλονιού–κουζίνας, τρία άνετα υπνοδωμάτια, ένα κύριο μπάνιο και ένα WC επισκεπτών, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες μιας οικογένειας ή ενός απαιτητικού ζευγαριού. Το σαλόνι και τo ένα εκ των τριών υπνοδωματίων έχουν πρόσβαση σε κοινό μπαλκόνι στην πρόσοψη, νότιου προσανατολισμού, ενώ τα δύο επιπλέον υπνοδωμάτια θα διαθέτουν ιδιωτικό μπαλκόνι στο πίσω μέρος του διαμερίσματος σύμφωνα με τον σχεδιασμό, εξασφαλίζοντας διαμπερή διάταξη, άπλετο φως και λειτουργικούς εξωτερικούς χώρους με ιδιωτικότητα. Η κατασκευή θα πληροί όλες τις σύγχρονες απαιτήσεις άνεσης και ενεργειακής απόδοσης, με ενεργειακή κλάση Α+, θερμοπρόσοψη στο κέλυφος, πλήρη θερμομόνωση και ηχομόνωση. Θα τοποθετηθούν θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας, καθώς και ατομική θέρμανση φυσικού αερίου με ατομικό λέβητα. Επιπλέον, το διαμέρισμα θα διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα, συμβάλλοντας στη μείωση του κόστους λειτουργίας και στην οικολογική διαβίωση. Στα πρόσθετα πλεονεκτήματα περιλαμβάνονται θέση στάθμευσης στο υπόγειο και αποθήκη υπογείου 5 τ.μ., καθώς και σύγχρονος ανελκυστήρας και αρχιτεκτονικός σχεδιασμός που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις μιας νέας, ποιοτικής κατοικίας. Η τοποθεσία συνδυάζει ήσυχο οικιστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία, συγκοινωνίες και βασικούς οδικούς άξονες, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση με προοπτική υπεραξίας. Τιμή πώλησης: €395.000. Sempreviva Assets, Τηλέφωνο επικοινωνίας: 6981525933, Email: georgetsakyris@gmail.com Located in a prime and quiet area of Ano Nea Smyrni, this third-floor apartment of 110 sq.m. is offered at a first-release price in a modern residential building that is scheduled to be developed. The project is currently at a very early pre-construction stage, offering a significant investment advantage and the opportunity to secure a highly competitive price for a property with strong future value and contemporary construction standards. The apartment has been designed with emphasis on functionality, proper layout and abundant natural light. It features a spacious open-plan living room and kitchen area, three comfortable bedrooms, one main bathroom and one guest WC, making it ideal for a family or a discerning couple. The living room and one of the bedrooms have direct access to a shared front-facing balcony, south oriented, while the other two bedrooms open onto a second shared balcony at the rear of the apartment. This dual orientation ensures a bright, airy, and well-ventilated home, while also offering practical and private outdoor spaces. The construction will meet all modern requirements for comfort and energy efficiency, boasting Energy Class A+. The building will include thermal façade insulation, full thermal and acoustic insulation, thermally broken aluminum window frames with double energy-efficient glazing, insect screens, and a reinforced security door. Heating will be provided through an individual natural gas boiler system, while a solar water heater will further enhance energy savings and sustainable living. Additional features include a 5 sq.m. basement storage room, a private underground parking space, a modern elevator, and contemporary architectural design aligned with today’s standards of quality living. The location combines a peaceful residential environment with easy access to shops, schools, public transport, and major road connections, making the property an excellent choice both for owner-occupation and for investment with strong appreciation potential. Price: €395.000. Sempreviva Assets, Contact phone: 6981525933, email: georgetsakyris@gmail.com