Studio / Γκαρσονιέρα προς πώληση, Ομόνοια, Κέντρο Αθήνας

Κωδικός Ακινήτου: 7-392. Στην καρδιά του ιστορικού και επενδυτικά πιο «ηλεκτρισμένου» άξονα Ψυρρή – Μοναστηράκι – Κεραμεικός – Ομόνοια, διατίθεται προς πώληση ένα σπάνιο ακίνητο: δύο αυτόνομα, πλήρως ανακατασκευασμένα boutique studios, ενωμένα κάτω από μία ενιαία επενδυτική στρατηγική.Συνολική επιφάνεια: 98 τ.μ.
Τιμή πώλησης: €500.000Αγοράζετε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα που λειτουργούν σαν δύο σουίτες ξενοδοχείου υψηλής κατηγορίας, μέσα σε ένα βιομηχανικό κτίριο στο κέντρο της Αθήνας, με ασανσέρ, κάμερες και ασφάλεια.Τι αποκτά ο επενδυτής:Δεν αγοράζετε απλώς τετραγωνικά. Αγοράζετε δύο πλήρως λειτουργικές μονάδες φιλοξενίας ή μακροχρόνιας μίσθωσης:✔ Ξεχωριστά studios
✔ Υπνοδωμάτια hotel-grade
✔ Living areas
✔ Πλήρως εξοπλισμένες kitchenettes
✔ Πολυτελή μπάνια με jacuzzi
✔ Κλιματιστικά Daikin Inverter A++
✔ Σετ θερμοδιακοπτόμενων κουφωμάτων ALUMIL
✔ Πόρτες ασφαλείας
✔ Αποθήκη
✔ Ασανσέρ - 3ος όροφος
✔ Ενεργειακή Κλάση Β
✔ Έτος ανακατασκευής: 2025–2026Όλα σε ένα ενιαίο asset, έτοιμο να λειτουργήσει από την πρώτη ημέρα.Γιατί αυτό το ακίνητο έχει πραγματικό επενδυτικό νόημα:Η συγκεκριμένη μικρο-ζώνη της Αθήνας (Κουμουνδούρου – Ψυρρή – Μοναστηράκι – Κεραμεικός – Ομόνοια) είναι σήμερα:το πιο τουριστικό κομμάτι της πόληςτο πιο πυκνό σε Airbnbτο πιο αγαπημένο των digital nomadsτο πιο εύκολα περπατήσιμοτο πιο συνδεδεμένο με 3 γραμμές ΜΕΤΡΟΑυτό το τρίγωνο έχει:Σταθερά υψηλές πληρότητεςΣχεδόν μηδενικά κενάΤιμές διανυκτέρευσης υψηλότερες από τον μέσο όρο της ΑθήναςΡεαλιστικό επενδυτικό σενάριο:Με βάση σημερινά δεδομένα της αγοράς:Boutique studio αυτού του επιπέδου στο συγκεκριμένο location αποδίδει:
€90 – €140 ανά διανυκτέρευσηΜε συντηρητικό μέσο όρο:
€110 x 25 νύχτες = €2.750 / μήνα ανά studioΓια δύο:
€5.500 / μήνα → €66.000 / έτος μικτάΑκόμα και με πολύ συντηρητικό καθαρό σενάριο:
€45.000 καθαρά ετησίως→ Μικτή απόδοση 9%
→ Καθαρή απόδοση ~7%–8%Σε μια πόλη που οι prime αποδόσεις πλέον κινούνται στο 4–5%.Και αν τα κρατήσει κάποιος για μακροχρόνια;Τα ίδια studios μισθώνονται σήμερα στην αγορά:
€850–€1.000 / μήνα το καθένα→ €1.700 – €2.000 / μήνα
→ €20.400 – €24.000 / έτος
→ Απόδοση ~4,5–5% χωρίς ρίσκο και χωρίς διαχείρισηΓιατί τα €500.000 είναι απολύτως δικαιολογημένα:Στην ευρύτερη περιοχή:Ανακαινισμένα studios πωλούνται στα €4.800–€6.500/τ.μ.Boutique Airbnb units ξεπερνούν συχνά τα €7.000/τ.μ.Εδώ:
€500.000 / 98 τ.μ. = ~€5.000/τ.μ.Για:
✔ πλήρη ανακατασκευή 2025
✔ ξενοδοχειακή αισθητική
✔ δύο ανεξάρτητα εισοδήματα
✔ βιομηχανικό loft χαρακτήρα
✔ ασανσέρ, ασφάλεια, ενεργειακή κλάση Β
✔ prime τουριστικό locationΑυτό είναι strategically underpriced για το είδος του asset.Αν αναζητάς ένα mini-boutique hospitality investment, με δύο έτοιμες σουίτες, σε ένα βιομηχανικό κτίριο σε ένα σημείο που η Αθήνα δεν πέφτει ποτέ, τότε επικοινώνησε αποκλειστικά με την PANTOU REALTORS και επένδυσε στα TWIN URBAN SUITES. Ένα από τα πιο έξυπνα real estate plays στο κέντρο της Αθήνας!