Τριάρι νέο, πέμπτος όροφος, Άνω Νέα Σμύρνη, Νέα Σμύρνη

Σε προνομιακό σημείο της Άνω Νέας Σμύρνης διατίθεται σε τιμή πρώτης διάθεσης οροφοδιαμέρισμα 5ου ορόφου, επιφάνειας 75 τ.μ., σε σύγχρονη πολυκατοικία υψηλών προδιαγραφών που πρόκειται να ανεγερθεί. Η οικοδομή βρίσκεται σε αρχικό στάδιο ανάπτυξης, γεγονός που προσφέρει σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα και δυνατότητα εξασφάλισης ιδιαίτερα ανταγωνιστικής τιμής σε ένα ακίνητο με υψηλή μελλοντική αξία και σύγχρονα τεχνικά χαρακτηριστικά. Το διαμέρισμα έχει σχεδιαστεί με έμφαση στη λειτουργικότητα, τη σωστή διαρρύθμιση και τον φυσικό φωτισμό. Αποτελείται από ευρύχωρο σαλόνι με ξεχωριστή κουζίνα, η οποία διαθέτει βοηθητικό μπαλκόνι, δύο άνετα υπνοδωμάτια και σύγχρονο μπάνιο, αποτελώντας ιδανική επιλογή για ζευγάρι, μικρή οικογένεια ή επενδυτική εκμετάλλευση. Το σαλόνι και το ένα εκ των δύο υπνοδωματίων, έχουν πρόσβαση σε κοινό μπαλκόνι στην πρόσοψη, νοτιοανατολικού προσανατολισμού. Το δεύτερο υπνοδωμάτιο διαθέτει επίσης ιδιωτικό μπαλκόνι, βορειοδυτικού προσανατολισμού. Ως ρετιρέ, προσφέρει αυξημένη ιδιωτικότητα, περισσότερο φως και αίσθηση ανοιχτού ορίζοντα, χαρακτηριστικά που ενισχύουν σημαντικά την ποιότητα διαβίωσης. Η κατασκευή θα πληροί όλες τις σύγχρονες απαιτήσεις άνεσης και ενεργειακής απόδοσης, με ενεργειακή κλάση Α+. Προβλέπεται θερμοπρόσοψη στο κέλυφος του κτιρίου, πλήρης θερμομόνωση και ηχομόνωση, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια και σίτες, καθώς και πόρτα ασφαλείας. Η θέρμανση θα είναι ατομική με φυσικό αέριο και ατομικό λέβητα, ενώ θα εγκατασταθεί και ηλιακός θερμοσίφωνας, συμβάλλοντας στη μείωση του κόστους λειτουργίας και στην ενεργειακά αποδοτική καθημερινότητα. Στα πρόσθετα πλεονεκτήματα περιλαμβάνεται θέση στάθμευσης στο υπόγειο, σύγχρονος ανελκυστήρας και αρχιτεκτονικός σχεδιασμός που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις μιας νέας, ποιοτικής κατοικίας. Η τοποθεσία συνδυάζει ήσυχο οικιστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία, συγκοινωνίες και βασικούς οδικούς άξονες, καθιστώντας το ακίνητο εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση με προοπτική υπεραξίας. Τιμή: €295.000. Sempreviva Assets, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6981525933, Email: georgetsakyris@gmail.com In a prime location of Ano Nea Smyrni, a 75 sq.m. apartment on the 5th floor is offered at a first-release price in a modern, high-specification residential building that is scheduled to be developed. The project is currently at an early stage, providing a significant investment advantage and the opportunity to secure a highly competitive price for a property with strong future value and contemporary technical standards. The apartment has been designed with emphasis on functionality, efficient layout, and natural light. It consists of a spacious living room with a separate kitchen, which includes an auxiliary balcony, two comfortable bedrooms, and a modern bathroom, making it an ideal choice for a couple, a small family, or for investment purposes. The living room and one of the two bedrooms have access to a shared front-facing balcony with a southeast orientation, while the second bedroom also benefits from a private northwest-facing balcony. As a penthouse, the residence offers enhanced privacy, more natural light, and a sense of open horizon, features that significantly elevate the quality of living. The construction will meet all modern standards of comfort and energy efficiency, achieving Energy Class A+. The building will feature thermal façade insulation, full thermal and acoustic insulation, thermally broken aluminum window frames with double energy-efficient glazing and insect screens, as well as a reinforced security door. Heating will be autonomous via an individual natural gas boiler, and a solar water heater will also be installed, contributing to lower operating costs and energy-efficient daily living. Additional advantages include an underground parking space, a modern elevator, and contemporary architectural design that meets the expectations of a new, high-quality residence. The location combines a quiet residential environment with direct access to shops, schools, public transport, and major road connections, making the property an excellent option both for owner-occupation and for investment with strong appreciation potential. Price: €295,000. Sempreviva Assets, Contact Phone: +30 6981525933, Email: georgetsakyris@gmail.com