Τριάρι πρώτος όροφος, Κυνοσάργους, Νέος Κόσμος

Φωτεινό διαμέρισμα 70 τ.μ. προς πώληση στο όμορφο Κουκάκι Πρόκειται για ένα φωτεινό διαμέρισμα 70 τ.μ., ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Βρίσκεται στον 1ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευασμένης το 1975 και διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και ένα μπάνιο. Η ενεργειακή κλάση είναι Δ, ενώ το διαμέρισμα προσφέρει κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο και επιπλέον κλιματισμό για άνεση όλο το χρόνο. Είναι πρόσοψης και βαμμένο, με μεγάλα ανοίγματα και μπαλκόνι που προσφέρουν άπλετο φυσικό φως, δίνοντας έμφαση στην φωτεινότητα που χαρακτηρίζει τον χώρο. Η παρουσία ασανσέρ, κουφωμάτων αλουμινίου με διπλά τζάμια εξασφαλίζει λειτουργικότητα και ασφάλεια, ενώ τα δάπεδα συνδυάζουν μωσαϊκό και ξύλο για στιβαρότητα και ζεστασιά. Το ακίνητο χαρακτηρίζεται από έξυπνη διαρρύθμιση που εκμεταλλεύεται το φυσικό φως και τη θέα προς τον δρόμο, προσφέροντας ταυτόχρονα ησυχία και καλό αερισμό. Τα δύο υπνοδωμάτια είναι ευήλια και λειτουργικά, ο ενιαίος χώρος σαλονιού-τραπεζαρίας δημιουργεί αίσθηση ανοιχτότητας, και το μπαλκόνι προσφέρει χώρο για ανάπαυση ή μικρή εξωτερική χρήση. Η κατοικία βρίσκεται σε καλή κατάσταση αλλά η λειτουργική του διαρρύθμιση καθιστά εύκολη τη μετατροπή του μέσω ανακαίνισης σε μία σύγχρονη κατοικία υψηλών προδιαγραφών. Επιτρέπονται κατοικίδια, προσφέροντας πρόσθετη ευελιξία για ιδιοκτήτες ή για αγοραστές που ενδιαφέρονται για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση ως επενδυτική επιλογή. Επιδίδοντας στην λειτουργικότητα, το διαμέρισμα διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια που βελτιώνουν τη θερμομόνωση και μειώνουν τον θόρυβο, ενώ η κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο διασφαλίζει σταθερή θέρμανση χειμώνα παρά χειμώνα. Η θέση στον πρώτο όροφο καθιστά την πρόσβαση εύκολη, ενώ το ασανσέρ προσφέρει ακόμα μεγαλύτερη άνεση. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, ήσυχη γειτονιά που συνδυάζεται με τις ανέσεις του κέντρου καθώς βρίσκεται μόλις 6' με τα πόδια από το σταθμό μετρό "Συγγρού- Φιξ", πλησίον supermarket και τοπικής αγοράς σε απόσταση έως 500 μέτρων, γεγονός που ενισχύει την αξία του για καθημερινή χρήση και για επισκέπτες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης. Πληροφορίες για την περιοχή Κουκάκι Το Κουκάκι είναι μια από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας, γνωστή για το μείγμα παραδοσιακού χαρακτήρα και σύγχρονων υπηρεσιών. Βρίσκεται κοντά στον λόφο του Φιλοπάππου και στον αρχαιολογικό χώρο της Ακρόπολης, προσφέροντας πολλές επιλογές για περίπατο και αναψυχή. Η γειτονιά διακρίνεται για τις γραφικές πλακόστρωτες οδούς, τα καλαίσθητα καφέ και τα εστιατόρια υψηλής ποιότητας, αλλά και για τα μικρά τοπικά καταστήματα και εβδομαδιακές αγορές. Οι συγκοινωνίες είναι άριστες, με σταθμό μετρό/ηλεκτρικό σε κοντινή απόσταση, ενώ υπάρχουν διαθέσιμες δημόσιες συγκοινωνίες και εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης. Η περιοχή προσφέρει υπηρεσίες καθημερινότητας όπως σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και σχολεία σε μικρή απόσταση, ενώ η υψηλή ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις καθιστά το Κουκάκι ελκυστικό για επενδυτές που επιδιώκουν σταθερή απόδοση. Συνολικά το Κουκάκι συνδυάζει ποιότητα ζωής, πολιτιστική εγγύτητα και πρακτικότητα. Τιμή €139.000 (κωδ. 558845) +302106458952 ΨΥΧΙΚΟEmail: marousi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.