Τεσσάρι άριστη κατάσταση, τρίτος όροφος, Κέντρο Παγκρατίου, Παγκράτι

Κωδικός ακινήτου: 1-663 - Ιλίσια Hilton ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 3 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 100.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1970 με ενεργειακή κλάση Β και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - φυσικού αερίου, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα ενεργειακά, ξύλινα πατώματα, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, A/C, συναγερμό, ηλεκτρικές συσκευές, τέντες, σίτες, διπλά τζάμια, σκαλιά εισόδου, dressing room, laundry room, δορυφορική κεραία, θυροτηλεόραση, ανοιχτωσιά, μπαλκόνια 10 τ.μ. απόσταση από πόλη 200 μέτρα απόσταση από μετρό 300 μέτρα - Τιμή: 525.000 €
Στην καρδιά του Παγκρατίου (περιοχή Ριζάρη), δίπλα στο Hilton, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικά ανακαινισμένο διαμέρισμα 100 τ.μ. στον 3ο όροφο, που συνδυάζει premium αισθητική, υψηλή ενεργειακή απόδοση και απόλυτη λειτουργικότητα για σύγχρονη κατοίκηση.

Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, ευρύχωρη σαλοκουζίνα και 2 μπάνια, ενώ η ανακαίνιση του 2026 έχει γίνει με έμφαση στην ποιότητα και στη λεπτομέρεια. Τα δρύινα πατώματα δίνουν ζεστασιά και χαρακτήρα στον χώρο, ενώ τα ενεργειακά κουφώματα, τα διπλά τζάμια, οι σίτες και τα ηλεκτρικά ρολά εξασφαλίζουν άνεση, ησυχία και ασφάλεια στην καθημερινότητα. Η θέρμανση είναι αυτόνομη φυσικού αερίου με νέα σώματα καλοριφέρ, ενώ η δροσιά του καλοκαιριού καλύπτεται ιδανικά από 3 μονάδες κλιματισμού οροφής Inventor.

Η κουζίνα παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένη με επώνυμες ηλεκτρικές συσκευές (Bosch: εστία, φούρνος, πλυντήριο πιάτων και φούρνος μικροκυμάτων, καθώς και ψυγείο Whirlpool), ενώ οι πρακτικοί χώροι όπως dressing room και laundry room αναβαθμίζουν ουσιαστικά την εργονομία του σπιτιού. Παράλληλα, η κατοικία διαθέτει συναγερμό, θυροτηλεόραση, τέντες και κουρτίνες, ενώ το επίπεδο ατμόσφαιρας και τεχνολογίας ενισχύεται από dimmer φωτισμούς με διακόπτες Vimar και ηχεία οροφής Bluetooth, με επιπλέον δυνατότητες που θα μετατραπούν σε “smart” λειτουργίες.

Με μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας περίπου 10 τ.μ., ανοιχτωσιά και άμεση πρόσβαση σε κέντρο και μέσα μεταφοράς (περίπου 300μ από μετρό), πρόκειται για μια πραγματικά ολοκληρωμένη πρόταση κατοικίας ή επένδυσης σε μία από τις πιο σταθερά περιζήτητες περιοχές της Αθήνας.

---

In the heart of Pagrati (Rizari area), next to the Hilton, an exceptionally renovated 100 sq.m. apartment is available for sale on the 3rd floor, combining premium aesthetics, high energy efficiency and absolute functionality for modern living.

The property has 2 bedrooms, a spacious living room and kitchen and 2 bathrooms, while the 2026 renovation has been done with an emphasis on quality and detail. The oak floors give warmth and character to the space, while the energy-efficient windows, double glazing, screens and electric shutters ensure comfort, peace and security in everyday life. The heating is autonomous natural gas with new radiators, while the coolness of the summer is ideally covered by 3 Inventor ceiling air conditioning units.

The kitchen is delivered fully equipped with branded electrical appliances (Bosch: hob, oven, dishwasher and microwave, as well as a Whirlpool refrigerator), while practical spaces such as a dressing room and laundry room substantially upgrade the ergonomics of the house. At the same time, the house has an alarm, video door entry system, awnings and curtains, while the level of atmosphere and technology is enhanced by dimmer lighting with Vimar switches and Bluetooth ceiling speakers, with additional features that will be converted into “smart” functions.

With balconies of a total area of ​​approximately 10 sq m, openness and direct access to the center and means of transport (approximately 300m from the metro), this is a truly comprehensive residential or investment proposal in one of the most consistently sought-after areas of Athens.

CHRISTOFIS REAL ESTATE Γιάννης Δ. Χρηστοφής email: info@christofisrealestate.gr www.christofisrealestate.gr mob: +30 6989824855