Τεσσάρι Αριστείδου 153, Καλλιθέα 17672, Κέντρο, Καλλιθέα

Υπεύθυνος Ακινήτου: Βασίλειος Τσεχαγιάς +30 6974520045 (WhatsApp – Viber) Πωλείται Πλήρως Ανακαινισμένο Ρετιρέ Διαμέρισμα – Καλλιθέα, Αθήνα Στην περιοχή της Καλλιθέας – Πλατεία Δαβάκη, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό ρετιρέ 5ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 104 τ.μ., φωτεινό και λειτουργικό, με μεγάλη βεράντα 90 τ.μ. και θέα ανοικτό ορίζοντα. Περιγραφή Ακινήτου Συνολική επιφάνεια διαμερίσματος: 104 τ.μ. Έτος κατασκευής: 1978 Ολική ανακαίνιση: 2025 Όροφος: 5 ος ⚡ Ενεργειακή Κλάση:♻️ Η (με δυνητική αναβάθμιση σε Β λόγω πλήρους ανακαίνισης) Προσανατολισμός: Ανατολικός – Φωτεινό και ευάερο ✅ Κατάσταση: Εξαιρετική Διαρρύθμιση ️ 3 Υπνοδωμάτια (1 Master Bedroom en Suite) 2 Μπάνια & ξεχωριστό WC ️ Κουζίνα open plan με πάγκο ️ Καθιστικό ️ Τραπεζαρία Εξωτερικοί Χώροι Μεγάλη βεράντα 90 τ.μ. Πρόσβαση από κύριους χώρους Ανοιχτή θέα & εξαιρετικός φυσικός φωτισμός ️ Χαρακτηριστικά & Παροχές ⚡ Νέα ηλεκτρολογική & υδραυλική εγκατάσταση Κουφώματα αλουμινίου με διπλά θερμοδιακοπτόμενα τζάμια & ηλεκτρικά ρολά ασφαλείας με τηλεχειρισμό μέσω WiFi Σίτες Δάπεδα από δρύινο παρκέ Κεντρική θέρμανση με λέβητα πετρελαίου ❄️ Νέα κλιματιστικά σε όλους τους χώρους Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας Εντοιχιζόμενα είδη υγιεινής ☀️Νέες τέντες σκίασης ☀️ Ηλιακός θερμοσίφωνας Ασανσέρ Αποστάσεις – Κύρια Σημεία Αναφοράς ‍♂️ Σταθμός Μετρό ΗΣΑΠ Καλλιθέα: ~800 μ. ‍♂️Πλατεία Δαβάκη: ~150 μ. ‍♂️Πλατεία Κύπρου: ~300 μ. ‍♂️Πάρκο και Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος: ~1,6 χλμ. Παραλία Φλοίσβος: ~3,5 χλμ. ‍♂️Πολύ κοντά σε Λεωφορεία / ΜΜΜ Γραμμές 218, 219, 500, 816 και 911Α Πρόκειται για ένα σύγχρονο, ποιοτικά ανακαινισμένο ακίνητο, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε κεντρικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά, υπηρεσίες, σχολεία, γήπεδα και πανεπιστήμια. Στρατηγική Τοποθεσία & Δραστηριότητες Κομβικό σημείο της Αττικής Βρίσκεται ανάμεσα στο κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά Συνορεύει με: Νέα Σμύρνη Μοσχάτο – Ταύρο Παλαιό Φάληρο Πολύ κοντά σε: Σύνταγμα (~10–15’) Πειραιά (~15’) Παραλιακό μέτωπο (ΣΕΦ – Φάληρο) Άριστη συγκοινωνιακή κάλυψη ΗΣΑΠ (Γραμμή 1) – Σταθμός Καλλιθέα Πολλές γραμμές λεωφορείων & τρόλεϊ Άμεση πρόσβαση σε βασικές αρτηρίες: Λ. Θησέως Λ. Συγγρού Λ. Ελ. Βενιζέλου ➡️ Ιδανική περιοχή για κατοικία, επαγγελματική έδρα και επενδύσεις. Εκπαίδευση & Έρευνα Πάντειο Πανεπιστήμιο (πολιτικές & κοινωνικές επιστήμες) Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο Φροντιστήρια, ΙΕΚ, σχολές πληροφορικής & design Οικονομική & Επαγγελματική Δραστηριότητα Γραφεία εταιρειών (ιδίως κοντά στη Συγγρού) Ελεύθεροι επαγγελματίες, ιατρεία, δικηγορικά & τεχνικά γραφεία Μικρομεσαίο εμπόριο σε: Θησέως Δαβάκη Σκρα Ελ. Βενιζέλου Υψηλή ζήτηση για: Ενοικιάσεις Airbnb / βραχυχρόνια μίσθωση Επαγγελματικούς χώρους ️ Εμπόριο & Καθημερινή Ζωή Τοπικά καταστήματα, καφέ, εστίαση Super markets & αγορές γειτονιάς Εμπορική κίνηση χωρίς τον «χαμό» του κέντρου ✔️ Ισορροπία μεταξύ ζωής γειτονιάς & αστικού ρυθμού Πολιτισμός & Αναψυχή Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (ΚΠΙΣΝ) σε πολύ κοντινή απόσταση: Εθνική Βιβλιοθήκη Εθνική Λυρική Σκηνή Πάρκο & εκδηλώσεις Δημοτικά πολιτιστικά κέντρα Κινηματογράφοι & θέατρα στην ευρύτερη περιοχή ️ Αθλητισμός & Υπαίθριες Δραστηριότητες Στάδιο Γρηγόρης Λαμπράκης (El Paso) Γυμναστήρια & αθλητικοί σύλλογοι Άμεση πρόσβαση σε: Παραλιακό ποδηλατόδρομο Πάρκα Φαλήρου & Νιάρχου Κοινωνικό & Αστικό Προφίλ Μίξη: οικογενειών φοιτητών νέων επαγγελματιών Πολυπολιτισμικός χαρακτήρας Ζωντανή περιοχή όλη την ημέρα ✅ Συμπέρασμα Η Καλλιθέα είναι: ✔️ στρατηγικά τοποθετημένη ✔️ άριστα συνδεδεμένη ✔️ πλούσια σε δραστηριότητες ✔️ ελκυστική για κατοικία, εργασία & επένδυση ✨ Ιδανικό Για ✔ Μόνιμη ή εξοχική κατοικία ✔ Οικογενειακή κατοικία τριών υπνοδωματίων ✔ Τουριστική / επενδυτική εκμετάλλευση μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης Όλες οι πληροφορίες δόθηκαν από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου και δε φέρουμε ευθύνη για τυχόν λάθος. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας, του ΑΦΜ σας και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).