Δυάρι Χρήζει ανακαίνισης, δεύτερος όροφος, Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων, Κυψέλη

Απέναντι από το Πεδίον του Άρεως, στον 2ο όροφο εκλεκτικιστικής πολυκατοικίας του 1950, σχεδιασμένης από τον αρχιτέκτονα Κωνσταντίνο Κιτσίκη, διατίθεται οροφοδιαμέρισμα 118 τ.μ. με έντονο χαρακτήρα και αυθεντικά στοιχεία εποχής. Το κτήριο αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα της μεταπολεμικής αθηναϊκής αρχιτεκτονικής. Το διαμέρισμα διαθέτει ενιαίο χώρο καθιστικού που εκτείνεται σε όλο το πλάτος της πρόσοψης, με εντυπωσιακό ημικυκλικό έρκερ και ανεμπόδιστη θέα στο πάρκο, προσδίδοντας φως και μοναδική αίσθηση χώρου. Περιλαμβάνει επίσης δύο υπνοδωμάτια, πλήρες μπάνιο, ξεχωριστή κουζίνα, WC με δυνατότητα μετατροπής σε δεύτερο μπάνιο, καθώς και πρακτικό αποθηκευτικό χώρο. Στο ακίνητο ανήκει και μικρή αποθήκη υπογείου. Η αισθητική του ακινήτου και τα διατηρημένα χαρακτηριστικά του προσφέρουν ιδανική βάση για ανακαίνιση υψηλών προδιαγραφών, με δυνατότητα ανάδειξης της αρχιτεκτονικής του ταυτότητας. Η προνομιακή του θέση, ανάμεσα στην οδό Πατησίων και τη μελλοντική στάση της νέας γραμμής Μετρό, ενισχύει σημαντικά την υπεραξία του, καθιστώντας το εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, επαγγελματική χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση. Τοποθεσία: Η Κυψέλη είναι μια από τις παλαιότερες γειτονιές της πόλης και ένα από τα πιο ενδιαφέροντα μέρη στην Αθήνα. Οριοθετείται δυτικά από την οδό Πατησίων, νότια από το Πεδίον του Άρεως, ανατολικά από τα Τουρκοβούνια και βόρεια από τον δήμο Γαλατσίου. Μοναδικά χαρακτηριστικά: Από τα πιο γνωστά σημεία ενδιαφέροντος είναι ο πεζόδρομος στην Φωκίωνος Νέγρη. Αποτελείται από μια μεγάλη λωρίδα πρασίνου στο κέντρο της, με δέντρα, παγκάκια, σιντριβάνια και αγάλματα, που περιβάλλεται και από τις δύο πλευρές από καφετέριες, εστιατόρια και καταστήματα. Χαρακτηριστικό δείγμα του αθηναϊκού μοντερνισμού στον πεζόδρομο αποτελεί η Δημοτική Αγορά, η οποία ανακαινίστηκε από το Δήμο Αθηναίων το 2016. Η πλατεία του Αγίου Γεωργίου απέχει λίγα μόλις λεπτά από το Φωκίωνος Νέγρη και είναι το νέο δημοφιλές σημείο της πόλης. Μια περιοχή που είναι από μόνη της μια μικρή γειτονιά. Περίοπτη θέση στη ζωή των κατοίκων έχει το Πεδίον του Άρεως, ένα από τα μεγαλύτερα δημόσια άλση της Αθήνας και πνεύμονας πρασίνου, προσφέροντας στους κατοίκους μοναδικές ευκαιρίες για περίπατο, άθληση, χαλάρωση και πολιτιστικές δραστηριότητες, μέσα σε ένα καταπράσινο περιβάλλον με καφέ, παιδικές χαρές και υπαίθριες εκδηλώσεις. Τέλος ο λόφος Ελικώνος, που περιλαμβάνει αθλητικές εγκαταστάσεις και το Αττικό Άλσος στην Άνω Κυψέλη. Προσβασιμότητα: Εξαιρετικά καλή σύνδεση με γραμμές λεωφορείων και τρόλεϊ, πλησιέστερος σταθμός Βικτώρια. Επενδυτική Δυναμική: Αυτή η περιοχή βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο της Αθήνας, μια περιοχή που πάντα έχει μεγάλο ενδιαφέρον από τους αγοραστές. Εγγυημένες αποδόσεις της επένδυσης.