Μεζονέτα Χρήζει ανακαίνισης, έβδομος όροφος, Φλοίσβος, Παλαιό Φάληρο

Σπάνια μεζονέτα ρετιρέ 162 τ.μ. στην καρδιά του Έδεμ Παλαιού Φαλήρου, μόλις 400μ. από τη θάλασσα και τον παραλιακό περίπατο. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και βρίσκεται στον τελευταίο όροφο καλοσυντηρημένης πολυκατοικίας, προσφέροντας ιδιωτικότητα, άπλετο φυσικό φως και αίσθηση μονοκατοικίας. Διαθέτει: 4 υπνοδωμάτια 2 κουζίνες 3 μπάνια Καλώς ήρθατε σε μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία στο Παλαιό Φάληρο! Πωλείται όμορφη μεζονέτα 162 τ.μ. σε προνομιακή τοποθεσία, μόλις ~400 μέτρα από την παραλία και κοντά σε τραμ & συγκοινωνίες, ιδανική για μόνιμη κατοικία ή επένδυση. Αποτελείται από 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, 2 μπάνια και καλόγουστη διαρρύθμιση σε 2 επίπεδα. Με κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, φυσικό φωτισμό και άνετους χώρους, το ακίνητο ξεχωρίζει για την ποιότητα και την ευελιξία χρήσης του. Η θέση του σε έναν από τους πιο αναπτυσσόμενους τομείς των νότιων προαστίων και η εγγύτητά του στην παραλία δημιουργούν μεγάλη ζήτηση τόσο σε μακροχρόνια όσο και σε βραχυχρόνια μίσθωση, με αναμενόμενο gross rental yield ~5-6%. Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν σταθερό εισόδημα και προοπτική μελλοντικής αξίας, καθώς και για οικογένειες που θέλουν ποιότητα ζωής σε εξαιρετική τοποθεσία. Σπάνια μεζονέτα ρετιρέ 162 τ.μ. στην καρδιά του Έδεμ Παλαιού Φαλήρου, μόλις 400μ. από τη θάλασσα και τον παραλιακό περίπατο. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και βρίσκεται στον τελευταίο όροφο καλοσυντηρημένης πολυκατοικίας, προσφέροντας ιδιωτικότητα, άπλετο φυσικό φως και αίσθηση μονοκατοικίας. Διαθέτει: 4 υπνοδωμάτια 2 κουζίνες 3 μπάνια + WC 3 σαλόνια Βεράντες συνολικής επιφάνειας ~80τ.μ. Εσωτερική σκάλα Αποθήκη Κλιματισμό & ηλιακό θερμοσίφωνα Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί ο αποκλειστικός βοηθητικός χώρος ισογείου (annex), ο οποίος ανήκει στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία βάσει σύστασης και προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας: ανεξάρτητου studio home office ξενώνα χώρου φιλοξενίας Το χαρακτηριστικό αυτό αυξάνει σημαντικά την επενδυτική αξία και τη λειτουργικότητα του ακινήτου. Η τοποθεσία του θεωρείται από τις πλέον περιζήτητες της Αθηναϊκής Ριβιέρας, με άμεση πρόσβαση σε: θάλασσα & μαρίνα τραμ & συγκοινωνίες αγορά, σχολεία, εστίαση κέντρο Αθήνας & Γλυφάδα Το ακίνητο είναι ιδανικό: για οικογένεια υψηλών απαιτήσεων για επενδυτή με στόχο σταθερό εισόδημα και μελλοντική υπεραξία για συνδυαστική εκμετάλλευση (κατοικία + ανεξάρτητη μίσθωση annex) Πρόκειται για ακίνητο με ξεκάθαρη τοποθέτηση στην αγορά του Παλαιού Φαλήρου, περιορισμένη διαθεσιμότητα αντίστοιχων επιλογών και υψηλή ζήτηση. Τιμή: 569.000 €

---

Rare penthouse maisonette of 162 sqm in Paleo Faliro (Edem), only 400m from the sea promenade. Developed on two levels, offering privacy, abundant natural light and spacious terraces of approx. 80 sqm. Includes an exclusive auxiliary ground-floor unit (annex), providing multiple investment options (studio, guesthouse, office). Located in one of the most demanded Riviera zones with strong rental demand and capital appreciation potential. Ideal for residential use, mixed-use investment or high-end rental strategy.Σπάνια μεζονέτα ρετιρέ, close to the **seafront promenade, cafés, and public transport — perfect for seaside lifestyle or investment. Annex - Είναι second unit → extra income → extra value. Προς πώληση εξαιρετική μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 162 τ.μ., στον τελευταίο όροφο καλοσυντηρημένης πολυκατοικίας, σε ήσυχο και προνομιακό σημείο του Παλαιού Φαλήρου (Έδεμ), σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα και τον παραλιακό περίπατο. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση, άνετους και φωτεινούς χώρους, καθώς και εξωτερικούς χώρους που ενισχύουν σημαντικά την ποιότητα διαβίωσης. Οι μεγάλες επιφάνειες ανοιγμάτων εξασφαλίζουν φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, δημιουργώντας αίσθηση άνεσης και ιδιωτικότητας. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα του ακινήτου αποτελεί το παράρτημα / βοηθητικός χώρος ισογείου, ο οποίος σύμφωνα με τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ανήκει αποκλειστικά στο ίδιο διαμέρισμα. Ο χώρος αυτός προσφέρει πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, όπως: ανεξάρτητο home office χώρος φιλοξενίας αποθηκευτικός χώρος studio ή υποστηρικτική χρήση κατοικίας Η ευελιξία αυτή προσδίδει πραγματική προστιθέμενη αξία, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση. Η τοποθεσία του ακινήτου αποτελεί καθοριστικό πλεονέκτημα: σε walking distance από τη θάλασσα, κοντά σε καφέ, εστιατόρια, αγορά, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, με άμεση πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας και τη Γλυφάδα. Η τελευταία στάθμη, οι εξωτερικοί χώροι, η λειτουργική επιφάνεια, καθώς και η δυνατότητα εξατομικευμένης διαμόρφωσης, καθιστούν το ακίνητο ιδανική επιλογή: για οικογένεια που αναζητά ποιοτική κατοικία στην Αθηναϊκή Ριβιέρα για επενδυτή που επιδιώκει ακίνητο με προοπτική υπεραξίας και σταθερή ζήτηση Ένα ακίνητο με χαρακτήρα, ουσία και ξεκάθαρη θέση στην αγορά του Παλαιού Φαλήρου. ΤΙΜΗ 569.000 €